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近日部分小區20年住宅土地使用權到期續期的問題引發爭議，在西海岸新區也有部分小區早在2009年就已經20年土地使用權到期，由于政策法規的缺失 ，到期后如何續期成了難題 。城市信報/信網記者了解到，由于政策原因 、開發商開發因素以及項目性質等影響，島城住宅用地使用年限差異不小，相比現在普遍的70年產權，產權“縮水”的小區數量不少，而西海岸新區和嶗山區是最集中的區域。
特殊時期的產物：20年或30年超短產權 “土地使用權到期這事我們也看到了消息，阿里山小區算這邊比較出名的了，這小區已經到期很多年了，還有它旁邊的紫金山小區，也有一些房子產權到期了，我了解的還有隆基花園，以前賣過這里的房子，這小區一棟樓都有產權年限不一樣的，這個單元和旁邊一個單元的產權年限就差很多，短的有20年的，長的有到50年的，但賣房子的時候房價差不多。”在小區不遠處的阿里山路上的鏈家地產店鋪的一位負責人告訴記者，在多年以前土地使用權剛剛到期的時候，很多房屋所有人還緊張了一段時間，甚至找各個部門去咨詢解決辦法，但最后都是不了了之，“這么多年過去，大家反而不當回事了，房子照常過戶，房產證也照常給辦，房子價格也不比周圍的小區低。”
4月19日，記者也來到位于長江中路北側的隆基花園，小區規模非常小，只有兩棟臨街的居民樓，如果不是事先了解到小區的情況，甚至都不會注意到這竟然就是一個小區，小區臨街開滿了各種旅店和培訓機構等，和其中一位小區住戶聊起來，“像我們1號樓一二單元就是50年產權，三四五單元就是20年產權，當時還專門去問過，說是小區跨著兩塊地，兩塊地出讓年限不同。”
資料顯示，西海岸新區早期出讓的土地使用年限為20年的共33宗，30年和35年的出讓土地共8宗，最早出現土地使用權限到期的地塊使用年限為20年，到期時間為2009年6月底。由于土地出讓時間接近，不少土地出讓年限為20年的土地也將陸續到期，而這些特殊地塊多是上世紀90年代前后拿的地。
土地出讓時受限：不少住宅項目是50年 雖然現在大家購買住宅，提到產權年限，基本都是70年，但在島城存在眾多的樓盤，雖然同樣屬于住宅，但不少市民發現自己所購買的房屋并非是70年產權，而是50年產權，這樣的狀況在西海岸新區和嶗山區比較普遍。
“我當時在安子片區買的房子，轉了一圈發現那邊的樓盤基本都是五十年產權的。”秦先生之前在中冶愛彼岸小區購買了一套房子，在購房后他才得知，周邊這些地塊都是五十年的土地使用權。
“這個片區很多開發商都是2000年左右拿的地，那時候已經有了整個片區的規劃，這些開發商也是看好這塊地方都去拍了地，但后來直到膠州灣隧道開通，這片區域的樓盤才開始大規模開發，從拿地時間開始算，當時很多項目已經拿地差不多十年了，等到項目銷售完再住進去，產權也就剩下三十多年了。”在漓江東路附近一個樓盤的銷售負責人告訴記者，“這附近的海爾、海信等很多開發商的項目都是這個情況，差不多前些年開發的樓盤，50年產權的非常多，這邊沿著海岸線的樓盤得有幾十家都是50年產權的。”
類似的情況也出現在嶗山區很多樓盤身上，嶗山區的百仕凱旋城、溪谷美地、康城等為數不少的小區產權年限都是50年，這些小區中不少都是附近二手房交易的熱點小區。4月19日，記者從嶗山區國土資源部門了解到，嶗山區產權年限為50年的小區數量不少，這也是當時的土地出讓政策導致的，“之前很多地塊都是按照綜合用地出讓的，年限統一為50年，2007年以后出讓的土地才有了更詳細的劃分，純住宅用地基本都是70年了。”
項目開發遲緩：產權年限縮水很多年 相比起部分項目土地出讓年限較短帶來的續期難題，很多樓盤項目雖然土地出讓年限很長 ，但由于開發周期長，甚至土地長時間處于閑置狀態，導致項目產權雖然有50年甚至更長時間，但到了購房者手中，所剩的年限已經不長了。位于新疆路附近的中聯自由港灣項目就是其中一個代表 ，就在剛剛過去的今年一季度，該項目以超過百套的銷量，拿到了島城公寓的銷量冠軍，而該項目雖然位于市北地界，緊靠郵輪母港，但成交均價卻剛剛一萬出頭。
該項目最早源自雙子星項目，從上世紀90年代就開始動工，之后便建建停停，直到后來項目停擺。直到2011年前后，該項目才由中聯建業接手，變身成為現在的中聯自由港灣，據了解目前該項目仍然是在售狀態，而當初土地出讓年限為50年，所出售的為商業公寓，如果從項目最開始開發的時候算起，到現在已經過了土地出讓期的一半了，二十多年已經隨著開發過去了，等到購房者將房子拿到手，產權年限也縮水頗多。
這樣的情況在島城并不少見，一個項目從拿到到開發、銷售，再到最終交付到購房者手中，中間會經過很長一段周期，一些盤量較大的項目，從拿地到全部開發完畢交房甚至可能會持續5至10年的時間。像位于西海岸新區的銀領國際小區，雖然小區剛入住不久，但小區實際所剩的產權年限僅有不到30年了，這也是因為該地塊1993年就被拍下，之后地塊所有人易主，直到20年后才開發入市。
背景：到期后續期成難題 前不久，溫州一位市民購買了一套二手房，過戶時才發現房子的土地使用權只有20年 ，導致房屋產權實際也只有20年，在過戶時到期了。當地政府工作人員稱，要拿到新的土地證，必須補交費用延長土地使用期限 ，延長到70年初步估算續期費大約30萬元 ，而這套房子總價才65.8萬元。溫州這次事件，讓土地使用權到期后如何續約的問題被眾多人重新關注。
而由于種種原因，土地使用權僅僅20年或者類似的土地使用權年限大大縮水的情況在不少地方都存在 。島城西海岸新區的阿里山小區等部分小區同樣是20年的土地使用權，而該小區早在2009年就已經土地使用權到期，在深圳也出現了部分商業地產項目土地出讓年限到期，政府公告后要求按照當地規定補交土地出讓金。
各地對于土地到期后如何續期規定不一，我國《物權法》僅規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。但這個“自動續期”是無償還是有償的，按照什么標準來續期，各地都有不同的條文，甚至暫時沒有相關領域的規定。4月20日上午，國土資源部官方微博“國土之聲”發布消息稱：20日當天，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組，赴浙江省溫州市調研指導住宅土地使用權20年到期延長問題。
中介：盡量了解清楚就好 4月20日，記者也查看了西海岸幾個土地出讓年限較短的二手房房源，由于這些小區中不少都是十幾年房齡的小區，在二手房市場中所占比重較小，也多數不是附近的二手房熱點小區。但記者注意到，這些房源在銷售二手房時，都沒有出現產權年限的介紹信息，而咨詢幾家懸掛房源的中介機構，說到房子產權年限時，各家中介均表示，“只需要去辦理過戶的時候簽一個知情書就行，就是知道這房子土地使用權已經到期了，過戶不受影響。”
記者咨詢西海岸新區幾個產權僅剩三十多年，仍有樓盤在售的項目時，置業顧問開始只提項目產權是50年，之后說起項目拿地時間才介紹，“現在房子能住三十年就很不錯了，您完全不用擔心幾十年后的事情，到時候您肯定已經換房子了。”
目前對于住宅土地所有權到期后如何處置，記者咨詢青島市國土資源局相關科室，被告知暫時沒有明確規定，由各轄區酌情進行協調，多數維持現狀。而在外地，深圳較早出臺了《深圳市到期房地產續期若干規定》，規定土地期滿，可按照公告基準地價的35%補繳續期 ，并按約定年期一次性支付。
房地產業內人士分析，目前土地出讓的價格除了跟地段有關，也和土地性質以及出讓年限有著很大關系，一般來說出讓50年的土地會比70年價格低，這到了項目上就會轉變為成本優勢，雖然現在青島政策不明朗，但建議市民購房時，無論新房和二手房，盡量了解清楚到了自己手上產權還剩多少年 ，優先考慮年限較長的項目。
城市信報/信網記者 劉金德
（來源：半島網-城市信報） [編輯: 鹿璐]
