?　　如果七八年前拋出這樣的問題——未來青島的居住中心在哪？筆者的答案也許是西海岸，也許是新都心，但一定不會是東李。

　　甚至在那個時間點，沒有所謂的“東李”。猶記得彼時驅車從九水路、金水路向東，道路兩側的建筑里間雜著李家上流、王家上流等待拆改的村落。盡管這里有著三山兩路一河的生態區位，但是東李的價值兌現要等多久？沒有人知道。

　　

　　轉折點出現在2009年，兩件事情決定了東李的命運，乃至青島城市發展的未來走向。

　　一是世園會主辦權落址青島，東李版塊第一次有了政策支持及崛起的助推器；

　　二是萬科在此出手拿地，案名“生態城”，東李版塊第一次有了開發者、建設者、運營者。

　　在某種意義上，萬科是“孤獨”的。從10年到13年，萬科幾乎是片區內唯一的操盤者，獨自深耕，卻引爆市場。萬科生態城一期開盤，逆市瘋搶千套，締造樓市奇跡。萬科生態城二期去年開盤，盡管東李板塊已呈群雄亂戰之勢，但其3小時7億的成績單仍延續了勁銷傳奇。

　　數據不會撒謊，無論是剛需還是改善置業，東李片區業已成為島城購房者的置業首選，成交量位居各版塊前列。作為片區內唯一的已交付項目，萬科生態城大勢漸成，卻更讓人對即將面世的三期、四期充滿期待。

　　■逆市熱銷，一期二期屢創奇跡

　　如果青島的樓市發展也有一部編年史，那么萬科生態城一定在其中有濃墨重彩的地位。即便已經面世六年，但萬科生態城所留下的一系列創舉和成績，至今無人可及。

　　2011年冬，在樓市一篇蕭條的大背景下，萬科生態城一期逆市開盤。這是青島第一次有項目選擇體育場作為開盤場地，當天3600人涌入國信體育館，當天去化房源1197套，震撼島城，創年度單盤去化之最。

　　時隔四年后，萬科生態城二期開盤，再次上演千人搶房的盛景，3小時內實現銷售額7億。在15年東李“亂戰”的樓市格局下，萬科生態城的熱銷無疑再創奇跡。

　　數字的背后是產品人居價值的升級。萬科生態城一期是東李片區“從無到有”的過程。09年拿地，11年開盤，萬科用了兩年時間去升級基礎設施，改造片區環境，萬科在造城，也在給所有人造夢，一個有關未來居住理想的夢。一期的熱銷證明了萬科生態城的成功，開啟了青島的綠色居住革命。之后，萬科生態城一期交付，生態商住區雛形初現，因此，在一期基礎上升級的生態城二期才能夠得以在殘酷的競爭中脫穎而出，持續贏得市場及客戶的認可。

　　■瞰河新品面世，“美好家”定制首發

　　時至今日，萬科生態城仍是東李市場上不可或缺的主力軍。2016年，生態城三期、四期也將陸續面世，新品在坐享城區醇熟之時，還有著產品迭代的與時俱進。

　　從產品線上來看，萬科生態城三期主推中小戶型，而四期則主推三房、四房等大戶型，分別面向剛需和改善客群，即是說，萬科生態城新品仍面向幾乎全體購房階層。從地段上看，三期臨近九水路，四期緊靠金水路，社區相對精致，不過位置相比一期、二期更好。

　　優質的濱河資源，則是萬科生態城三期為幸福升級的另一種誠意。三期位置緊鄰李村河生態公園，距河岸僅200米，改造后的李村河上游即使放眼全青島也是稀缺的河景生態配套，未來，生態城三期業主不僅坐享推窗瞰河的無遮擋視野，濱河公園本身便是天然的運動休閑娛樂場，為業主憑添了生活的更多可能，畢竟，逐水而居向來是人居理想的最高境界。

　　在萬科生態城的新品打造過程中，三期、四期同步引進了“美好家”定制系統。之于青島，這是萬科“美好家”系統的第一次落地，并為生態城帶來了四大體系的定制化升級——收納定制、宜居定制、空間定制、安全定制。事實上，生態城的這些努力多著眼于細節之處，如增配陽臺柜、次臥衣柜、餐邊柜等對儲藏結構的優化；如花灑、雨淋、浴柜、抽拉龍頭、凈水器甚至是雙卷紙盒等每一個人性化的改進；如定制包封陽臺、全屋紗窗配備等空間及安全角度的升級……所有的一切，最終都體現在生態城業主的居住體驗上，于細微處，方見貼心。

　　■一代名盤升級，再續傳奇

　　從2010年面世到2016年新品升級，六年來，每一年的樓市都不缺少屬于萬科生態城的聲音。在常態的市場中，那些當年與萬科生態城同場廝殺的對手們已經紛紛售罄、交付、歸于平靜，只有生態城尚在不斷地加推、完善、升級，展現著蓬勃的生命力。所謂一代名盤，萬科生態城當之無愧。

　　今時今日，若再徜徉于李村河畔，漫步于金水路旁，繁華美景已非昔日模樣。優秀的開發企業確實有著改變城市面貌的能力，在生態城的開發過程中，萬科能夠實現資源集聚，能夠以一己之力帶動整個片區煥新。實則這與萬科“城市配套服務商”的轉型理念是想吻合的，萬科在生態城要做的不局限于建設住宅，打造社區，更重要的意義在于帶動周邊環境改善、為片區引進各種教育醫療配套，主導交通路網升級等等。萬科在造城，不僅僅是生態城，更是東李這座宜居新城。

　　萬科生態城三期、四期面世在即，亦是萬科生態城大盤面貌醇熟在即。

　　這是一個居住體驗會“進化”的社區，這里從來不缺少客戶認可和市場奇跡。

　　我們期待萬科生態城，是因為我們相信，至臻至美的大社區環境是青島再難見證的造城創舉；產品升級后的生態城將代表人居價值的高地；一代名盤，終將再續傳奇。