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秦先生在自家墻上貼上"提示語"。

　　最近，家住嶗山區(qū)的秦先生和鄰居因為房屋租賃的事鬧得心煩。此前，鄰居的房子被多次作為辦公室、會所等經(jīng)營性場所租用，惹來秦先生一家不滿。如今會所走了，秦先生得知下一個租戶仍要作經(jīng)營用途，秦先生對此堅決不同意。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今民房商用的現(xiàn)象非常普遍。工商部門表示，按照現(xiàn)有規(guī)定，民房商用需征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　業(yè)主：不堪其擾墻上貼提示語

　　4月1日下午，記者來到馥香谷小區(qū)秦先生家，正遇上工人師傅在其家門口粘貼提示語：“在居民樓中開公司辦會所等經(jīng)營活動擾民是非常不道德的行為”。與秦先生一墻之隔的鄰居就是他要“警告”的對象。秦先生告訴記者，小區(qū)房子交付多年，隔壁鄰居就沒來住過，一直出租。隔壁的租客經(jīng)常換人，而且每次換人都要重新裝修一次，他們把民房當(dāng)成了經(jīng)營場所。

　　秦先生說，入住至今，經(jīng)常有陌生人找錯門、敲錯門，晚上也經(jīng)常鬧出動靜，最近幾年更為突出，鬧得家里老人孩子都休息不好。“這不是開玩笑嗎，我們花這么多錢買這里的房子，圖的就是個清凈，結(jié)果隔壁竟然不征求任何人的意見就把民房改成了會所。”秦先生的愛人李女士氣憤地說。

　　秦先生說，他多次將該情況與鄰居房東反映，但對方始終不予回應(yīng)。小區(qū)物業(yè)接到投訴后也曾多次上門找承租人，甚至聯(lián)系執(zhí)法部門出面。不久前隔壁經(jīng)營會所的承租人搬走了，本以為可以回歸平靜了，但前一個承租人剛走，隔壁房子又開始準(zhǔn)備裝修，裝修工人說是要開美容院。秦先生一想到以后的日子就直發(fā)愁。“這民房改做商用，難道就不用經(jīng)過鄰居的同意嗎？”

　　鄰居：是否擾民需拿出證據(jù)

　　4月1日晚上，記者與秦先生的鄰居蔡先生取得聯(lián)系。蔡先生表示，馥香谷小區(qū)的房子自己的確一直沒有去住過，此前也租給過一些從事商業(yè)活動的租客。

　　對于下一任承租人是否要繼續(xù)從事美容院或其他經(jīng)營活動的問題，蔡先生沒有否認(rèn)。他表示，這套房子的產(chǎn)權(quán)在自己名下，自己就有完全的支配權(quán)。“我愿意租給誰就租給誰，別人沒有權(quán)利說三道四。”蔡先生說。對于鄰居反映的擾民一事，蔡先生強(qiáng)調(diào)，他找的承租人不會從事擾民的活動，如果鄰居覺得生活受到干擾，可以向有關(guān)部門投訴。“不能你說擾民就擾民，你得拿出證據(jù)來。”

　　蔡先生說，鄰居秦先生因為租房問題多次到單位找他，干擾了他的正常工作，雙方還兩次因此事報警并到派出所配合調(diào)查。蔡先生說，此前跟對方還有坐下來協(xié)商的可能，但經(jīng)對方這么一折騰，已經(jīng)把協(xié)商的路堵死了。“青島目前應(yīng)該沒有明文規(guī)定民房不能租作商用，對方如果覺得不妥，就去走法律程序吧。”蔡先生說。

　　工商：

　　將對承租人推“承諾制”

　　工商部門表示，按照我國《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。民房商用并非不允許，但經(jīng)營者必須提交所在小區(qū)業(yè)委會、居委會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改為經(jīng)營性用房的證明材料。由于多數(shù)社區(qū)居委會都不再開具相關(guān)“不擾民證明”材料，且想要征得鄰居簽字同意難度較大，不少藏身民房的經(jīng)營場所存在無照經(jīng)營的情況。工商部門相關(guān)工作人員介紹，目前工商及相關(guān)部門正在研究借鑒外地的“承諾制”辦法，承租人一旦出現(xiàn)違反承諾遭到投訴，將依照承諾接受搬遷或注銷登記等處罰。

　　文/圖 記者 景毅 實習(xí)生 徐揚

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）