?　　置業推薦：

　　七八年前，董先生在李滄漢川路附近買了一套婚房，當時才6000元/平方米左右，搭上世園會的快車，房子目前也有所升值。這兩年有了改善實力和需求的董先生，再次有了買房打算，市南市北的樓價都“萬萬聲”，他決定仍然只在李滄看樓。

　　提起這次購房經歷，董先生說既是意料之中也有意料之外，“我們原本打算自己換房，因為太太剛剛懷了二寶，大孩子要有獨立臥室，如果外地的父母再過來照顧肯定是住不開，”董先生說，但大套三的房源總價，大大超出了他們百萬的預算，除非他們把原有的房子賣掉，再添上一筆錢和貸款，買套三甚至套四，與父母同住。或者，不如就干脆再單獨買一套小的套一或套二，給老人單獨居住，但距離要近一點的，方便每天往返接送和照看孩子。

　　經過篩選，現有兩個項目適合董生生的置業要求。一是，位于李滄賓川路的和達璟城，高層所剩房源已不多，戶型75—110平方米，均價9500元/平方米，接下來4月份還將推戶型89—116平方米的套三和139—169平方米的套四。某國有銀行信貸人員建議，董先生既可以小房換大房，如此一來購房者的貸款負擔大大減少，月供負擔也會大大降低；但出于新盤交付入住還有一段時間，不如直接拿出百萬積蓄購置一套面積小點的新房，給父母單獨居住。董先生對于這個推薦房源，也覺得環境不錯，安靜、綠化好，適合老人家住。

　　再一個，位于李滄區的越秀星匯藍灣，在售二期戶型有85、88平方米，均價8600元/平方米左右，交房時間預計是在2017年年初。董先生看過后，感覺戶型可以，南北通透，價格也可以接受，雖然目前交通不算方便，但是地鐵建起來之后會好一些，父母則覺得離汽車北站很近，方便往返老家，但目前環境欠佳。

　　降準、降首付、重新定義首套房，今年樓市新政頻出，一系列寬松政策將購房成本與門檻同時降低，另外也降低了改善型需求購房人群的換房成本。近兩個月來，市區樓市的成交是一路放量，不但熱門樓盤一房難求，就連滯銷的冷門項目也開始復蘇。等待多時的剛需族和買漲不買跌的改善族，都在購房意愿上不斷加碼。

　　這個春天，“買房”成了青島市民生活的一個關鍵詞。不過，亂花漸欲迷人眼，很多近期想買房的市民往往一時找不到心儀的房源，市民紛紛通過微信平臺和電話，咨詢所在區域是否有性價比較高的房源，一百萬，算是多數人愿意付出和能夠承擔房款的“標配價位”。為方便廣大購房者買房，《地產周刊》推出“百萬買房計劃”，總價一百萬元能在哪里買到什么樣的房，買房者的心聲和購房心態又是怎樣？讓我們幫你推薦分析，助你輕松“筑巢”。

　　想在哪里買房 買家檔案：

　　小陳，22歲，大學生。原本想在市南或市北區買套二手房，后來選擇了市北區一新樓。 首選交通便利

　　置業推薦：

　　小陳尚未畢業，但是全家人已經一起看過幾次房，考慮到畢業后肯定會留青工作，父母也很支持他早點買房。小陳認為，交通和價格是最主要考慮的問題。之前她看過學校所在嶗山區的幾家新樓盤，但都因為公共交通不算便利，地鐵也尚未通行，離將來的上班地點太遠而放棄了。

　　去年年底，小陳還看了新都心附近的萬科城、萬科金色城品等新小區的二手房，她對這些盤都比較滿意，但考慮來考慮去，還是覺得樓價有點貴。“萬科城60平方米的一居室、萬科金色成品七八十平方米的二居室，和中海藍庭近100平方米的三居室，同樣都是一百萬元左右，但我還是覺得去中海藍庭買房比較劃算。”

　　經過置業專家推薦，小陳把百萬買房計劃鎖定在中海藍庭，均價10000元左右，能買到市北的房子，對很多不想去李村的人來說也算是很大的吸引力。“對這一整個區域的最大印象是汽車站，四方長途汽車站以及內蒙古路汽車站，人流大。交通倒還算是便利，不管是出青島還是在青島市區轉悠，公交車都很多。”小陳覺得，但開車的話可能會堵車，尤其是老四方利群那邊，海泊河也還未治理好，這都是弊端，不過他也慶幸樓盤的戶型還不錯，期待將來樓盤的環境、商業購物等生活條件都會慢慢好轉。小陳認為，能不能買到合適的房子，一要靠多看，二要靠運氣，總之，不能隨便出手，但出手了就別想太多。

　　 [編輯: 楊昀迪]