?　　近期，“營改增”方案出臺，雖然尚未落地，但島城二手房市場則是聞風而動，青島網上房地產數據顯示，上周（3月14日至3月20日）青島二手房共簽約1617套，這也是2015年以來周成交量的新高。

　　買賣雙方心態變價格合適就出手

　　上周，島城二手房創2015年以來周成交量新高，5個工作日網簽量均過百，其中3月18日網簽量最高，網簽套數為364套。不僅如此，二手房價格也是有所提升。根據搜房網青島二手房數據中心數據顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15762元/平方米，環比上漲0.41%，每平方米上漲64元。

　　伴隨著樓市多項利好政策的出臺，二手房市場一片火熱。業內人士分析，首付降低、營業稅和契稅雙降、首套房契稅等各項利好政策的不斷落地，大批剛需和改善型購房者選擇積極入市，且改善型購房者的比例出現不斷增大的趨勢。據搜房網房天下數據中心的統計數據顯示，青島二手房市場熱搜戶型仍以三居室和二居室為主導，搜索占比分別為43.71%和41.18%。

　　據青島網上房地產不完全統計，截至3月20日，青島二手房網簽3588套，同比去年 （1585套）增長126.37%。按照目前樓市的火熱程度而言，3月份二手房網簽量有望達到6000套左右。樓市“金三”有望完美收官，“銀四”可期。

　　嶗山區商圈經理王莉表示，目前不少房東選擇等待政策進一步明朗后再適時出售，而買家們則改變觀望情緒，價格合適就出手。“隨著近期成交量比較大，優質低價房源會越來越少。”

　　“金三”有望完美收官二手房價不會暴漲

　　“現在二手房市場的成交量大在于前期國家政策的大力扶持，尤其是近期剛剛發布的‘營改增’也在一定程度上影響了置業者心理。”青島鏈家市場部分析師劉爍認為，雖然成交量上去了，但是成交價格變化不大。劉爍分析說，國家統計局剛剛發布的房價指數，青島二手房住宅房價向上微漲0.2%，青島二手房整體房屋價格還是在理性變化范圍內的，預計房產市場在短期內還會維持現在的狀態，購房者不必擔心房價會出現較大幅度的變化。

　　業內人士則認為，按照相關稅費“只減不增”的原則，未來二手房并不會新開征增值稅，在當前去庫存背景下，要保持總體稅負不增加。二手房是否按照建筑業11%的適用稅率來計征，官方仍未最后公布。 記者 王曉磊

　　 [編輯: 楊昀迪]