?　　半島網3月23日消息 在房產中介行業中，兩家中介合作促成交易，是很多個體小中介的“生存之道”。不過，近日有市民撥打半島網80889213熱線反映，自己在租房時被品牌中介“轉包”，在退房發生糾紛時，對方更是避之不及，讓他原本對于品牌中介的信任感蕩然無存。據了解，目前青島并沒有規范中介合作行為的相關規定。對此，律師提醒，不要過度依賴中介，承租人及購房者一定要簽訂正規合同，并據此維護自己的合法權益。

　　市民：

　　買房租房遭中介“轉包”

　　去年9月份，馬先生在市北區南昌路租了一套房子，“當初找的是科威不動產，覺得他們店多，可信度應該比較好。”馬先生表示，當時科威的經紀人把他帶到了一家叫順騰達房產的小中介，并且雙方共同帶著他看房、選房，自己雖然覺得奇怪，但是出于對科威的信任也沒太在意，并最終定下了房子。

　　今年3月13日，馬先生退房時，房東以屋內電器損壞為由拒絕退還押金，而馬先生認為電器損壞并非人為原因。無奈之下，他找到科威，希望中介能出面協調，結果卻吃了閉門羹。“當時之所以選擇科威，就是感覺是品牌中介，后期權益有保障”，讓馬先生郁悶的是，自己付了科威要求的高額傭金，科威卻將自己“轉包”了，而且出了問題也無人過問。

　　無獨有偶，市民張先生也在買房時遭遇“轉包”，而且兩家中介對于房屋價格各執一詞，“兩家中介面和心不合，有房源的中介并不積極。”最終，張先生不知該信哪家中介，同時擔心后期辦理過戶手續時利益難以保障，只好放棄了看上的房源。

　　調查：

　　中介為利抱團 合作區域多為老城區

　　半島網調查發現，在房產中介圈子，中介之間相互聯合的現象非常普遍，中介之間共享房源和客戶信息，一旦促成成交，掌握房源的中介和掌握客戶的中介按五五比例分成。李滄區虎山路小學附近的一家小中介老板告訴半島網，在二手房中介行業，只有1到2個員工的“夫妻店”根本不能與有多名員工、無數分店的大中介相抗衡，為了提高市場占有量，便有了小中介之間的相互合作。

　　

青島很多老舊小區內，作坊式的小中介比較集中

　　但另一方面，在一些建設年代較為久遠的老小區附近，小中介和周邊居民都是鄰居和朋友關系，在“老關系”的作用下，小中介往往能掌握好房源。在四方區嘉定山花園附近的一個小型中介負責人陳先生告訴半島網，在老四方區的西部，特別是瑞昌路兩側以及海云庵周圍，之前就是小中介的“天下”，近兩年，鏈家、科威等知名中介才開始進駐，但是小中介依舊占據半壁江山。“小中介的房源多，而且多數都是壟斷性的。”據其解釋，為此，品牌中介如果想在這些區域開展業務，也會與小中介進行合作。

　　李滄區虎山路小學一家小型中介負責人告訴半島網，一些在大中介工作的員工，也會私下和小中介合作，成交之后相互分成。

　　觀點：

　　中介之間合作存在風險

　　半島網從市國土資源和房屋管理局獲悉，目前并沒有法規規定中介之間是否可以聯合，中介之間進行合作屬于市場行為。

　　業內人士坦言，其實中介聯合的模式在提高成交率的同時也存在很大的風險，比如其中一家中介跑路、辦理手續時相互推諉，另外，如果不是本店的房源，經紀人對房屋信息的了解就會出現偏差，從而影響購房者對房屋真實信息的了解，甚至損害購房者利益。

　　提示：

　　二手房交易切忌過分依賴中介

　　山東文康律師事務所董杰律師提醒交易者，切勿過度依賴信任所謂大中介。因為房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂的是居間服務合同，即中介只是居間人，與出租人簽訂租房合同的是中介居間介紹的承租人，承租人在履行租房合同過程中如果實施了違約或侵權行為，除非合同中有明文約定或中介有過錯，否則中介不承擔責任。董杰律師提醒，承租人為了維護自己的權益，可以在合同中補充條款，明確出租人與中介應承擔的義務，并就此與出租人和中介達成一致，之后再簽訂租房合同。

　　此外，承租人在租房期間，損壞的家電、家具等家居用品是否應該賠償的問題，除非合同有明文約定，否則需要對損壞原因進行鑒定，若是屬于自然老化，出租人拒絕退還租房押金是沒有法律依據的。一般情況下，出現此類情況都是雙方協商解決。另外，

　　文/圖 葛飛

　　[編輯: 王好]