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半島網(wǎng)3月23日消息 在房產(chǎn)中介行業(yè)中,兩家中介合作促成交易,是很多個體小中介的“生存之道”。不過,近日有市民撥打半島網(wǎng)80889213熱線反映,自己在租房時被品牌中介“轉(zhuǎn)包”,在退房發(fā)生糾紛時,對方更是避之不及,讓他原本對于品牌中介的信任感蕩然無存。據(jù)了解,目前青島并沒有規(guī)范中介合作行為的相關(guān)規(guī)定。對此,律師提醒,不要過度依賴中介,承租人及購房者一定要簽訂正規(guī)合同,并據(jù)此維護自己的合法權(quán)益。
市民:
買房租房遭中介“轉(zhuǎn)包” 去年9月份,馬先生在市北區(qū)南昌路租了一套房子,“當(dāng)初找的是科威不動產(chǎn),覺得他們店多,可信度應(yīng)該比較好。”馬先生表示,當(dāng)時科威的經(jīng)紀人把他帶到了一家叫順騰達房產(chǎn)的小中介,并且雙方共同帶著他看房、選房,自己雖然覺得奇怪,但是出于對科威的信任也沒太在意,并最終定下了房子。
今年3月13日,馬先生退房時,房東以屋內(nèi)電器損壞為由拒絕退還押金,而馬先生認為電器損壞并非人為原因。無奈之下,他找到科威,希望中介能出面協(xié)調(diào),結(jié)果卻吃了閉門羹。“當(dāng)時之所以選擇科威,就是感覺是品牌中介,后期權(quán)益有保障”,讓馬先生郁悶的是,自己付了科威要求的高額傭金,科威卻將自己“轉(zhuǎn)包”了,而且出了問題也無人過問。
無獨有偶,市民張先生也在買房時遭遇“轉(zhuǎn)包”,而且兩家中介對于房屋價格各執(zhí)一詞,“兩家中介面和心不合,有房源的中介并不積極。”最終,張先生不知該信哪家中介,同時擔(dān)心后期辦理過戶手續(xù)時利益難以保障,只好放棄了看上的房源。
調(diào)查:
中介為利抱團 合作區(qū)域多為老城區(qū) 半島網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),在房產(chǎn)中介圈子,中介之間相互聯(lián)合的現(xiàn)象非常普遍,中介之間共享房源和客戶信息,一旦促成成交,掌握房源的中介和掌握客戶的中介按五五比例分成。李滄區(qū)虎山路小學(xué)附近的一家小中介老板告訴半島網(wǎng),在二手房中介行業(yè),只有1到2個員工的“夫妻店”根本不能與有多名員工、無數(shù)分店的大中介相抗衡,為了提高市場占有量,便有了小中介之間的相互合作。
青島很多老舊小區(qū)內(nèi),作坊式的小中介比較集中
但另一方面,在一些建設(shè)年代較為久遠的老小區(qū)附近,小中介和周邊居民都是鄰居和朋友關(guān)系,在“老關(guān)系”的作用下,小中介往往能掌握好房源。在四方區(qū)嘉定山花園附近的一個小型中介負責(zé)人陳先生告訴半島網(wǎng),在老四方區(qū)的西部,特別是瑞昌路兩側(cè)以及海云庵周圍,之前就是小中介的“天下”,近兩年,鏈家、科威等知名中介才開始進駐,但是小中介依舊占據(jù)半壁江山。“小中介的房源多,而且多數(shù)都是壟斷性的。”據(jù)其解釋,為此,品牌中介如果想在這些區(qū)域開展業(yè)務(wù),也會與小中介進行合作。
李滄區(qū)虎山路小學(xué)一家小型中介負責(zé)人告訴半島網(wǎng),一些在大中介工作的員工,也會私下和小中介合作,成交之后相互分成。
觀點:
中介之間合作存在風(fēng)險 半島網(wǎng)從市國土資源和房屋管理局獲悉,目前并沒有法規(guī)規(guī)定中介之間是否可以聯(lián)合,中介之間進行合作屬于市場行為。
業(yè)內(nèi)人士坦言,其實中介聯(lián)合的模式在提高成交率的同時也存在很大的風(fēng)險,比如其中一家中介跑路、辦理手續(xù)時相互推諉,另外,如果不是本店的房源,經(jīng)紀人對房屋信息的了解就會出現(xiàn)偏差,從而影響購房者對房屋真實信息的了解,甚至損害購房者利益。
提示:
二手房交易切忌過分依賴中介 山東文康律師事務(wù)所董杰律師提醒交易者,切勿過度依賴信任所謂大中介。因為房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂的是居間服務(wù)合同,即中介只是居間人,與出租人簽訂租房合同的是中介居間介紹的承租人,承租人在履行租房合同過程中如果實施了違約或侵權(quán)行為,除非合同中有明文約定或中介有過錯,否則中介不承擔(dān)責(zé)任。董杰律師提醒,承租人為了維護自己的權(quán)益,可以在合同中補充條款,明確出租人與中介應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),并就此與出租人和中介達成一致,之后再簽訂租房合同。
此外,承租人在租房期間,損壞的家電、家具等家居用品是否應(yīng)該賠償?shù)膯栴},除非合同有明文約定,否則需要對損壞原因進行鑒定,若是屬于自然老化,出租人拒絕退還租房押金是沒有法律依據(jù)的。一般情況下,出現(xiàn)此類情況都是雙方協(xié)商解決。另外,
文/圖 葛飛
[編輯: 王好]