?　　半島網(wǎng)3月23日消息 在房產(chǎn)中介行業(yè)中，兩家中介合作促成交易，是很多個體小中介的“生存之道”。不過，近日有市民撥打半島網(wǎng)80889213熱線反映，自己在租房時被品牌中介“轉(zhuǎn)包”，在退房發(fā)生糾紛時，對方更是避之不及，讓他原本對于品牌中介的信任感蕩然無存。據(jù)了解，目前青島并沒有規(guī)范中介合作行為的相關(guān)規(guī)定。對此，律師提醒，不要過度依賴中介，承租人及購房者一定要簽訂正規(guī)合同，并據(jù)此維護自己的合法權(quán)益。

　　市民：

　　買房租房遭中介“轉(zhuǎn)包”

　　去年9月份，馬先生在市北區(qū)南昌路租了一套房子，“當(dāng)初找的是科威不動產(chǎn)，覺得他們店多，可信度應(yīng)該比較好。”馬先生表示，當(dāng)時科威的經(jīng)紀人把他帶到了一家叫順騰達房產(chǎn)的小中介，并且雙方共同帶著他看房、選房，自己雖然覺得奇怪，但是出于對科威的信任也沒太在意，并最終定下了房子。

　　今年3月13日，馬先生退房時，房東以屋內(nèi)電器損壞為由拒絕退還押金，而馬先生認為電器損壞并非人為原因。無奈之下，他找到科威，希望中介能出面協(xié)調(diào)，結(jié)果卻吃了閉門羹。“當(dāng)時之所以選擇科威，就是感覺是品牌中介，后期權(quán)益有保障”，讓馬先生郁悶的是，自己付了科威要求的高額傭金，科威卻將自己“轉(zhuǎn)包”了，而且出了問題也無人過問。

　　無獨有偶，市民張先生也在買房時遭遇“轉(zhuǎn)包”，而且兩家中介對于房屋價格各執(zhí)一詞，“兩家中介面和心不合，有房源的中介并不積極。”最終，張先生不知該信哪家中介，同時擔(dān)心后期辦理過戶手續(xù)時利益難以保障，只好放棄了看上的房源。

　　調(diào)查：

　　中介為利抱團 合作區(qū)域多為老城區(qū)

　　半島網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)中介圈子，中介之間相互聯(lián)合的現(xiàn)象非常普遍，中介之間共享房源和客戶信息，一旦促成成交，掌握房源的中介和掌握客戶的中介按五五比例分成。李滄區(qū)虎山路小學(xué)附近的一家小中介老板告訴半島網(wǎng)，在二手房中介行業(yè)，只有1到2個員工的“夫妻店”根本不能與有多名員工、無數(shù)分店的大中介相抗衡，為了提高市場占有量，便有了小中介之間的相互合作。

　　

青島很多老舊小區(qū)內(nèi)，作坊式的小中介比較集中

　　但另一方面，在一些建設(shè)年代較為久遠的老小區(qū)附近，小中介和周邊居民都是鄰居和朋友關(guān)系，在“老關(guān)系”的作用下，小中介往往能掌握好房源。在四方區(qū)嘉定山花園附近的一個小型中介負責(zé)人陳先生告訴半島網(wǎng)，在老四方區(qū)的西部，特別是瑞昌路兩側(cè)以及海云庵周圍，之前就是小中介的“天下”，近兩年，鏈家、科威等知名中介才開始進駐，但是小中介依舊占據(jù)半壁江山。“小中介的房源多，而且多數(shù)都是壟斷性的。”據(jù)其解釋，為此，品牌中介如果想在這些區(qū)域開展業(yè)務(wù)，也會與小中介進行合作。

　　李滄區(qū)虎山路小學(xué)一家小型中介負責(zé)人告訴半島網(wǎng)，一些在大中介工作的員工，也會私下和小中介合作，成交之后相互分成。

　　觀點：

　　中介之間合作存在風(fēng)險

　　半島網(wǎng)從市國土資源和房屋管理局獲悉，目前并沒有法規(guī)規(guī)定中介之間是否可以聯(lián)合，中介之間進行合作屬于市場行為。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，其實中介聯(lián)合的模式在提高成交率的同時也存在很大的風(fēng)險，比如其中一家中介跑路、辦理手續(xù)時相互推諉，另外，如果不是本店的房源，經(jīng)紀人對房屋信息的了解就會出現(xiàn)偏差，從而影響購房者對房屋真實信息的了解，甚至損害購房者利益。

　　提示：

　　二手房交易切忌過分依賴中介

　　山東文康律師事務(wù)所董杰律師提醒交易者，切勿過度依賴信任所謂大中介。因為房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂的是居間服務(wù)合同，即中介只是居間人，與出租人簽訂租房合同的是中介居間介紹的承租人，承租人在履行租房合同過程中如果實施了違約或侵權(quán)行為，除非合同中有明文約定或中介有過錯，否則中介不承擔(dān)責(zé)任。董杰律師提醒，承租人為了維護自己的權(quán)益，可以在合同中補充條款，明確出租人與中介應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并就此與出租人和中介達成一致，之后再簽訂租房合同。

　　此外，承租人在租房期間，損壞的家電、家具等家居用品是否應(yīng)該賠償?shù)膯栴}，除非合同有明文約定，否則需要對損壞原因進行鑒定，若是屬于自然老化，出租人拒絕退還租房押金是沒有法律依據(jù)的。一般情況下，出現(xiàn)此類情況都是雙方協(xié)商解決。另外，

　　文/圖 葛飛

　　[編輯: 王好]