? 一座城市某個(gè)區(qū)域的發(fā)展，離不開大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)。2016年，青島市十三五規(guī)劃綱要中提到，要“做優(yōu)做美”東岸城區(qū)。而萬科作為地產(chǎn)界響當(dāng)當(dāng)?shù)念^牌，提前嗅到了這個(gè)區(qū)域的發(fā)展商機(jī)，早在2015年12月，便以41億元的總價(jià)斬獲海晶地塊，立志繼新都心后，再造一座體量73萬平方米的“未來城”。伴隨著2016青島樓市的逐漸火熱，這片尚處在房?jī)r(jià)洼地的老城區(qū)，必將迸發(fā)出新的活力……
尋找青島下一個(gè)中心 東岸城區(qū)首當(dāng)其沖 青島的下一個(gè)中心是哪里？
近幾年，伴隨著市北區(qū)新都心區(qū)域的雄起和成熟，不少房企都在尋找下一個(gè)價(jià)值潛力區(qū)域。早在2012年，青島市便提出“三城聯(lián)動(dòng)”的概念，這三城，便是以老四方為核心的東岸城區(qū)、以青西新區(qū)為核心的西岸城區(qū)和以紅島區(qū)域?yàn)楹诵牡谋卑冻菂^(qū)。2016年，青島市十三五規(guī)劃綱要再次提出，要增強(qiáng)中心城區(qū)的輻射帶動(dòng)力，營(yíng)造宜居宜業(yè)宜商宜游的國(guó)際化城市功能環(huán)鏡，重點(diǎn)打造的區(qū)域中，首當(dāng)其沖的便是東岸城區(qū)。
據(jù)了解，作為大青島黃金腹地的東岸城區(qū)，身處大青島的地理中心，包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)，集生態(tài)居住、商務(wù)商貿(mào)、金融服務(wù)、娛樂休閑功能于一身。而老四方腹地便處在李滄、市南、嶗山的黃金分割點(diǎn)上，南接中央商務(wù)區(qū)，西連歡樂濱海城，東與新都心緊密相通，是未來青島市組團(tuán)發(fā)展必不可少的中堅(jiān)力量。
老四方腹地所在的區(qū)域，近年來商業(yè)和交通也煥發(fā)新的生機(jī)。佳世客、麥凱樂等大型商場(chǎng)相繼入駐，輻射區(qū)域廣泛；地鐵M1號(hào)線也將于年內(nèi)開工，實(shí)現(xiàn)與青西新區(qū)的連接。
大型房企搶灘老四方 萬科借勢(shì)再造一城 隨著市南區(qū)、李滄區(qū)可供開發(fā)的土地越來越少，加上嶗山區(qū)舊村改造的成本越來越高，老四方逐漸成了房企當(dāng)仁不讓搶駐的熱地。房企的嗅覺都是相當(dāng)靈敏的，早在多年前，他們便看中了這片區(qū)域的價(jià)值。自2012年起，國(guó)隆、中海、北大資源、秀蘭、萬科等開發(fā)商便相繼入駐，先后開發(fā)了國(guó)隆幸福城、中海臨安府、北大資源博雅華府（后改名中信城）、秀蘭禧悅都、萬科藍(lán)山等項(xiàng)目，眾多新市民在這里扎根落腳，老城區(qū)籌碼逐步加大。
2015年12月，萬科經(jīng)過125輪廝殺險(xiǎn)勝，以41.11億總價(jià)奪下海晶地塊，四幅地塊規(guī)劃總建筑面積近73萬平方米，成為自2011年以來，青島主城區(qū)出讓的面積最大的商住用地，案名定為萬科未來城。
據(jù)萬科未來城一名相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目打造的產(chǎn)品主要為80-140平方米的首置剛需兩房和改善類三房，預(yù)計(jì)5月份售樓處開放，6月份開盤。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，73萬平方米的總建面，萬科至少開發(fā)3-5年。而萬科方面也表示，將繼新都心后，再造一座城。
區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)尚處洼地 市民期待精裝房 知名房企業(yè)紛紛進(jìn)駐廝殺，該區(qū)域的發(fā)展前景可見一斑。然而，據(jù)半島網(wǎng)調(diào)查，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)尚處于價(jià)格洼地。據(jù)銳理新媒體監(jiān)測(cè)，2016年1月份和2月份，萬科未來城所在的科技大學(xué)-洛陽(yáng)路片區(qū)，新建商品住宅成交均價(jià)為10282元/平方米，而與其毗鄰的瑞路-金華路片區(qū)，這一數(shù)據(jù)為10667元/平方米，高出其3.74%。而同處市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)、新都心和浮山后，成交均價(jià)分別為17532元/平方米、11828元/平方米和16631元/平方米。
“這就意味著，我在浮山后買一套兩居室的錢，在這個(gè)區(qū)域可以買一套三居室的房子，這樣便省去了將來?yè)Q房的煩惱。”在市民許先生看來，萬科未來城深處老四方的腹地，且擁有美麗的后海資源，隨著未來區(qū)域配套設(shè)施的充實(shí)和交通的發(fā)展，未來房?jī)r(jià)升值空間不可限量。“萬科是大品牌，即使開盤時(shí)均價(jià)比周邊新盤價(jià)格高一點(diǎn)，相比于其他區(qū)域，價(jià)格也很劃算。而且它家有精裝房的經(jīng)驗(yàn)，我十分期待。”
10年深耕青島22城 萬科速度書寫未來神話 在業(yè)內(nèi)，萬科的造城速度是有目共睹的。如這座萬科未來城，去年12月份拿地，今年2月底，售樓處就已封頂，今年5月份即可對(duì)外開放。一名業(yè)內(nèi)人士驚嘆：“這在其他品牌開發(fā)商那，至少需要10個(gè)月左右的時(shí)間。”
萬科不僅造城速度快，項(xiàng)目后期的配套升級(jí)改造也很令人期待。一名相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴半島網(wǎng)，萬科未來城除了政府配套的中心醫(yī)院、地鐵M1號(hào)線和幼兒園、小學(xué)外，還將在項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造14萬平方米的商服，另外，將對(duì)水清溝河進(jìn)行岸邊綠化，美化區(qū)域環(huán)境。
自2007年落戶至今，萬科已陪青島走過了整十個(gè)年頭，而這10年，也正是青島房地產(chǎn)業(yè)輝煌發(fā)展的10年。從最初的城陽(yáng)萬科多個(gè)項(xiàng)目，到后來的新都心，再到如今的未來城，它在6片區(qū)域打造了22個(gè)項(xiàng)目，并連續(xù)6年領(lǐng)跑青島，2015年，萬科在青島的銷售額更是突破60億。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，有萬科的地方就有希望。73萬平方米未來城的打造，不僅是區(qū)域的未來，更是老城居民的未來，而這一切，更承載了萬科的未來。
圖/文 江海峰
[編輯: 王好]
