?　　二孩帶來家庭結構的改變、居住環境要求的提升……如今，換房開始提上市民的日程。相比剛需買房專注于新房或者小戶型的單一，換房則更加豐富，尤其是在多次降準降息后，樓市的利好政策也是一籮筐，使得換房的自由度大大提升，不同的家庭正演繹不同的換房故事。

　　同位換房 套二變套三

　　“租房、賣房、買房，雖然只是六個字，但是折騰了近一年。”如今，市民黃先生已經搬進新家兩個月。雖然原先居住的房子和新家相隔不遠，并且都在同一個小區同一座樓，不過提起這次換房經歷，黃先生提及最多的詞就是“累”和“麻煩”。

　　“家是外地的，當初就想在青島有個落腳的地方。”七年前，黃先生剛工作不久，在寧夏路一小區買了一套不到70平方米的小戶型。“當時沒什么積蓄，還是靠父母的幫助才買下的。”隨后這套小戶型成了黃先生的婚房，也迎來了兒子的出生。“兒子出生后，房子根本不夠用，直接逼出了我們的換房需求。”但是黃先生對居住了多年的小區有感情，不想搬離。好在不久后，他就在小區內發現了一套130平方米的房源正在出售，恰好還在同一單元，于是開始張羅賣房子的事情。

　　開始，黃先生覺得換房只是買一套賣一套，結果他發現自己不得不租一套。“現在我的房子沒有賣出去，手頭就沒有買房錢，這就‘掉空’了。”無奈，黃先生一家在單位附近租了一套房，沒想到一住就是近一年。“現在小戶型出手不如以前快，等了大半年我的房子才辦完。”黃先生說，“一拿到‘新房’鑰匙稍微一收拾就搬了進去，畢竟每月租金不是小數目。”

　　【經驗談】

　　黃先生：很多人換房講究無縫對接，但是我不這么認為，雖說租金是一筆額外支出，但是這樣自己的房子看起來就整潔些，并且可以隨時看房。另外，租房后也不必搬家，大件都可以留在以前的房子里。

　　同區換房 舊房變新房

　　“換房只是從路北面搬到了路南面，但是不僅能讓老人住上新房，還有方便的電梯。”市民韓先生在年后完成了一次迅速的換房之旅。“去年12月底動了換房的心思，沒想到兩個月就搞定了，剩下的就是裝修了。”

　　“我們現在的房子是六樓帶閣樓，絕對是好房子，但就是沒電梯。”韓先生一直和父母住在一起，父母年過六旬，上下樓很不方便。“去年開始，就想給父母換個上下樓方便的房子。”韓先生的父母也同意，不過他們卻有自己的考慮，兩位老人不喜歡低樓層的“擋陽光”，也不想搬離現在的生活圈子。韓先生仔細想了一下，只能買新房。

　　“這里不比新小區，周邊新房少。”韓先生只能將目光投向一處新盤。“看中了一套93平方米的房子，總價大約140萬元。”韓先生的父母對房子也比較滿意，不過在是否將老房子賣掉這一問題上產生了分歧。“父母覺得老房子條件不錯，住得時間長也有感情，因此不想賣。”韓先生覺得老房子賣掉，再添點錢就能買上新房，自己也沒壓力。仔細盤算后，韓先生決定向親戚朋友借錢湊齊首付，然后貸款買房子。“現在首付比例降了，商業貸款利息也不高，我感覺自己可以負擔得起。”沒有先賣后買，因此韓先生的新房合同很快就辦好了。

　　【經驗談】

　　韓先生：好在親戚朋友比較寬裕，所以我們能借錢湊齊首付，以后攢錢盡快還上就好了。雖然賣舊房買新房我們幾乎沒有資金壓力，但是這樣的買房順序往往充滿變數。畢竟，舊房何時賣出去未知，看中的新房如果不及時交錢很可能就沒了，再說還要出去租房搬好幾次家，太折騰。

　　同價換房 市南到市北

　　“一個月房租四千多，中介費也是這個數，但是要換房只能這樣了。”市民段先生已經退休，為了換房他如今過上了租房生活。

　　“我想賣了現在的房子，然后換個更大點的，周圍區域肯定不現實，估計需要一直向北找，市南不行，那就到市北。”今年，市民段先生將換房當成了自己的頭等大事。“女兒畢業后一直在上海工作，今年初說要回青島發展。”段先生說，他原來住在70平方米的小套二，空間局促，他想能換處面積大些的房子，可以和女兒一起住。

　　“主要是把自己現在住的房子賣掉，拿到錢然后再買一套。”段先生現在居住的房子在臺灣路附近，單價在17000元/平方米以上，按說同區域換大房不成問題，不過段先生年近退休，因此貸款買房比較麻煩。“我資金有限，也不想折騰，就往北選個大房子。”段先生仔細計算了自己的房子總價，將最理想的居住地鎖定在浮山后區域。

　　【經驗談】

　　段先生：對于換房，我有自己的打算，不期望一步到位，估計還需要在外面租房子住幾個月。現在就希望自己的房子能夠快點賣出去，然后手上有了錢，趕緊買一套面積大的新房子。

　　市場分析 換房需求催熱二手房

　　如今，換房開始成為島城樓市的一種潮流。“去年底開始，我們這不少客戶就是賣舊換新。”市北區一家中介負責人告訴記者。的確，和剛需買房只是產生一套交易量不同，改善的換房需求往往帶來“賣舊換新”連帶效應。記者注意到，“金三”二手房分外火熱，搜房網數據顯示，3月1日至3月14日，島城二手房共成交2236套，尤其是上周，青島二手房市場“量價齊漲”，網簽量突破1000，創網簽新高。根據搜房網青島二手房數據中心數據顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15698元/平方米，環比上漲0.12%，每平方米上漲19元。

　　搜房網二手房電商集團市南區區域總監寧洪鵬介紹：“以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體，如今首套房按區劃分繳納契稅等多項利好政策的出臺，極大程度上給予了改善型購房者契稅優惠，以前因政策限制積壓的改善型客戶在最近一段時間得到釋放，二手房市場的大戶型房源備受追捧。”青島市鏈家地產市場部分析師劉爍也表示，“金三”已經來勢洶洶，青島主城區內部分片區出現了漲價現象，特別是浮山后、新都心等熱點片區漲幅比較明顯。

　　賣舊租房能安心過渡

　　換房，其實并不是簡單的 “賣一套再買一套”，其中涉及的問題很多，尤其在現在房價日益攀升的前提下，改善型“換房”的成本高昂，一旦出錯會讓市民叫苦不迭。在換房過程中，其中市民最常遇到的問題就是“先買還是先賣”的困惑。記者了解到，因為換房需要用賣房款來買房，因此往往有一個時間差，據了解從賣房到拿到房款至少需要1至3個月，這就容易引發糾紛。對此，業內人士建議市民可以選擇先賣掉自己原有的房屋，這樣換房行為還是首次購買。此外，在選擇出售自己的房屋之前，一定要先選好所想購買的房屋，在付好定金后，再行出售自己的房屋。在賣房時同時要明確具體的交房日期，給自己留下比較充分的時間。而在買新房的時候，也要結合自己的賣房資金到位時間，來決定何時支付房款。

　　另外，業內人士還提醒，在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”，即賣房后再買房入住的這個時間段，畢竟現實中的買賣同步幾乎是不可能的。 記者 王曉磊

　　 [編輯: 谷莉敏]