?　　近期二手房成交火熱，市南六大學區劃定范圍，眼看一波新的學區房成交熱潮就要襲來。為了不讓孩子輸在起跑線上，不少家長已經摩拳擦掌準備開始購買學區房了。為了能讓您在最短的時間內，將島城幾大熱門學區的學區房一網打打盡，記者先到各個熱區周邊的二手房市場打探了一番，如果您真的有這個打算，一定要看完我們的選房攻略再行動！

　　[中片學區]——最熱片區，多數房源不能貸款

　　熱度：被劃歸中片學區的江蘇路、大學路、太平路三個小學，是島城家長心目中最頂級的小學，島城最貴最熱的學區房之爭，也都圍繞在這三所小學周邊。

　　房源：江蘇路、大學路、太平路周邊的學區房房源供應每年都比較穩定，因為這附近沒有新盤，大多都是上世紀80年代的老房子，最新的也是20世紀90年代的，基本房齡都在20年以上，老的甚至已經有七八十年的歷史。目前有不少家長更看重的是這邊的初中質量都較高，因此也帶熱了文登路、萊蕪一路、德縣路等小學周邊的學區房，這樣整個中片學區的學區房陣營已然十分龐大。不過這一片的房源都很老，不能貸款的房源差不多占到了三分之二。

　　供求：中片學區學區房的供求總體來說比較緊張，特別是江蘇路、大學路、太平路周邊學區房，數量雖然不少，但是能住的房源極少，大部分在20~40平方米之間，稍微好一點的在50~60平方米之間，房齡老裝修都比較簡陋。大學路周邊以20平方米左右的純落戶房居多，總價較低。相比其他幾個小學，萊蕪一路小學周邊的房源較為充裕，房子的條件較好，戶型較大，適合日常居住。

　　價格：毫無疑問，江蘇路、大學路、太平路三所小學周邊的房價最高，均價基本在2.7萬~3.5萬元/平方米區間，其中江蘇路小學的學區房最貴，基本都在3萬元/平方米左右。另外值得注意的是，這附近單價最貴的是20平方米以上的純落戶戶型和90平方米以上的大戶型，40平方米左右的小戶型單價最低，基本在2.8萬元/平方米左右。文登路小學周邊房價也很高，基本在3萬元/平方米以上。相比來說，德縣路、萊蕪一路的房源價格屬于第二梯隊，房價相對較低，單價也要在2.5萬元/平方米左右。

　　[東一學區]——供求基本平衡，房源適合居住

　　熱度：記者發現，因為市南實驗小學、鎮江路小學與59中同屬東一學區，能直升59中，而59中目前在整個市區初中中口碑不錯，將周邊幾所小學的熱度也拉了起來，熱度僅次于中片學區的幾所名校。    

　　房源：市南實驗小學周邊的房源年代都比較老，以1990年前后的居多，2000年以后的房子很少，只有海信慧園一期和瑞納康城兩個樓盤較新，但前者出售的房源總價都較高，后者因為朝向和公攤問題，也不太被人關注。大部分買學區房的人的目光，還是聚集在新湛一路、新湛二路、秀湛路、華嚴路等幾條路周邊的老房子上。這片的房源大多可以貸款，大部分需要重新裝修。鎮江路小學周邊房源較多，離學校較近的都是老房子，新小區也有不少。

　　供求：因為不屬于最熱門的學區，這一部分的房源供求基本平衡。但市南實驗小學周邊的房子供求還是比較緊張的，中介介紹，一旦有樓層價格和戶型都合適的房子，很快就能賣掉。鎮江路小學周邊房源比較充裕，可選擇的余地還較大。

　　價格：市南實驗小學周邊的房價，已經可以和西部老城區的學區房有一拼，特別是一些總價低、戶型在50平方米左右的房子，單價都在2.5萬~2.8萬元/平方米區間，與西部老城區的學區房不同的是，這邊的房子戶型都比較方正，適合平時居住。鎮江路小學周邊房價在1.5萬~1.7萬元/平方米區間，且房子較新，戶型更合理，更適合日常居住。

　　[東部其他熱區]---房源選擇多，價格略上漲

　　熱度：近年來，不少高質量的東部的小學也得到了家長的青睞，一方面離家近孩子可以少受罪，另一方面其周邊學區房較新，家長可以一次將學區房和改善房的目的都達到。在這其中，基隆路小學和嶗山實驗二小可以說是近年來最有熱度的兩個小學，其周邊學區房價格也是一漲再漲。

　　房源：基隆路小學周邊房源比較兩極分化，既有屏東路、花蓮路周邊上世紀80年代的老房子，也有像魯商首府這樣的新豪宅，所以既能滿足一部分人買低總價學區房的要求，也能滿足那些想買改善型豪宅的家長的愿望。嶗山實驗二小周邊分布著的大部分是青島最熱門的幾個改善型小區，魯信長春花園和海爾東城國際是其中最有熱度的，離學校近，房子質量好，是不少準備生二胎的家庭的首選。

　　供求：盡管熱門，但這兩個學校學區房的供求還不至于像前面介紹的兩個片區那么供不應求。如果想買，還是能買到心儀的房子。不過需要注意的是，因為戶型較大，低總價的房子在這邊相對較少。

　　價格：基隆路小學周邊本來就是東部房價較高的地段，臨近商業中心，又靠近海邊，即便不買學區房，在這里買房也很貴。目前基隆路小學周邊房齡較老的小區，均價在1.8萬~2萬元左右，魯商首府等一批豪宅項目均價在3萬~3.5萬元/平方米區間。嶗山實驗二小周邊房價近期漲勢兇猛，高層均價在1.9萬元/平方米左右，比2015年年底均價漲了1000元/平方米左右。

　　（來源：半島網-半島都市報）