?　　3月7日，青島市國土資源和房屋管理局以網(wǎng)上掛牌的方式出讓一宗地下國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地位于李滄區(qū)古鎮(zhèn)路周邊地下，地下空間面積超過1萬平方米。早在去年9月份，青島市規(guī)劃局就公示了李滄區(qū)古鎮(zhèn)路、向陽路、少山路地下通道工程，該工程將連接地鐵3號線李村站、嶗山百貨等交通及商業(yè)設(shè)施，在滿足人行交通的前提下，配建部分商業(yè)及公共服務配套設(shè)施。地鐵3號線預計今年年底將全線貫通，該地下空間的商業(yè)價值也將得到極大提升。

　　核心商圈出讓地下空間

　　7日當天，在青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站上，對該宗準備出讓的地下用地進行了公示，資料顯示該宗地位于李滄區(qū)古鎮(zhèn)路周邊地下，地下空間面積為10215.9㎡ ，規(guī)劃建筑面積為10250㎡ ，土地用途為批發(fā)零售 ，土地出讓年限為40年，起拍樓面地價為2230元/㎡ ，競買保證金超過2200萬元，該地塊空間范圍以規(guī)劃以行政主管部門批準的規(guī)劃方案為準。

　　在青島市國有建筑用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)內(nèi)，該地塊也進行了公示，公示持續(xù)到3月25日，之后將進行競拍報名，并將于4月6日對該地塊進行拍賣。

　　此次拍賣的地塊位于李村商圈的核心位置，東側(cè)不足百米便是地鐵3號線李村站的出入口，西側(cè)是向陽路步行街，沿線有嶗山百貨、北方國貿(mào)、利客來、蘇寧生活廣場等眾多商業(yè)設(shè)施，屬于李村商圈的核心地段。

　　連接地鐵3號線李村站

　　去年9月份，青島市規(guī)劃局就公布了該地塊地下空間的規(guī)劃方案，規(guī)劃方案顯示，該地下通道工程位于李滄區(qū)古鎮(zhèn)路、向陽路、少山路下方。地下通道為人行地道，呈“士”字型，可連接地鐵3號線李村站、嶗山百貨等交通及商業(yè)設(shè)施。該地下通道采取暗挖法施工。該地下通道的建設(shè)和連通將對地鐵客流安全、舒適的快速疏解提供必要條件。行人交通環(huán)境得到極大改善。

　　按照當初規(guī)劃，該工程用地面積將超過10000㎡ ，地上部分可設(shè)置必要的人行出入口及風井等附屬設(shè)施，古鎮(zhèn)路地上建筑面積控制在280平方米以下、向陽路地上建筑面積控制在370平方米以下、少山路地上建筑面積控制400平方米以下；地下部分可規(guī)劃一層人行通道，在滿足人行交通的前提下，配建部分商業(yè)及公共服務配套設(shè)施，古鎮(zhèn)路地下建筑面積控制在2550平方米以下、向陽路地下建筑面積控制在4380平方米以下、少山路地下建筑面積控制在3320平方米以下，工程方案以規(guī)劃局最終批復的方案為準。

　　可疏導地鐵客流

　　未來作為2號線和3號線中轉(zhuǎn)站的李村站，也成了各商家爭逐的焦點。目前在地鐵3號線李村站旁邊，已經(jīng)有樂客城、和諧廣場、利客來、嶗山百貨、蘇寧生活廣場等眾多商超，在相隔不遠的幾條道路上還有其他多家商超及購物、美食街，地面用地的開發(fā)已經(jīng)很難再有較大的空間。

　　在古鎮(zhèn)路等周邊地下空間投入使用后，不僅可以直接疏導地鐵3號線帶來的客流，還能緩解地面交通的擁堵狀況，在幾條道路都投入使用后，從地鐵站到周邊商場再到步行街，都可以通過地下空間直接到達，形成地下客流循環(huán)。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉金德

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）