?　　當前買房利好大集結，換房置業群體龐大，二手房市場這么火，你是不是有點動心了?但青島這么大，在哪里安家并不是個簡單的問題，目前島城的幾個二手房購房熱區，價位如何，房型都怎樣，適不適合你的需求?記者先幫您去探訪一下。　　

　　TOP1：浮山后片區，不少房主開始提價

　　成交情況：說浮山后是現在最熱門的二手房交易片區，應該沒有人不認同。首先這里二手房的保有量很大，小區集中，且建成年代比較近，是很多購房者最先選擇的區域。浮山后片區的面積比較大，從合肥路到銀川路，一直到海爾路附近，都被劃入這片，這里生態環境好、生活方便，封閉小區的檔次都較高，在這次改善置業大潮中，非常受歡迎。據鏈家地產海爾東城國際南區商圈經理毛永麗介紹，新房源掛出來，基本10天就能成交，非常火爆。

　　熱點小區：來浮山后購房的以改善型置業者為主，所以海爾東城國際、魯信長春花園、湖光山色、四季景園幾個小區是購房者重點關注的小區，也是成交最熱的。剛需在浮山后也有不少，這部分購房者主要關注的是浮山后一~六小區的老房源，性價比較高。

　　價格：目前浮山后封閉小區，面向改善型置業者的面積大多集中在90~120平方米左右，120平方米左右的套三居多，單價在1.9萬元/平方米左右，多層價格在2.2萬元/平方米左右。開放式小區的小戶型供應以50~70平方米的套一套二為主，主要面向剛需，單價在1.4萬元/平方米左右。毛永麗也指出，目前不少房東已經開始漲價，有的房子已經比年前貴了10萬元左右。

　　提醒：盡管浮山后的配套成熟環境好，但此路段交通擁堵是購房者要考慮在內的一個要素。

　　TOP2：東李片區，中海國際社區最受歡迎

　　成交情況：隨著東李很多新樓盤入住，這些房源也由新變老，成了二手房的一個大區。由于東李現在環境好、配套全，且有地鐵的利好，也成為了現在二手房客戶，特別是原來居住李村的購房者尋求改善的一個重點片區。據21世紀不動產榮堂加盟店負責人徐桂茂介紹，近期成交很好，新房源基本一個月之內就能賣掉，好的10天就可以賣掉。

　　熱點小區：徐桂茂表示，在東李片區買房的，大部分是原來居住在李村舊小區、想改善一下居住條件的30歲以上的置業群體。因此最受歡迎的是東李的幾個新小區，比如中海國際社區、春和景明、福臨萬家、偉東幸福之城、綠城理想之城幾個小區。周邊的老小區比較受首次置業的剛需人群歡迎，不過目前成交比較少。

　　價格：東李幾個熱門小區的成交熱門戶型，集中在90~120平方米的小套三，目前的價格毛坯房在1.1萬~1.2萬元/平方米區間上，如果是不靠馬路的樓座，單價稍微高一些。另外，現在東李片區的價格也稍有反彈，120平方米的房源總價大約漲了2萬元左右。

　　提醒：不少房源目前都打出了地鐵盤的旗號，最好在買房時實地考察一番，落實距離地鐵口的距離。

　　TOP3：嶗山沿海一線，講價空間大幅減少

　　成交情況：144平方米以上的大戶型交易稅費降了，這也讓嶗山沿海一線的大戶型迎來了春天。據21世紀不動產金鼎店總經理魯景淼介紹，最近前來咨詢的客戶特別多，而且成交周期也極大縮短了。“節前嶗山區的房子降價降得還是挺厲害的，講價空間很大，現在來買房的人多了，價就穩定了?！濒斁绊嫡f，各種利好之下，本來一些對大戶型持觀望態度的人都準備出手了。

　　集中小區：魯景淼介紹，目前在嶗山區買房的百分之九十都是改善型置業者，主要來自市南、李村，他們的置業目的主要集中在天泰馥香谷、領世華府、建飛花園、凱旋山莊幾個小區，這幾個小區的戶型都比較適中，不大不小，非常適合改善型置業者。

　　價格：目前嶗山區幾個比較熱門的二手房小區均價在2.5萬~3萬元/平方米區間，成交戶型集中在150平方米左右的大戶型，根據裝修情況價格略有不同。

　　提醒：需要注意的是，嶗山沿海一線的學校比較少，如果考慮學區房的購房者，最好多加留意。

　　TOP4：市北CBD，90~140平米是成交主力

　　成交情況：市北CBD片區近年來不僅在寫字樓市場上表現活躍，在住宅市場也是異軍突起，新建的高規格小區不斷出現，讓不少改善型置業者看好這里。CBD片區二手房的保有量比較大，可選擇的空間大，加上現在周邊商圈日趨成熟，生活配套比較完善，去幾個熱門商圈也很方便，未來地鐵3號線也將通過這里，為這邊的房產升值增加了空間。因為處于市南市北交界的地段，性價比高是不少購房者中意這里的主要原因。21世紀不動產市北福仁良辰美景店總經理于靜介紹，最近這一片區成交活躍，成交周期比較短，行情比節前好，一般1個月之內就能出手。

　　集中小區：同樣，改善型置業者也是來此選購二手房的主力軍。于靜介紹，在這里買房的，大多沖著“二孩房”而來，“5個客戶里有4個已經有二孩，還有1個在準備，真是今年的一個‘現象’了。”于靜說，這些人群的要求普遍高一些，附近的良辰美景、萬達廣場、錦繡華城、嘉合新興、和平花園、城市花園幾個小區都是熱門的搜索目標，戶型比較符合客戶需要。

　　價格：目前來說，市北CBD片區的價格在1.4萬~1.5萬元/平方米區間上，多層的價格比較高，在1.8萬~2萬元/平方米區間內，從全市的成交價格來看，這個位置和配套，這個價格非常具有性價比。另外，主力成交為90~140平方米的套二和套三。

　　提醒：該片區周邊早晚上下班高峰特別擁堵，這點在買房時需要注意。

　　董鑫記者 付明實

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