?　　從上午9時走進售樓處，市民李女士一直忙于看沙盤看戶型看樣板間、算房價算稅費算月供，直到當晚7時訂下一套房，這才想起來自己一天下來只吃了一頓飯。李女士沒想到自己這么巧，正好趕上了契稅、營業稅下調，也沒想到自己會在當天看房后就下單。這是周末兩天記者跟訪市民李女士買房親歷的一幕。

　　今年以來，房地產新政策陸續出臺，降低首付比例，交易環節契稅、營業稅調減，一石激起千層浪。雙稅下降后的首個周末，島城房地產市場的熱度迅速攪起，無論是首次購房的剛需客戶，還是改善型需求，都加快了入市步伐。

　　換房計劃提上了日程

　　李女士今年45歲，一家三口住在瑞昌路附近一套不足60平方米的老式小套房里，隨著兒子越來越大，全家人換個大房子的念頭越來越強烈，但苦于手頭緊張，這個計劃一直擱置著，沒想到春節前夕，自己另一套筒子樓拆遷了，一下子拿到70多萬拆遷補償款，李女士的換房計劃提上了日程。

　　由于春節前忙于備年貨、節后忙于走親訪友，沒空去看房子。“也就前幾天吧，我手機里突然蹦出一條消息說，購房契稅、營業稅從2月22日起要下降，我當時心里咯噔一下，這稅降得太及時了，得抓緊去看房。”李女士一刻也沒耽誤。

　　考慮到自己家的情況，他們把看房買房區域圈定在市北中偏西部，也就是老四方板塊。一來這是自己生活了40多年的地方，熟悉，配套完善；二來目前這塊兒的價格在每平方米一萬元左右，按照自己買個大套二或小套三的想法，總價能控制在100萬元以內。其他區域對他們來說，要么遠了，要么貴了。

　　契稅下調能省一萬元

　　上周六，他們首先來到了海岸路上一樓盤，記者隨之前往。

　　上午9時，售樓處門外的停車位已全滿了，記者繞到邊上一個單位才把車停了下來。進入售樓處內，每個售樓人員都在忙著，要么給客戶介紹沙盤，要么在低頭給客戶計算稅費，沙盤前和沙發區到處是看房買房的人。李女士兩口子在沙盤前看了好一會兒才有售樓人員上前為其服務。“實在對不起，今天太忙了，估計這兩天都會這么忙。”置業顧問小王說。

　　據了解，該樓盤一期去年11月份開盤，上周正式推出二期房源，恰逢國家推出契稅、營業稅雙雙下降。

　　看完沙盤、戶型和樣板間，李女士夫妻倆甚為滿意，相中了一套接近100平方米的套三戶型，這才想起來問小王幾樓還有房源。“你要的這個戶型西戶20層以下的就3樓、4樓、13樓有房源，20層以上的也就兩套。”小王回答說。

　　李女士一聽趕緊坐了下來讓小王給她算了3樓、4樓、13樓三套房的具體價格，包括總價、月供和稅錢等。“你們屬于購買二套房，22日起契稅降了，從3%降到2%，這一塊兒差不多能省1萬塊錢。今天現場下單的話還能享受至少93折的購房優惠，原價101萬元，現在只要96.5萬元，交1.2萬元團購費可抵1.4萬元，相當于又省了2000元。”小王計算完后一一講給李女士聽，“總共加起來有近6萬元的優惠，今天買是最劃算的，下周起我們將全線調價。”說完這話，小王又被另一個客戶給叫走了。

　　連看三個樓盤忘吃飯

　　李女士一聽坐不住了，低頭和丈夫盤算起來，然后又站起來走到沙盤邊看自己相中的房源所處位置是否擋光，是否臨馬路，不時掏出電話讓朋友幫忙拿拿主意，眼神里滿是焦急。

　　時間已過11時30分，李女士和丈夫又坐了下來在戶型單上指指畫畫。這時忙完接待的小王又來到李女士身邊，“3樓剛被別的客戶訂了，你們不用考慮了。”

　　“哦。”李女士應了一句。說完這話，兩口子起身決定立即去附近看一下其他樓盤。小王跟在他倆身后不停地說：“現在沒剩幾套房了，你們抓緊拿主意，動作不快點，好房子就沒了。”不到10分鐘，他們來到了另一在售新盤，此時已是吃飯時間，售樓處內仍有七八個市民在看房。由于已對周邊環境及配套非常了解，李女士兩口子沒在沙盤前過多停留，接著就讓置業顧問算一套85平方米的套二房及89平方米套三房的總價和稅錢等，套二房的總價106萬元，單價約12350元每平方米，這超出了他們的承受力。

　　再三權衡之后，他們又走進了第三家樓盤售樓處，此時已到了下午1時，兩口子早已忘了吃飯，滿腦子想的就是趕緊看房，看到中意房就出手。該樓盤位于長沙路附近，李女士比較看好的一套房子價格約11000元每平方米，總價在100萬元內，但他們感覺樓離大馬路太近，擔心噪音會影響生活。

　　晚7時出手訂下了新房

　　走出第三家售樓處，李女士已經有點疲憊，但卻沒有回家的打算，他們打車徑直前往朋友楊女士家，想再聽聽朋友的意見。期間，她接到置業顧問小王的電話稱，4樓、13樓的房子都賣了，如果想買只能買單價略高的東戶了。“當時還在那個售樓處的時候，就看到其他兩個人在看4樓、13樓的房子，沒想到人家出手這么快。”轉了3個新盤，總共算了8套房子的具體價格、月供和將繳納的稅費，李女士心里已經有數了，本打算晚上回家再統籌考慮考慮，但市場這熱度讓她不敢耽擱。

　　下午6時，他們再次折返到看的第一個樓盤，用了半個小時交流細節問題后，約摸晚7時預訂下了東戶的13樓，總價約97萬元。周日他們去辦理購房手續，預交了20萬元首付款。 各方看法 個別熱銷但庫存依然大

　　房價點評網分析師邵凱指出，從近日的成交數據來看，近兩周來我市新房成交都出現了較大幅度的增長，不少項目售樓處看房量、下單量都是噌噌地往上漲，上周我市新房成交2712套，成交面積28.63萬平方米，環比分別上漲135.21%、143.71%。其中商品住宅共計成交2585套，成交面積27.31萬平方米，環比分別上漲154.43%、163.97%。青西新區以598套的成交量排名各區市成交量榜首。城陽區位列第二，李滄區以347套位居第三。

　　成交量大漲的背后，政策接連出臺是主要原因。過去短短20天，樓市新政頻出，兩成首付、下調契稅比例、營業稅進一步解套，擴大首套房認定范圍等優惠政策劍指去庫存，同時，也對不同區域市場和不同的購房需求起到了促進作用。

　　不同于一線城市房地產市場的高燒模式，從上周成交數據來看，我市的市場狀態雖有些許亢奮，但不至于失去理性，青島的庫存量依然巨大，去庫存的號角才剛剛吹響，地方性緊縮政策暫時不會出現，預計未來一段時間內，量價齊升的狀態或將持續。不過他也指出，一季度的島城樓市庫存去化增速緩慢，去庫存仍是多數開發商的首要目標。

　　雙稅下降減輕購房負擔

　　受利好政策不斷出臺的影響，節后的二手房市場也提前回暖。21世紀不動產青島區域分部總經理助理程東表示，客戶的看房量年后比年前提升了三到五成，甚至有些區域比年前翻了一倍，呈現比較火熱的局面，但是價格方面總體保持了比較穩定的趨勢，沒有出現明顯上漲的趨勢。此次購房減稅政策對樓市帶來極大利好，一方面降低了大戶型非普通住宅交易契稅，使購房成本減少，有利于改善型購房需求持續釋放；另一方面，契稅和營業稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快房產流通，加快庫存去化。

　　島城樓市分析人士張百忍指出，在剛剛過去的2015年，樓市政策從逐步放松向全面利好轉變，在“穩定住房消費”的大方針指導下，從全國到地方的各類托市政策輪番出臺，“3·30新政”引發二手房市場井噴，“9·30新政”令年末市場暖冬再現。雖然銷售情況表現良好，但房地產市場自身依然存在嚴峻的庫存問題。如今年后再次出臺降低首付比例、降低契稅營業稅征收標準，仍意在去庫存。但具體到個人買房一事，還是要根據自己的實際情況和承受力，理性購買。 ■本版撰稿 記者 孫靜芳

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