?　　文/馮海寧

　　“房價能升、能穩(wěn)，但不能降。”對于市場上“降房價”的呼聲，一開發(fā)商負責人在接受記者采訪時道出了“開發(fā)商想降房價但自己說了不算數(shù)”的窘境：“房價是不會主動降的，各利益相關(guān)方都不允許這么干。”該負責人坦言，即便開發(fā)商想降房價有時也會遭到地方政府的反對。(2月27日《華夏時報》)

　　不可否認，房地產(chǎn)“捆綁”了多方利益。由于很多地方的財政收入高度依賴于土地出讓金收入和房地產(chǎn)稅費收入，再加上房地產(chǎn)對地方GDP貢獻較大，所以很多地方政府不愿意“降房價”。盡管如此，如果開發(fā)商想降房價，其實誰都擋不住。

　　從政策層面來說，十八屆三中全會決定明確指出“使市場在資源配置中起決定性作用”。去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，在“去庫存”的表述中也提出“鼓勵適當降低商品房的價格”。

　　如果從政策導(dǎo)向到市場趨勢都支持降房價，地方政府未必會阻攔開發(fā)商降房價。這是因為，只有降房價，三四線城市的居民和農(nóng)民工才能買得起房，才能加快去庫存，讓房地產(chǎn)市場早日進入良性開發(fā)軌道，土地才能重新賣出去，地方財政才能增加收入。那么，開發(fā)商在什么情況下才會主動降價呢？其一，政策不救市；其二，市場復(fù)蘇無望；其三，開發(fā)商面臨生存危機；其四，政府以實際行動鼓勵降房價。現(xiàn)在的問題是，由于各級政府在積極救市，信貸、稅收、公積金、購房補貼等救市政策不斷出臺，開發(fā)商不太可能主動降價。此外，開發(fā)商變相降房價的手段有很多，比如買房送裝修、送家電、送物業(yè)費甚至履行買房合同后直接返錢。

　　開發(fā)商所說的“降房價有時政府會反對”的確是一種事實，但在很多人呼吁“降房價”的語境下，開發(fā)商說這句話或許也有另外一層意思，即把不能降房價的“臟水”潑給地方政府。

　　

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