?　　

　　記者從青島西海岸新區(qū)國土資源和房屋管理部門獲悉，在剛剛過去的2015年，受央行5次降息、6次降準(zhǔn)，營業(yè)稅5改2、公積金貸款首付比例降低等一系列政策利好的影響，新區(qū)房地產(chǎn)市場迅速回暖。尤其是新區(qū)房產(chǎn)新政11條的率先實施，進(jìn)一步刺激新區(qū)房地產(chǎn)交易，新區(qū)新建商品房和二手房交易量猛增。房產(chǎn)新政11條實施以來（2015年5~12月），新區(qū)新建商品房（預(yù)）銷售25154套,同比增長50%，庫存量穩(wěn)步下降，商品房價格總體趨穩(wěn)。采訪中記者了解到，去年新區(qū)新建商品房共銷售32298套，同比增長37%，而新建商品住宅共銷售29020套。

　　去年商品房共批準(zhǔn)預(yù)售33301套

　　“在過去的1-12月份，新區(qū)房地產(chǎn)運行情況表現(xiàn)出了一些值得注意的地方。比如新建商品房新增供應(yīng)數(shù)量減少。2015年，全區(qū)商品房共批準(zhǔn)預(yù)售33301套、339.2萬平方米，同比下降9%、6%,供應(yīng)量收緊。市場以消化庫存為主。而新建商品房銷售量大幅增長。”新區(qū)國土資源和房屋管理局相關(guān)工作人員表示。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年西海岸新區(qū)新建商品房共銷售322 98套、327.22萬平方米，257.11億元，同比增長37% 、47%、40% 。全區(qū)新建商品住宅共銷售29020套、295.04萬平方米、225.4億元，同比增長50% 、55% 、55% 。新建商品住房銷量占新建商品房銷售總量的90%

　　同時，去年新建商品房銷售價格仍處于回落區(qū)間。據(jù)介紹，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快銷售，分別采取打折、贈送車位、交定金成倍抵房款等促銷手段。新建商品房及新建商品住房均價均小幅回落。

　　新建商品房均價，每平方米7857元

　　“2015年，新建商品房均價7857元/平方米，其中東區(qū)8615元/平方米、西區(qū)6531元/平方米，新建商品住房均價7640元/平方米，其中東區(qū)8356元/平方米、西區(qū)6358元/平方米，分別同比下降5%、0.4%。”新區(qū)國土資源和房屋管理局相關(guān)工作人員表示。

　　據(jù)介紹，新政11條實施以來新區(qū)房地產(chǎn)交易量增長更為明顯。采訪中記者了解到，去年的4月29日發(fā)布的《青島西海岸新區(qū)房產(chǎn)新政十一條》，在人才安家創(chuàng)業(yè)、異地繳存的公積金可本地貸款、開發(fā)商自愿代繳物業(yè)費及隧道通行費及新建小區(qū)優(yōu)先供暖等11個方面優(yōu)惠政策，促進(jìn)新區(qū)房地產(chǎn)市場迅速回暖。新政發(fā)布以來（5~12月份），新區(qū)新建商品房預(yù)（銷）售共2515 4套、254.61萬平方米、202.63億元，分別同比增長50% 、60%、58%；新建商品房銷售均價7958元/平方米，同比下降1%。

　　2015年二手房成交量大幅增長

　　采訪中記者了解到，不僅是新房銷量出現(xiàn)明顯增長，2015年，二手房成交量同比大幅增加，成交均價相對平穩(wěn)。去年共辦理二手房登記11348套、登記面積111.7萬平方米、登記金額72.0億元、登記均價6441元/平方米，其中東區(qū)6790元/平方米、西區(qū)5673元/平方米，分別同比增長44%、49%、47% 、-2%。

　　“2016年，房地產(chǎn)去庫存是工作重點。按照中央經(jīng)濟(jì)工作要求，為進(jìn)一步加快庫存消化速度，新區(qū)將在‘放寬戶籍政策、拓寬租賃市場、盤活閑置項目’等方面制定改革方案，加大房地產(chǎn)去庫存力度。隨著財稅、貨幣信貸和房地產(chǎn)政策環(huán)境進(jìn)一步寬松，商品房成交量將穩(wěn)步增長，庫存壓力減小，預(yù)計2016年新區(qū)商品房成交量將繼續(xù)上升，價格趨于穩(wěn)定。”新區(qū)國土資源和房屋管理局相關(guān)工作人員表示。 文/圖 記者 周晉華 本報通訊員 孫俏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]