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　　記者從青島西海岸新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)獲悉，在剛剛過(guò)去的2015年，受央行5次降息、6次降準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅5改2、公積金貸款首付比例降低等一系列政策利好的影響，新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。尤其是新區(qū)房產(chǎn)新政11條的率先實(shí)施，進(jìn)一步刺激新區(qū)房地產(chǎn)交易，新區(qū)新建商品房和二手房交易量猛增。房產(chǎn)新政11條實(shí)施以來(lái)（2015年5~12月），新區(qū)新建商品房（預(yù)）銷售25154套,同比增長(zhǎng)50%，庫(kù)存量穩(wěn)步下降，商品房?jī)r(jià)格總體趨穩(wěn)。采訪中記者了解到，去年新區(qū)新建商品房共銷售32298套，同比增長(zhǎng)37%，而新建商品住宅共銷售29020套。

　　去年商品房共批準(zhǔn)預(yù)售33301套

　　“在過(guò)去的1-12月份，新區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行情況表現(xiàn)出了一些值得注意的地方。比如新建商品房新增供應(yīng)數(shù)量減少。2015年，全區(qū)商品房共批準(zhǔn)預(yù)售33301套、339.2萬(wàn)平方米，同比下降9%、6%,供應(yīng)量收緊。市場(chǎng)以消化庫(kù)存為主。而新建商品房銷售量大幅增長(zhǎng)?！毙聟^(qū)國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)工作人員表示。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年西海岸新區(qū)新建商品房共銷售322 98套、327.22萬(wàn)平方米，257.11億元，同比增長(zhǎng)37% 、47%、40% 。全區(qū)新建商品住宅共銷售29020套、295.04萬(wàn)平方米、225.4億元，同比增長(zhǎng)50% 、55% 、55% 。新建商品住房銷量占新建商品房銷售總量的90%

　　同時(shí)，去年新建商品房銷售價(jià)格仍處于回落區(qū)間。據(jù)介紹，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為加快銷售，分別采取打折、贈(zèng)送車位、交定金成倍抵房款等促銷手段。新建商品房及新建商品住房均價(jià)均小幅回落。

　　新建商品房均價(jià)，每平方米7857元

　　“2015年，新建商品房均價(jià)7857元/平方米，其中東區(qū)8615元/平方米、西區(qū)6531元/平方米，新建商品住房均價(jià)7640元/平方米，其中東區(qū)8356元/平方米、西區(qū)6358元/平方米，分別同比下降5%、0.4%。”新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)工作人員表示。

　　據(jù)介紹，新政11條實(shí)施以來(lái)新區(qū)房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)更為明顯。采訪中記者了解到，去年的4月29日發(fā)布的《青島西海岸新區(qū)房產(chǎn)新政十一條》，在人才安家創(chuàng)業(yè)、異地繳存的公積金可本地貸款、開(kāi)發(fā)商自愿代繳物業(yè)費(fèi)及隧道通行費(fèi)及新建小區(qū)優(yōu)先供暖等11個(gè)方面優(yōu)惠政策，促進(jìn)新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。新政發(fā)布以來(lái)（5~12月份），新區(qū)新建商品房預(yù)（銷）售共2515 4套、254.61萬(wàn)平方米、202.63億元，分別同比增長(zhǎng)50% 、60%、58%；新建商品房銷售均價(jià)7958元/平方米，同比下降1%。

　　2015年二手房成交量大幅增長(zhǎng)

　　采訪中記者了解到，不僅是新房銷量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，2015年，二手房成交量同比大幅增加，成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。去年共辦理二手房登記11348套、登記面積111.7萬(wàn)平方米、登記金額72.0億元、登記均價(jià)6441元/平方米，其中東區(qū)6790元/平方米、西區(qū)5673元/平方米，分別同比增長(zhǎng)44%、49%、47% 、-2%。

　　“2016年，房地產(chǎn)去庫(kù)存是工作重點(diǎn)。按照中央經(jīng)濟(jì)工作要求，為進(jìn)一步加快庫(kù)存消化速度，新區(qū)將在‘放寬戶籍政策、拓寬租賃市場(chǎng)、盤(pán)活閑置項(xiàng)目’等方面制定改革方案，加大房地產(chǎn)去庫(kù)存力度。隨著財(cái)稅、貨幣信貸和房地產(chǎn)政策環(huán)境進(jìn)一步寬松，商品房成交量將穩(wěn)步增長(zhǎng)，庫(kù)存壓力減小，預(yù)計(jì)2016年新區(qū)商品房成交量將繼續(xù)上升，價(jià)格趨于穩(wěn)定。”新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)工作人員表示。 文/圖 記者 周晉華 本報(bào)通訊員 孫俏

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]