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　　[年終樓市盤點(diǎn)]    作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，即墨的地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，尤其是近幾年來(lái)，地產(chǎn)大鱷相繼入駐，為即墨帶來(lái)了眾多高品質(zhì)樓盤。縱觀今年的各板塊樓市，隨著東部板塊愈加成熟，該板塊的樓盤紛紛開(kāi)始了搶客的節(jié)奏；隨著一些項(xiàng)目銷售的收尾，西部城區(qū)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)日趨平淡；與此同時(shí)，城中板塊、城南板塊以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一些樓盤在今年樓市的銷售中也扮演了重要角色，各樓盤爭(zhēng)相打出自己的亮點(diǎn)，爭(zhēng)取剛需客戶。

　　東部板塊各樓盤搶灘上市競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　創(chuàng)智新區(qū)成立以后加快了整個(gè)城市東進(jìn)的步伐，尤其是市民文化中心項(xiàng)目、科創(chuàng)中心、會(huì)展中心等項(xiàng)目緊鑼密鼓地進(jìn)行建設(shè)，新區(qū)建設(shè)日新月異。在今年，投資1.86億元的龍泉湖公園正式亮相，東部城區(qū)的居民有了休閑好去處。

　　眾多的利好，吸引了眾多地產(chǎn)大鱷在這里開(kāi)辟疆土，在今年中航綠城·理想城、龍山上苑、四季香邑、裕東新府、麗山國(guó)際、錦繡華隆等項(xiàng)目紛紛開(kāi)啟攬客模式，各樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，為了贏得消費(fèi)者的注意，各樓盤爭(zhēng)相比拼營(yíng)銷創(chuàng)意。

　　在每個(gè)周末，到樓盤轉(zhuǎn)一圈，市民不僅可以獲得各種禮品，還可以參與各項(xiàng)活動(dòng)，這些禮品和活動(dòng)都是各樓盤為了吸引購(gòu)房者而推出的暖場(chǎng)活動(dòng)。除了暖場(chǎng)活動(dòng)外，價(jià)格上的優(yōu)惠更加吸引購(gòu)房者的目光。記者了解到，在去年該板塊的某些樓盤喊出了均價(jià)7000元/平方米的口號(hào)，而今年在競(jìng)爭(zhēng)的壓力下，很多樓盤大打價(jià)格戰(zhàn)，購(gòu)房者5000元/平方米左右的價(jià)格就可以選到房源。

　　同時(shí)，東部城區(qū)的建設(shè)日新月異，讓更多購(gòu)房者看中這個(gè)板塊，紛紛開(kāi)始在這里看房選房。“東部城區(qū)住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，環(huán)境比較好，而且配套設(shè)施日漸完善。同時(shí)，這里的房子保值性強(qiáng)，屬于價(jià)格洼地，所以我很看好這里的房源。”市民藍(lán)先生說(shuō)。

　　西部板塊部分樓盤銷售進(jìn)入尾聲

　　城西板塊是即墨目前發(fā)展最好的一個(gè)居住區(qū)，這里的教育資源突出，有德馨小學(xué)和二十八中，各大銀行也紛紛到這里開(kāi)設(shè)網(wǎng)點(diǎn)，隨著大潤(rùn)發(fā)超市、家佳源超市、利群宜居廣場(chǎng)等的入駐，商業(yè)配套也不斷完善，讓這一板塊越來(lái)越受購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　從2010年開(kāi)始，眾多的開(kāi)發(fā)商來(lái)到這里，御園、壹品華庭、佳源都市、高迪·墨香郡等樓盤紛紛拔地而起。在今年隨著御園、壹品華庭、鼎泰豐等樓盤銷售收尾之后，該板塊樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)由白熾化漸漸轉(zhuǎn)淡，不過(guò)仍有在售樓盤在大力度“搖旗吶喊”，為減少庫(kù)存而努力。

　　在今年的樓市中，西部城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)引人矚目。尤其是在今年8月份的銷售過(guò)程中，即墨小商品新城集中網(wǎng)簽1184套，成為今年商業(yè)地產(chǎn)的黑馬。隨著即墨國(guó)際商貿(mào)城的起航，西部城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)擁有更多的優(yōu)勢(shì)資源。

　　其他板塊區(qū)域混戰(zhàn)爭(zhēng)搶剛需

　　城中板塊在前幾年的開(kāi)發(fā)過(guò)程中漸漸實(shí)現(xiàn)了老城區(qū)換新貌，今年該板塊的樓盤銷售也進(jìn)入收尾狀態(tài)，該板塊的樓市競(jìng)爭(zhēng)有所放緩。不過(guò)，即墨古城的建設(shè)，讓該板塊的房源增加了附加值，古城改造項(xiàng)目的推進(jìn)及中交·中央公元項(xiàng)目的進(jìn)駐，讓該板塊吸引了不少人的目光，未來(lái)或許將發(fā)展成為即墨市民重要的居住社區(qū)。

　　所謂的城南板塊，主要是指環(huán)秀街道所轄的區(qū)域，伴隨著一系列周邊村莊拆遷計(jì)劃的推進(jìn)，這片區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿u漸體現(xiàn)出來(lái)，目前已經(jīng)形成了以石棚水庫(kù)為中心的沿岸房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。在這兩年的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，城南板塊的樓盤漸漸進(jìn)入銷售疲憊期，不過(guò)該板塊的樓盤在今年紛紛采取了不少促銷措施刺激樓盤的銷售量。

　　除了城區(qū)的樓盤外，在今年郊區(qū)樓盤也引人注意。郊區(qū)樓盤之所以逐漸熱銷，與自身的完善配套、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展及旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)等有很大關(guān)系。同時(shí)，不少郊區(qū)樓盤推出學(xué)區(qū)、醫(yī)療等優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者的目光。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 高明良]