?　　據青島不動產登記中心的數據，青島地區11月份共成交14264套新房，近150萬平方米。2015年前11個月，青島共成交113516套新房，共1234.6萬平方米。11月區域成交量前三甲分別是青西新區、李滄區和城陽區。但值得注意是，市北區11月期間新房銷售成交量環比上漲50%，而成交均價環比下跌2.01%，為13093元/㎡ 。業內分析認為，傳統旺季金九銀十的影響力不斷減弱已經成為事實，購房的好時機還當屬于年底。

　　

　　市北新房成交量環比上漲50%

　　根據青島不動產登記中心數據統計，截止到11月30日，青島11月份共成交新房14264套、1490886.37㎡ ，環比分別上漲10.6% 、14.8% 。其中，新建住宅成交12946套、1367955.32㎡ ，環比分別上漲10.8%、13.4%。

　　11月區域成交量前三甲分別是青西新區、李滄區和城陽區。值得注意的是，根據房價點評網青島機構數據，11月市北區銷售量為12.54萬㎡ ，比10月份成交量多出50%。而11月市北區供應量為11.98萬㎡ ，比10月份高了8.6萬㎡ ，這兩個數據相比，相當于當月推出的房源不夠賣。此外，2015年的1～11月份，市北區的整體供應量為117.6萬㎡ ，僅一個區就突破了百萬平方米的規模。成交量為115.9萬㎡ ，與供應總量相差無幾，年度區域供求平衡。

　　根據青島不動產中心數據統計，2015年前11個月青島共成交新房113516套、共1234.5萬㎡ 。而2014年，青島新建住宅共成交90547套，共909.78萬㎡ 。也就是說，青島前11個月的新建住宅成交數據，已經全面超過2014年。

　　根據青島網上房地產數據，縱觀2015年前11個月的成交數據，1月份成交量即將過萬，達到9051套，2月份恰逢春節僅成交3724套，春節過后，青島樓市平淡開局，3、4月份分別成交8636套、8453套。自從5月份后，青島樓市開始發力，每月成交均突破1萬套，至今已連續7個月。5月份，青島新房月成交10803套，成為2015年第一個成交量“破萬”的月份，6月份成交11154套，7月份成交10787套，8月份青島新房共計成交12084套，9月新房成交量為12875套，10月為11685套。

　　改善需求成市場主流，年底成購房好時機

　　根據房價點評網青島機構統計，11月市北區成交均價為13093元/㎡ ，較10月份下降269元，下降幅度2.01%，屬于市場正常波動范圍（5%），接近7月份的價格水平，說明市北區房產保值性比較強。

　　房價點評網青島機構高級分析師郭軼凡表示，臨近年底，各開發商的銷售指標是否能完成就要看11、12月份的成交量，因此推盤積極性明顯高于10月。可見，傳統旺季“金九銀十”的影響力不斷減弱已經成為事實，購房的好時機還當屬于年底。

　　根據數據統計，11月，市場供應主力戶型為80～100㎡的房源，其次為100～120㎡ 、120～150㎡的房源；成交主力戶型是80～100㎡的房源，其次是120～150㎡的房源。數據顯示，80～100㎡ 、100～120㎡的房源出現了供過于求，而120～150㎡的房源則是供不應求。

　　郭軼凡分析發現，2015年1～11月份的面積段供求價情況與11月份的差不多，不同的是80～100㎡的房源供求基本相同，而80㎡以內的房源出現了供過于求。“這說明目前市場需求的主流已經逐漸從首次置業轉變為首次改善、再次改善。”郭軼凡說。

　　城市信報/信網記者 王琦

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 谷莉敏]