?　　半島網(wǎng)11月23日消息 半島網(wǎng)根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（11月16日-22日）青島新房成交量在前一周的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，成交3799套，環(huán)比上升近兩成；二手房也出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，成功簽約1040套。業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的成交趨勢(shì)，今年新房成交量很有可能超過(guò)2013年，但是今年頻出的利好政策或許是把“雙刃劍”，可能會(huì)導(dǎo)致明年市場(chǎng)被提前透支。

　　

上周7日新房成交情況

　　新房：

　　新房成交量創(chuàng)新高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島成交新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）共成交3799套，成交總面積為390485.64㎡，環(huán)比分別上漲17.98%、13.63%。其中，剛需集中的青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和李滄區(qū)依舊是成交大戶(hù)，分別成交714套、594套、400套。項(xiàng)目方面，排名前三位的分別是高新區(qū)的中歐國(guó)際城·金茂悅、李滄區(qū)的保利中央公園以及萊西市的香格麗苑項(xiàng)目，分別售出134套、85套、66套。

　　

上周新房成交量前三名的區(qū)域

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱分析，上周全市新房成交量較前一周又有明顯上升，同時(shí)新增供應(yīng)量也較前幾周有明顯增加，市場(chǎng)整體表現(xiàn)向好。四季度伊始，開(kāi)發(fā)商們卯足勁沖量，也獲得了比較好的市場(chǎng)反饋，然而今年以來(lái)青島庫(kù)存量一直居高不下，數(shù)月來(lái)，積極去化庫(kù)存幾乎成為眾多開(kāi)發(fā)商的主調(diào)。另外，今年政策利好頻出，已有“330”新政、五次降息降準(zhǔn)、首付比例下調(diào)等一系列出臺(tái)，在一定程度上放大了市場(chǎng)需求。

　　“按現(xiàn)有的苗頭，今年新房成交量極有可能超過(guò)2013年的歷史成交高點(diǎn)。”同時(shí)，邵凱表示，多重政策的推行也有兩面性，像今年這樣的大動(dòng)作，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致需求提前釋放，對(duì)未來(lái)樓市，不敢保證持續(xù)樂(lè)觀(guān)。

　　二手房：

　　上周成交1040套，環(huán)比上漲4%

　　上周，青島二手房成交1040套、94668㎡，環(huán)比分別上升4%、7.1%，至此11月成交量已連續(xù)兩周破千。從成交區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)成交157套，市北區(qū)成交377套，青西新區(qū)成交201套，嶗山區(qū)成交91套，李滄區(qū)成交123套，城陽(yáng)區(qū)成交91套。　　

　　

　　青島鏈家大堯商圈王經(jīng)理介紹，10月的成交量大部分集中在60-70平米的剛需戶(hù)型，進(jìn)入11月，改善型置業(yè)者增多，成交的房源多數(shù)是面積較大的改善型住宅，其中二孩政策在一定程度上起到了促進(jìn)的作用，大戶(hù)型房源受到更多置業(yè)者的熱捧。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]