?　　半島網11月23日消息 半島網根據青島不動產登記中心數據統計，上周（11月16日-22日）青島新房成交量在前一周的基礎上再創新高，成交3799套，環比上升近兩成；二手房也出現上漲趨勢，成功簽約1040套。業內人士表示，按照目前的成交趨勢，今年新房成交量很有可能超過2013年，但是今年頻出的利好政策或許是把“雙刃劍”，可能會導致明年市場被提前透支。

　　

上周7日新房成交情況

　　新房：

　　新房成交量創新高

　　據統計，上周青島成交新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）共成交3799套，成交總面積為390485.64㎡，環比分別上漲17.98%、13.63%。其中，剛需集中的青西新區、城陽區和李滄區依舊是成交大戶，分別成交714套、594套、400套。項目方面，排名前三位的分別是高新區的中歐國際城·金茂悅、李滄區的保利中央公園以及萊西市的香格麗苑項目，分別售出134套、85套、66套。

　　

上周新房成交量前三名的區域

　　房價點評網分析師邵凱分析，上周全市新房成交量較前一周又有明顯上升，同時新增供應量也較前幾周有明顯增加，市場整體表現向好。四季度伊始，開發商們卯足勁沖量，也獲得了比較好的市場反饋，然而今年以來青島庫存量一直居高不下，數月來，積極去化庫存幾乎成為眾多開發商的主調。另外，今年政策利好頻出，已有“330”新政、五次降息降準、首付比例下調等一系列出臺，在一定程度上放大了市場需求。

　　“按現有的苗頭，今年新房成交量極有可能超過2013年的歷史成交高點。”同時，邵凱表示，多重政策的推行也有兩面性，像今年這樣的大動作，勢必會導致需求提前釋放，對未來樓市，不敢保證持續樂觀。

　　二手房：

　　上周成交1040套，環比上漲4%

　　上周，青島二手房成交1040套、94668㎡，環比分別上升4%、7.1%，至此11月成交量已連續兩周破千。從成交區域來看，市南區成交157套，市北區成交377套，青西新區成交201套，嶗山區成交91套，李滄區成交123套，城陽區成交91套。　　

　　

　　青島鏈家大堯商圈王經理介紹，10月的成交量大部分集中在60-70平米的剛需戶型，進入11月，改善型置業者增多，成交的房源多數是面積較大的改善型住宅，其中二孩政策在一定程度上起到了促進的作用，大戶型房源受到更多置業者的熱捧。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]