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　　昔日地王山師北街8號院又要以2.5萬每平的學區房概念高價卷土重來。

　　學區房,這個房地產市場的衍生品,現行教育體制下的獨特現象,絲絲變化都牽動著我省廣大購房者的神經。

　　我省教育廳明確政策取消擇校后,房價的一路飆升讓不少擠破頭進名校的家長很是吃不消。學區房價格為何持續高燒不退,學區房的各種“陷阱”又為何層出不窮?

　　七成家庭僅為入學名額

　　“只要沾上名校學區,房價可以如此任性”,在省城濟南,不少市民對學區房價格如此“定位”。作為樓市中的“硬通貨”,不管市場大勢如何,價格都能保持堅挺。

　　4月份,省教育廳叫停擇校生后,號稱濟南最貴學區房的勝利大街小學學區房報出了單價逼近3萬元的“天價”。這套房是建于1998年、21平方米的老房子,銷售總價高達62萬元,單價高達2.9524萬元/平方米。采訪中,多家中介負責人說,經過這幾年的發展,名校學區房的價格已經到了一個高點,目前整體表現比較平穩,統計發現,近8年時間,學區房價格漲了4倍。

　　在青島,位于市南區的江蘇路小學憑借優質的師資,以及青島實驗初中、青島39中學兩所重點初中資源,成為青島最熱門的名校。在青島全部執行“取消擇校,就近入學”政策后,斥重金在學校周邊買房落戶的家庭眾多。在學區房熱賣推動下,該區域學區房價格也水漲船高,如今均價至少3萬元/平方米。這個區域內40平方米以下的小戶型房屋最暢銷,單價也年年攀升,最高紀錄達到6.4萬每平方米,這也是目前我省學區房的最高價。

　　“這里的小房子基本沒法住人,家長買房也不過是為了孩子落戶上學,所以不少借錢買房的家長確定孩子能入校后,就趕緊把房子賣了,統計發現這樣做的家庭占七成。”青島愛家房產公司高級經理人孫進說。

　　學校發展不均衡助推高價學區房

　　是誰抬高了名校學區房的價格?對此,齊魯樓市不動產有關負責人分析,雖然每個小區都有對應的小學,但優質熱門學校分布較為集中。“現在不少家長都有名校情結,都不希望孩子輸在起跑線上。”該負責人說,但是名校只有那么多,需求量過大,學區房價格一路上漲也在情理之中。

　　教育資源的不均衡,以及家長對優質教育資源的需求,是熱點學區房升值背后的驅動力。甸柳一小校長楊興永認為,除此之外,跟風沖動和對孩子教育的攀比心理,也是熱點學區房受熱捧的原因,“其實,同一區的小學教育質量差不了太多。”

　　在城區居住區教育設施配套建設遺留問題專項整治工作總結表彰會上,濟南市副市長王新文曾直言不諱地說,教育發展不均衡是造成目前擇校等問題的主要原因,區域之間不均衡,在各縣(市)區中表現較明顯。

　　市中區、歷下區優質教育資源相對集中,其他縣(市)區則相對較少,校際之間也存在不均衡,濟南的名校從小學到高中屈指可數,每年招生壓力很大,發展不平衡是造成目前擇校等問題的主要原因。　　

　　10月70大中城市新房價格環比漲幅回落 山東四市“一升三降”

　　18日,國家統計局發布了10月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,新建商品住宅價格環比下降的城市33個,上漲的27個,持平的10個。我省納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市,新建商品住宅價格環比“一升三降”。

　　數據顯示,10月份,濟南新建商品住宅價格環比上漲0.4%,青島、煙臺、濟寧分別下降0.1%、0.3%、0.3%。而同比看,四市的房價漲幅均為負數,分別比去年同期低0.4%、4.3%、4.0%、3.7%。

　　二手住宅價格方面,濟南、青島環比上漲0.2%、0.1%,煙臺與上月持平,濟寧比上月下降0.1%。同比來看,四市的二手住宅價格均低于去年同期水平,分別比去年同期低0.8%、1.4%、3.2%、2.6%。

　　從縱向看,濟南、青島新建商品住宅價格從去年5月進入下降通道。濟南今年4月止跌,此后微漲,7月又微跌0.2%,8-10月再微漲。青島房價今年6月止跌,6、7月微漲之后,8月持平,9、10兩月又現微跌。煙臺、濟寧的新建商品住宅價格在連降15個月后,今年9月雙雙止跌,10月又雙雙下跌。

　　二手住宅方面,濟南、青島房價今年4月止跌,此后一直微漲或持平。煙臺今年7月止跌,8月持平,9月微漲0.1%,10月又持平。濟寧今年8月止跌,9月持平,10月微跌0.1%。

　　從全國看,不同城市的房價表現也呈現分化局面。從環比漲幅看,10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中,一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降,二手住宅價格環比持平。

　　專家認為,三季度以來,隨著一系列利好樓市政策效應的逐步減弱,全國房地產市場已開始出現降溫勢頭。雖然以北上廣深為代表的全國重點城市房價依然高溫不減,但房價漲幅總體呈回落態勢。

　　 [編輯: 李敏娜]