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業內人士經常說“買房子就是買未來”，島城樓市的潛力股地段真是不少，北部跨越的購房熱區一個接一個，既有未來政策利好集中的區域，又有現在配套完善的置業熟區，還有距離市區最近最大的改善型經濟別墅板塊……目前這些區域都可謂價格洼地，打折力度大特價樓盤多，如果您也想讓自己以后被人稱贊慧眼識好盤，不妨就趁現在來北部看看。
城陽的樓市發展，并不像其他新興板塊那般來得突然。作為與主城區靠得最近、聯系最緊密的郊區，城陽中心城區的房地產市場早在20年前就已經開始發展。盡管那時候青島還沒有大鱷入駐，但這么多年來城陽樓市的發展，也為其中心區打造了良好的生活配套設施，不管是購物還是醫療、教育，中心城區的水準都在日益提高，繁華程度也不次于市區，這個區域的房子也是城陽最貴的。夏莊惜福鎮板塊的崛起與島城人民生活水平的提高密不可分，當人們在滿足了基本生活需求之外，又想擁有親近山水的休閑生活時，山青水美一年四季都有不同鮮果蔬菜可采摘的惜夏板塊熱了起來。黑龍江中路靠近李村段的城陽，從天泰城開始發跡，如今已經成了不少市內剛需人群青睞的置業熱土。而紅島最為目前北部城區最大的一個樓市板塊，其未來發展不可限量，這些都令不少專門“買未來”的購房者在這里“押下賭注”。
[紅島板塊] 未來之城置業熱土卓越蔚藍群島已形成成熟住區 在島城市區外，紅島的樓市可能是唯一能與西海岸新區樓市一較高下拼未來的地段。根據《北岸城區(含紅島經濟區)總體規劃》，北岸城區將與東岸城區、西岸城區共同形成“三城聯動”的空間格局。紅島經濟區作為北岸城區中崛起的重要一環，目前也是島城住宅板塊中迅速升溫的熱點地段。人們為何看好它？從未來的規劃中便可窺得一二。紅島高新區范圍內已經規劃了M8、M9、R2、R4、R6及R8線6條軌道交通線路，這些將極大解決紅島距離島城市區較遠的問題。實際上，從目前的交通狀況看，紅島到市區西部的時間大約在30分鐘左右，已經遠勝市內擁堵路段。教育方面，今年年初，高新區青島中學項目規劃問世，包括幼兒園部、九年一貫制部和中學部三個學部，該中學未來面對的是整個青島的北部城區，近在咫尺的紅島自然占得先機。另外，紅島獨特的濕地資源和自然環境，也是人們垂青這里的一個重要原因。如此美好的未來，不僅吸引了購房者，更吸引了地產大鱷的目光。可以說這里目前是青島大開發商最集中的區域，項目也是大得驚人，項目自帶的配套和規劃也令人嘆為觀止，這些都給紅島的房地產市場增添了升值的砝碼。
價格：依托著美好的未來，紅島板塊樓盤的價格一度在7000元/平方米以上，但隨著庫存的不斷攀升，紅島可以說是目前島城置業熱區里面價格最親民的，均價穩定在6000元/平方米上下。別墅價格在1萬元/平方米左右，目前還有各種團購優惠，現在入手十分合算。
推薦樓盤：
中歐國際城
地址：高新區火炬路57號（祥源路與火炬路交會處）
主力戶型：89~110平方米三居室
優惠信息：交2萬元抵4萬元房款
世茂·公園美地
地址：高新區祥茂河濕地公園東側
主力戶型：高層面積89平方米套二、110~129平方米套三；洋房80平方米套二、93平方米套三、100平方米套三、125平方米套三；疊拼129~169平方米；聯排180~230平方米。
優惠信息：高層5200元/平方米起，交7000元享9.4折；洋房總價50萬元起，交5000元抵10000元房款；疊拼總價100萬元起，交1.5萬元抵20萬元房款；聯排首付32萬元起，交2萬元抵20萬元房款。
魯商藍岸新城
地址：紅島高新區岙東路與火炬路交會處
主力戶型：高層約99平方米、90平方米，疊拼140~160平方米，聯排180~260平方米。高層均價5800元/平方米，疊拼9700元/平方米，聯排10500元/平方米。
優惠信息：魯商置業十年慶，十重好禮巨惠全城
[白沙灣板塊] 新板塊中的“輕熟”區 從環灣大道一路向北走到高新區，首先就是白沙灣板塊。作為整個紅島周邊開發最早的房地產板塊，這里可以說居住環境已經相當成熟。卓越蔚藍群島和龍湖滟瀾海岸兩個項目內基本就是一個小社區，各種超市、便利店林立，幼兒園、學校、初中等有的已經投入使用，有的正在建設中。而青特花溪地、星河灣等項目，也為這里招攬了不少高端客戶。這里和紅島屬于同一大板塊，因此紅島的大未來和大規劃，這里的置業者都能享受到，但同時這里又比紅島多了已經成熟的配套，可以說是這周邊最宜居的板塊。
價格：因為有著相對完善的配套，白沙灣板塊的價格相比紅島其他地段來說要貴一個臺階，均價基本在7000元/平方米以上徘徊，但想想這個價錢在這里買房能做到基本生活不愁，也是值了。
推薦樓盤：
卓越蔚藍群島
地址：城陽區雙元路18號（城陽區雙元路南段白沙河入海口）
主力戶型：79平方米套二、88平方米套三
優惠信息：現推出團購活動：別墅交1.5萬元抵9.5折，小高層1萬元抵9.5折。目前針對年輕人首付困難的情況，卓越集團特推出低首付政策，高層產品首付7萬元即可入住（名額有限、先到先得）。
星河灣
地址：環灣大道濱海路路口西行2公里處
主力戶型：131~692平方米套三、套四
均價：17000元/平方米
[城陽中心板塊] 置業熟區配套完善 城陽中心區一直以來就是一個比較熱門的置業板塊，因為城陽區本身有很多流動人口，剛需比較旺盛，這里的樓市發展幾乎和市區同步，正因為這個原因，城陽中心區的生活氛圍很濃郁，商場、醫院、學校一應俱全，配套在整個城陽區是最好的，特別是正陽路周邊，基本是樓盤扎堆搶灘。這幾年，龍湖、萬科等大開發商也在這里拿地蓋樓，開發了一些高端的改善型項目，非常熱銷，但是相比來說價格也高出很多。
價格：完善的配套，帶來的必然是較高的價格。目前城陽中心區的樓盤價格有的已經到了1萬元/平方米，大部分在8000~9000元/平方米區間徘徊。
推薦樓盤：
水悅城
地址：城陽區正陽中路177號
主力戶型：40~700平方米寫字樓，67~90平方米精裝學區房，產權式酒店公寓，超市旁小旺鋪。
優惠信息：寫字樓9折特惠，房源任選，首付22萬元起，買超市旁旺鋪。 金日·唐郡
地址：崇陽路152號
主力戶型：77~114平方米
優惠信息：特價6666元/平方米起
海都匯府
地址：瑞陽路與薈城路交會處（正陽路凱萊酒店北200米）
主力戶型：小高層套二、套三，81~115平方米；電梯洋房套三，98~135平方米
優惠信息：參加電商團購享受9.7折優惠，項目預計12月初開盤。
[黑龍江中路周邊] 市區年輕人聚居地 這一片區的發展，應該追溯到天泰城在這里落戶，不少年輕人發現，原來城陽這么近，上下班還有公交車到市南，于是，越來越多的剛需盤在這里出現。仔細分析這里的地段和購房人群不難發現，這里距離城陽中心區較遠，在這買房的，基本都是島城市內工作的剛需人群，特別是剛踏入社會的年輕人，可承擔的買房支出少，將這里作為第一次買房的過渡區域。如今，這邊的置業氛圍是越來越濃了。
價格：價格親民是這一片區受購房者歡迎的主要原因。和東李相比，距離可能只是遠了一點點，但價格卻實惠了不少，基本均價在7000元/平方米以內。
推薦樓盤：
鑫江·水青花園
地址：城陽區王沙路60號（東方城東1000米）
主力戶型：87平米套二
優惠信息：5000元抵9.4折，高層現房5555元/平方米起
長水山莊
地址：青島城陽惜福鎮王沙路1616號
主力戶型：聯排、疊拼、雙拼、獨棟
均價：8000元/平方米
特價房源：特價96萬元/套，送車位、田地、果樹記者 付明實
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]
