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　　業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常說(shuō)“買房子就是買未來(lái)”，島城樓市的潛力股地段真是不少，北部跨越的購(gòu)房熱區(qū)一個(gè)接一個(gè)，既有未來(lái)政策利好集中的區(qū)域，又有現(xiàn)在配套完善的置業(yè)熟區(qū)，還有距離市區(qū)最近最大的改善型經(jīng)濟(jì)別墅板塊……目前這些區(qū)域都可謂價(jià)格洼地，打折力度大特價(jià)樓盤多，如果您也想讓自己以后被人稱贊慧眼識(shí)好盤，不妨就趁現(xiàn)在來(lái)北部看看。

　　城陽(yáng)的樓市發(fā)展，并不像其他新興板塊那般來(lái)得突然。作為與主城區(qū)靠得最近、聯(lián)系最緊密的郊區(qū)，城陽(yáng)中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)早在20年前就已經(jīng)開(kāi)始發(fā)展。盡管那時(shí)候青島還沒(méi)有大鱷入駐，但這么多年來(lái)城陽(yáng)樓市的發(fā)展，也為其中心區(qū)打造了良好的生活配套設(shè)施，不管是購(gòu)物還是醫(yī)療、教育，中心城區(qū)的水準(zhǔn)都在日益提高，繁華程度也不次于市區(qū)，這個(gè)區(qū)域的房子也是城陽(yáng)最貴的。夏莊惜福鎮(zhèn)板塊的崛起與島城人民生活水平的提高密不可分，當(dāng)人們?cè)跐M足了基本生活需求之外，又想擁有親近山水的休閑生活時(shí)，山青水美一年四季都有不同鮮果蔬菜可采摘的惜夏板塊熱了起來(lái)。黑龍江中路靠近李村段的城陽(yáng)，從天泰城開(kāi)始發(fā)跡，如今已經(jīng)成了不少市內(nèi)剛需人群青睞的置業(yè)熱土。而紅島最為目前北部城區(qū)最大的一個(gè)樓市板塊，其未來(lái)發(fā)展不可限量，這些都令不少專門“買未來(lái)”的購(gòu)房者在這里“押下賭注”。

　　[紅島板塊] 未來(lái)之城置業(yè)熱土卓越蔚藍(lán)群島已形成成熟住區(qū)

　　在島城市區(qū)外，紅島的樓市可能是唯一能與西海岸新區(qū)樓市一較高下拼未來(lái)的地段。根據(jù)《北岸城區(qū)(含紅島經(jīng)濟(jì)區(qū))總體規(guī)劃》，北岸城區(qū)將與東岸城區(qū)、西岸城區(qū)共同形成“三城聯(lián)動(dòng)”的空間格局。紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)作為北岸城區(qū)中崛起的重要一環(huán)，目前也是島城住宅板塊中迅速升溫的熱點(diǎn)地段。人們?yōu)楹慰春盟繌奈磥?lái)的規(guī)劃中便可窺得一二。紅島高新區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃了M8、M9、R2、R4、R6及R8線6條軌道交通線路，這些將極大解決紅島距離島城市區(qū)較遠(yuǎn)的問(wèn)題。實(shí)際上，從目前的交通狀況看，紅島到市區(qū)西部的時(shí)間大約在30分鐘左右，已經(jīng)遠(yuǎn)勝市內(nèi)擁堵路段。教育方面，今年年初，高新區(qū)青島中學(xué)項(xiàng)目規(guī)劃問(wèn)世，包括幼兒園部、九年一貫制部和中學(xué)部三個(gè)學(xué)部，該中學(xué)未來(lái)面對(duì)的是整個(gè)青島的北部城區(qū)，近在咫尺的紅島自然占得先機(jī)。另外，紅島獨(dú)特的濕地資源和自然環(huán)境，也是人們垂青這里的一個(gè)重要原因。如此美好的未來(lái)，不僅吸引了購(gòu)房者，更吸引了地產(chǎn)大鱷的目光。可以說(shuō)這里目前是青島大開(kāi)發(fā)商最集中的區(qū)域，項(xiàng)目也是大得驚人，項(xiàng)目自帶的配套和規(guī)劃也令人嘆為觀止，這些都給紅島的房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了升值的砝碼。

　　價(jià)格：依托著美好的未來(lái)，紅島板塊樓盤的價(jià)格一度在7000元/平方米以上，但隨著庫(kù)存的不斷攀升，紅島可以說(shuō)是目前島城置業(yè)熱區(qū)里面價(jià)格最親民的，均價(jià)穩(wěn)定在6000元/平方米上下。別墅價(jià)格在1萬(wàn)元/平方米左右，目前還有各種團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，現(xiàn)在入手十分合算。

　　推薦樓盤：

　　中歐國(guó)際城

　　地址：高新區(qū)火炬路57號(hào)（祥源路與火炬路交會(huì)處）

　　主力戶型：89~110平方米三居室

　　優(yōu)惠信息：交2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元房款

　　世茂·公園美地

　　地址：高新區(qū)祥茂河濕地公園東側(cè)

　　主力戶型：高層面積89平方米套二、110~129平方米套三；洋房80平方米套二、93平方米套三、100平方米套三、125平方米套三；疊拼129~169平方米；聯(lián)排180~230平方米。

　　優(yōu)惠信息：高層5200元/平方米起，交7000元享9.4折；洋房總價(jià)50萬(wàn)元起，交5000元抵10000元房款；疊拼總價(jià)100萬(wàn)元起，交1.5萬(wàn)元抵20萬(wàn)元房款；聯(lián)排首付32萬(wàn)元起，交2萬(wàn)元抵20萬(wàn)元房款。

　　魯商藍(lán)岸新城

　　地址：紅島高新區(qū)岙東路與火炬路交會(huì)處

　　主力戶型：高層約99平方米、90平方米，疊拼140~160平方米，聯(lián)排180~260平方米。高層均價(jià)5800元/平方米，疊拼9700元/平方米，聯(lián)排10500元/平方米。

　　優(yōu)惠信息：魯商置業(yè)十年慶，十重好禮巨惠全城　　

　　

　　[白沙灣板塊] 新板塊中的“輕熟”區(qū)

　　從環(huán)灣大道一路向北走到高新區(qū)，首先就是白沙灣板塊。作為整個(gè)紅島周邊開(kāi)發(fā)最早的房地產(chǎn)板塊，這里可以說(shuō)居住環(huán)境已經(jīng)相當(dāng)成熟。卓越蔚藍(lán)群島和龍湖滟瀾海岸兩個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)基本就是一個(gè)小社區(qū)，各種超市、便利店林立，幼兒園、學(xué)校、初中等有的已經(jīng)投入使用，有的正在建設(shè)中。而青特花溪地、星河灣等項(xiàng)目，也為這里招攬了不少高端客戶。這里和紅島屬于同一大板塊，因此紅島的大未來(lái)和大規(guī)劃，這里的置業(yè)者都能享受到，但同時(shí)這里又比紅島多了已經(jīng)成熟的配套，可以說(shuō)是這周邊最宜居的板塊。

　　價(jià)格：因?yàn)橛兄鄬?duì)完善的配套，白沙灣板塊的價(jià)格相比紅島其他地段來(lái)說(shuō)要貴一個(gè)臺(tái)階，均價(jià)基本在7000元/平方米以上徘徊，但想想這個(gè)價(jià)錢在這里買房能做到基本生活不愁，也是值了。

　　推薦樓盤：

　　卓越蔚藍(lán)群島

　　地址：城陽(yáng)區(qū)雙元路18號(hào)（城陽(yáng)區(qū)雙元路南段白沙河入海口）

　　主力戶型：79平方米套二、88平方米套三

　　優(yōu)惠信息：現(xiàn)推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)：別墅交1.5萬(wàn)元抵9.5折，小高層1萬(wàn)元抵9.5折。目前針對(duì)年輕人首付困難的情況，卓越集團(tuán)特推出低首付政策，高層產(chǎn)品首付7萬(wàn)元即可入住（名額有限、先到先得）。

　　星河灣

　　地址：環(huán)灣大道濱海路路口西行2公里處

　　主力戶型：131~692平方米套三、套四

　　均價(jià)：17000元/平方米

　　[城陽(yáng)中心板塊] 置業(yè)熟區(qū)配套完善

　　城陽(yáng)中心區(qū)一直以來(lái)就是一個(gè)比較熱門的置業(yè)板塊，因?yàn)槌顷?yáng)區(qū)本身有很多流動(dòng)人口，剛需比較旺盛，這里的樓市發(fā)展幾乎和市區(qū)同步，正因?yàn)檫@個(gè)原因，城陽(yáng)中心區(qū)的生活氛圍很濃郁，商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校一應(yīng)俱全，配套在整個(gè)城陽(yáng)區(qū)是最好的，特別是正陽(yáng)路周邊，基本是樓盤扎堆搶灘。這幾年，龍湖、萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商也在這里拿地蓋樓，開(kāi)發(fā)了一些高端的改善型項(xiàng)目，非常熱銷，但是相比來(lái)說(shuō)價(jià)格也高出很多。

　　價(jià)格：完善的配套，帶來(lái)的必然是較高的價(jià)格。目前城陽(yáng)中心區(qū)的樓盤價(jià)格有的已經(jīng)到了1萬(wàn)元/平方米，大部分在8000~9000元/平方米區(qū)間徘徊。

　　推薦樓盤：

　　水悅城

　　地址：城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路177號(hào)

　　主力戶型：40~700平方米寫字樓，67~90平方米精裝學(xué)區(qū)房，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，超市旁小旺鋪。

　　優(yōu)惠信息：寫字樓9折特惠，房源任選，首付22萬(wàn)元起，買超市旁旺鋪。   金日·唐郡

　　地址：崇陽(yáng)路152號(hào)

　　主力戶型：77~114平方米

　　優(yōu)惠信息：特價(jià)6666元/平方米起

　　海都匯府

　　地址：瑞陽(yáng)路與薈城路交會(huì)處（正陽(yáng)路凱萊酒店北200米）

　　主力戶型：小高層套二、套三，81~115平方米；電梯洋房套三，98~135平方米

　　優(yōu)惠信息：參加電商團(tuán)購(gòu)享受9.7折優(yōu)惠，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月初開(kāi)盤。

　　[黑龍江中路周邊] 市區(qū)年輕人聚居地

　　這一片區(qū)的發(fā)展，應(yīng)該追溯到天泰城在這里落戶，不少年輕人發(fā)現(xiàn)，原來(lái)城陽(yáng)這么近，上下班還有公交車到市南，于是，越來(lái)越多的剛需盤在這里出現(xiàn)。仔細(xì)分析這里的地段和購(gòu)房人群不難發(fā)現(xiàn)，這里距離城陽(yáng)中心區(qū)較遠(yuǎn)，在這買房的，基本都是島城市內(nèi)工作的剛需人群，特別是剛踏入社會(huì)的年輕人，可承擔(dān)的買房支出少，將這里作為第一次買房的過(guò)渡區(qū)域。如今，這邊的置業(yè)氛圍是越來(lái)越濃了。

　　價(jià)格：價(jià)格親民是這一片區(qū)受購(gòu)房者歡迎的主要原因。和東李相比，距離可能只是遠(yuǎn)了一點(diǎn)點(diǎn)，但價(jià)格卻實(shí)惠了不少，基本均價(jià)在7000元/平方米以內(nèi)。

　　推薦樓盤：

　　鑫江·水青花園

　　地址：城陽(yáng)區(qū)王沙路60號(hào)（東方城東1000米）

　　主力戶型：87平米套二

　　優(yōu)惠信息：5000元抵9.4折，高層現(xiàn)房5555元/平方米起

　　長(zhǎng)水山莊

　　地址：青島城陽(yáng)惜福鎮(zhèn)王沙路1616號(hào)

　　主力戶型：聯(lián)排、疊拼、雙拼、獨(dú)棟

　　均價(jià)：8000元/平方米

　　特價(jià)房源：特價(jià)96萬(wàn)元/套，送車位、田地、果樹(shù)記者 付明實(shí)

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]