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　　住在北城，如今已經(jīng)成了島城一股新的居住潮流。從城陽與李滄區(qū)過渡地帶天泰城一片剛需樓盤的崛起，到島城“后花園”夏莊惜福鎮(zhèn)板塊改善型別墅的熱銷，從城陽市區(qū)剛需樓盤不斷升溫增值，再到擁灣發(fā)展白沙灣板塊的紅火——北部住宅真的是遍地開花處處香。越來越好的配套，越來越便利的交通，讓購房者越發(fā)青睞北部。11月中下旬開始，各大樓盤將進(jìn)入年底沖刺的關(guān)鍵時期，想淘實(shí)惠特價房，馬上到北邊瞧瞧！

　　新房成交量穩(wěn)居前三名

　　隨著島城市區(qū)的樓盤供應(yīng)越來越緊張，房價越來越高，向北而居，已經(jīng)從一種“新潮”的思路變成了被購房者普遍接受的“習(xí)慣”，這點(diǎn)從近年來城陽區(qū)每個月的樓市成交量上也能看出一二。在今年?duì)I銷旺季金九銀十兩個月，盡管不像西海岸有那么多樓盤的供給支撐，盡管沒有李滄區(qū)那么大的需求做后盾，但城陽的表現(xiàn)依舊十分搶眼。

　　根據(jù)青島銳理提供的數(shù)字，今年9月，城陽區(qū)新建商品房共成交2199套，位列全市第三名，商品住宅成交1940套，位列全市第三；10月，城陽區(qū)新建商品房共成交1847套，位列全市第四，商品住宅共成交1654套，位列全市第三名。不僅金九銀十，從全年住宅市場的成交數(shù)字來看，城陽也一直排在前三的位置。這對人口并不太占優(yōu)勢的城陽來說，可謂是非常不錯的成績。

　　大鱷力作不斷市場供應(yīng)巨大

　　北部市場的火爆，與近年來地產(chǎn)大鱷在北部不斷落子，接連開發(fā)重量級大盤不無關(guān)系。從10年前天泰城開始，城陽在市區(qū)購房者的視野內(nèi)漸漸清晰起來，人們忽然意識到，如果有車，住在城陽也是不錯的一件事。天泰城的成功，直接帶動了黑龍江中路北段樓盤的不斷發(fā)展。隨后，銀盛泰為主的本土開發(fā)商，又瞄準(zhǔn)了夏莊惜福鎮(zhèn)板塊，著力將這里打造成了島城改善型別墅的聚集地。緊接著，龍湖、萬科進(jìn)入城陽中心區(qū)域，開發(fā)的高品質(zhì)剛需樓盤將城陽的剛需住宅帶到了一個新層次。近年來，隨著環(huán)灣的發(fā)展，紅島和白沙河入海口附近成了島城年輕剛需一族新的購房方向。從早期的卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸，到后來世茂公園美地、雨潤星雨華府，再到10月份熱銷的中歐國際城項(xiàng)目和高端盤標(biāo)桿產(chǎn)品星河灣，都為島城北部樓市注入了一針強(qiáng)心劑。供應(yīng)量大，性價比高，是這里樓盤的一大特點(diǎn)，到達(dá)市區(qū)時間成本的縮短，也是人們愿意選擇這里的一大原因。

　　活動家家有優(yōu)惠力度大

　　和西海岸新區(qū)一樣，城陽目前也是島城樓市庫存比較大的區(qū)域，每個盤體量都很大，且有新盤不斷加推。青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日城陽區(qū)新建商品房庫存量是37547套，面積489萬平方米。按照之前六個月平均月銷量1800套計(jì)算，去化周期為20.9個月。截至11月15日城陽區(qū)新建商品住宅庫存量是22604套，面積276萬平方米。按照之前六個月平均月銷量1590套計(jì)算，去化周期為14.2個月。面對較長的去化周期，開發(fā)商們紛紛使出打折促銷團(tuán)購優(yōu)惠的“殺手锏”。記者了解到，目前城陽的大部分樓盤都推出了優(yōu)惠活動，有交意向金打折的，交5000~6000元意向金，就可享受9.2~9.4折的優(yōu)惠；還有交定金抵房款的，定金在2萬~4萬元之間，可抵4萬~20萬元的房款優(yōu)惠；還有買房贈車位和花園的優(yōu)惠。再加上目前買房政策面和信貸方面的利好，現(xiàn)在到城陽買房可以說非常實(shí)惠。

　　交通商業(yè)文化配套不斷升級

　　考量一個地方樓市熱不熱的重要標(biāo)準(zhǔn)就是人氣，11月15日是周末，記者走訪了紅島的幾家大型樓盤的售樓處，來看房的人絡(luò)繹不絕。不少市民是專程從市區(qū)趕來，未來選擇居住在北部，好看的就是這里的未來和發(fā)展?jié)摿Α?br>
　　人氣的造就，絕不是開發(fā)商的廣告轟炸和人們的口口相傳那么簡單得來。整個北城的崛起，靠的還是不斷完善的規(guī)劃和政策利好。城陽中心區(qū)原來最大的購房障礙，可能就是到市區(qū)距離遠(yuǎn)，時間長。未來地鐵規(guī)劃中的9號線、15號線、16號線都從城陽經(jīng)過，與市區(qū)的公交和地鐵線路相連接，將極大解決城陽到市區(qū)的交通問題。紅島更是島城樓市的一個新的增長極，《北岸城區(qū)(含紅島經(jīng)濟(jì)區(qū))總體規(guī)劃》中提到，這里將規(guī)劃配置一些為大青島服務(wù)的會議中心、文化中心、商務(wù)中心及旅游休閑活動區(qū)等功能用地，如藍(lán)海國際會議中心、奧林匹克運(yùn)動中心、高端商務(wù)中心、文化活動中心以及輻射北部的區(qū)域性健康、教育園區(qū)等項(xiàng)目。

　　此外，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)還規(guī)劃配置其自身的行政中心、市民服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，以滿足作為一個獨(dú)立城區(qū)應(yīng)有的功能。另外，這里還是連接青島市區(qū)和新空港以及滄口鐵路樞紐地帶的必經(jīng)之路……這些才是島城北部樓市吸引人們目光的最重要的砝碼。

　　記者 付明實(shí)

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]