?　　半島網(wǎng)11月2日消息 根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，10月份青島市新房成交12897套，環(huán)比9月下跌8.82%，同比去年同月上漲近三成，達(dá)到29.25%。此外，10月青島市商品住宅成交均價(jià)為8142元/平方米，環(huán)比下降1.03%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在降息、降首付比例、二孩放開等一系列利好政策保駕護(hù)航下，今年最后的兩個(gè)月成交有望創(chuàng)出全年新高。

　　數(shù)據(jù)：

　　10月新房成交同比漲三成

　　根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，10月份青島新房成交12897套、1298504.5㎡，較之9月份的14144套、1462386.7㎡，分別下跌8.82%、11.21%。

　　受國慶假期影響，盡管樓市十月份銷量不敵“金九”，但同比去年依然上漲近三成，達(dá)到29.25%。此外，青島新建商品住宅10月供應(yīng)套數(shù)為18285套，面積185.39萬平方米，環(huán)比分別上漲0.09%、下降0.38%，同比分別上漲88.12%、84.24%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月份，青島今年的月度最高成交量出現(xiàn)在8月，共成交14458套，1486464㎡。

　　在經(jīng)歷了2014年的低迷后，絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年樓市呈現(xiàn)逐步復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

　　價(jià)格：

　　輔城區(qū)發(fā)力，10月價(jià)格較上月略降

　　

青島1到10月份商品住宅成交數(shù)據(jù)

　　據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，10月青島市新建商品住宅成交均價(jià)為8142元/平方米，環(huán)比下降1.03%。其中，輔城區(qū)商品住宅項(xiàng)目發(fā)力，成交套數(shù)排行前五的項(xiàng)目有四個(gè)來自輔城區(qū)，分別為唐島one（197套）、藍(lán)海灣卡地亞（182套）、萬達(dá)維多利亞灣（177套）、中城嘉匯（173套）、青島東方影都（173套）。

　　從各區(qū)域商品住宅成交情況來看，青西新區(qū)以2956套居首位，成交面積29.08萬平；李滄區(qū)排第二位成交1598套，成交面積15.33萬平；城陽區(qū)成交1478套，成交面積16.51萬平排在第三。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　金九銀十名副其實(shí)，四季度或翹尾

　　房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)分析師邵凱分析說，10月樓市整體維穩(wěn)，盡管成交量較9月有小幅下滑，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)較以往月份活躍許多，中短期內(nèi)向好表現(xiàn)仍將持續(xù)。

　　伴隨央行輪番降息、二孩政策全面放開等政策，樓市利好消息不斷。邵凱認(rèn)為，人口紅利雖不能在短期內(nèi)激勵(lì)成交，但開發(fā)商勢(shì)必把握難得的利好，加快推售步伐，第四季度或?qū)⒊霈F(xiàn)成交翹尾。

　　鏈家網(wǎng)（青島）新房運(yùn)營總監(jiān)張斌也認(rèn)為，現(xiàn)在的貨幣政策愈發(fā)寬松，房地產(chǎn)的投資價(jià)值再被提及，輔城區(qū)的成交高企就的印證了這一點(diǎn)。而隨著利好政策的發(fā)酵，青島高新區(qū)的投資賣點(diǎn)、李滄區(qū)的剛需賣點(diǎn)、市南嶗山的改善賣點(diǎn)有望全面釋放。“項(xiàng)目年底沖刺業(yè)績，會(huì)有持續(xù)促銷，從而很有可能創(chuàng)出全年成交量新高。”

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]