?　　10月21日，記者從市規劃局了解到，該局公布了部分違法的建設工程項目，其中新海園米羅灣臨時工棚違法建設行為正在按程序進行處罰，開發商在“恒易慧心園”、“大陸馨園”及“18號公館”之間建起的“圍墻釘子戶”已經被貼上限期整改通知書。此外，市規劃局還公布了部分拆遷改造的項目，寧化路22號片區已列入危舊房改造計劃，預計將從明年開始分期分批實施拆遷。

　　新海園米羅灣臨時工棚屬違法

　　“新海園米羅灣項目臨時工棚未按審批圖紙施工緊壓賓川路學校地界進行違法建設，因與學校地形高差較大(比學校操場高4米)，存在嚴重安全隱患。開發商名目張膽地干違章，難道只批不管嗎，如果所謂臨時建筑不拆除，規劃后期可否辦理驗收手續?我們強烈建議在違法建筑拆除之前，暫停新海園米羅灣小區所有規劃審批手續，至少不得辦理規劃驗收手續，占壓二期用地建設服務三期的工棚合理嗎?也請規劃部門持續監督，直到問題解決。”針對違法建筑的問題，市民反映說。

　　對此，市規劃局副局長李志鵬介紹說：“依照相關法規要求，臨時工棚建設必須辦理規劃審批手續，建設單位應當按照審批要求進行建設，對不符合規劃審批要求建設的臨時建筑由城管執法部門依法查處；臨時工棚必須在規劃驗收之前拆除，否則不予規劃驗收合格。新海園米羅灣臨時工棚雖然取得了規劃審批手續，但未按審批要求進行建設，屬違法建設行為。

　　對此情況市規劃局已函告城市管理執法部門，經了解執法部門正在按程序進行處罰。下一步，待違法建設行為依法查處后，市規劃局將依法按程序辦理規劃驗收手續。”

　　“18號公館”小區開發商成“圍墻釘子戶”

　　“我是遼陽東路18號公館業主，我們的小區和隔壁的慧心園小區的一堵圍墻把我們的消防通道堵死了，致使我們小區無法消防驗收和綜合驗收，本來5月30號交房，可現在遙遙無期。這堵墻的根源出現就在規劃局，請問這圍墻到底怎么處理?”

　　李志鵬回復說：“經落實，恒易慧心園、大陸馨園及18號公館為統一規劃、分期實施的項目。2009年8月，市規劃局核發青島大陸嘉園置業有限公司‘恒易慧心園’(規劃審批的建設名稱為大陸嘉園)的《建設工程規劃許可證》時，明確要求小區不得封閉，保證規劃的完整性，房屋銷售過程中應告知購房人與相鄰地塊的規劃情況，不得隱瞞或虛構規劃審批情況進行欺詐銷售。2012年7月市規劃局對恒易慧心園小區進行竣工驗收時發現，開發企業擅自在已建成的恒易慧心園小區與正在施工的大陸馨園及18號公館間設置了圍墻，市規劃局要求其拆除圍墻后驗收。開發企業反映，考慮到相鄰的大陸馨園、18號公館項目正在施工，為保障恒易慧心園小區業主的人身安全，防止發生墜落等安全事故擅自設置了圍墻，開發企業書面承諾待相鄰建設項目竣工后，自行將圍墻拆除。市規劃局研究后認為，開發企業著眼安全提出的理由較合理，同意暫時保留現狀圍墻。目前相鄰的大陸馨園及18號公館小區已竣工，開發企業應履行承諾，自行拆除圍墻，但開發企業以種種理由不履行承諾。

　　對此市規劃局已向開發企業送達限期整改通知書，并函告嶗山區執法部門。據了解，根據區執法部門的工作部署，前段時間已在小區內張貼通告，告知全體業主有關情況，并將盡快推動圍墻拆除的執法工作。”

　　東城水岸拆除違法建筑可驗收

　　此外，在東城水岸小區的房產證問題上，記者了解到，依據批準的規劃，項目用地內西南角為綠地及停車場(現狀為商業、辦公建筑)。目前，市規劃局已告知建設單位及李滄區政府綜合執法部門，盡快拆除現狀建筑并按規劃審批圖紙完善小區建設，市規劃局將依法按程序辦理規劃驗收手續。虎山花苑B區項目為東大村舊村改造安置用房，目前市規劃局正在辦理該項目規劃驗收手續。問題中涉及的規劃變更問題，市規劃局已進行社會公示征求周邊居民意見。市規劃局將充分考慮群眾意見，依法按程序做好后續的綜合驗收等規劃服務工作。

　　據介紹，目前，市規劃局對建設項目規劃指標管理實行指標抽查制度和責任追究制度，按照國家及市規劃局有關規定，建設單位、設計單位應誠實守信，對項目規劃指標計算嚴格把關，如實填報，并對其真實性出具承諾承擔相應法律責任，不得擅自改變規劃設計條件通知書確定的規劃條件。市規劃局將不定期對建設項目進行指標抽查審核，對抽查中發現的指標弄虛作假行為，將予以通報，責令其限期改正；情節嚴重的，將依法撤銷行政許可，并通過相關主管部門，嚴厲追究其法律責任。

　　根據《中華人民共和國城鄉規劃法》有關規定，修改控制性詳細規劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，征求規劃地段內利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細規劃，應當依照法定審批程序報批。控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改總體規劃。國土部門協議確定的土地用途應當與規劃用途一致。不一致時，土地用途應當以政府最終批復的土地用途為準 。對歷史遺留的具體建設項目還要根據實際情況進行具體研究確定。

　　寧化路22號片區明年分期分批拆遷

　　記者了解到，市規劃局還公布了部分規劃改造的拆遷項目，其中，平安路39號，經向市北區政府有關部門了解，平安路39號1、2、3號樓已列入危舊房改造計劃，但未列入市北區2015年拆遷改造計劃。按照市政府對主城區危舊房改造的工作部署及相關職能分工，危舊房改造的前期運作主體為各區政府，可就房屋征收等具體問題咨詢市北區開發建設局。

　　杭州路7號已列入危舊房改造計劃，但未列入市北區2015年拆遷改造計劃。寧化路22號片區已列入危舊房改造計劃，預計將從明年開始分期分批實施拆遷。杭州路7號已列入危舊房改造計劃，但未列入市北區2015年拆遷改造計劃。東李花園18號樓占壓巨峰路規劃道路紅、綠線。經了解區政府前期已將其納入拆遷范圍，具體情況可咨詢區政府有關部門。此外，在道路及綠化方面，棗山路是島城一條東西向城市主干道，規劃紅線寬度為40米。目前市規劃局已辦理相關規劃手續。據了解李滄區政府正在積極推進項目建設進程。依據有關規劃，李滄區虎山公園規劃用地性質為綠地。經了解，區政府計劃明年啟動虎山公園整治方案論證工作，具體情況請咨詢李滄區政府相關部門。

　　未來五年名城保護完成規劃

　　在歷史文化名城規劃保護方面，大學路是島城歷史文化風貌保存較好的代表性街道，根據《青島歷史文化名城保護規劃(2011-2020)》，大學路周邊區域在歷史文化街區保護范圍內，應保護原有的歷史風貌、道路格局和建筑特色，嚴禁大拆大建，嚴格控制建設活動。目前，《青島歷史文化名城保護規劃(2011-2020)》已完成規劃編制成果，正在按程序上報審批，待正式批復后將向社會公布，同步島城正在組織編制歷史文化街區的控制性詳細規劃，計劃今年完成規劃成果，按程序組織進行社會公示，請您繼續關注老城區保護工作。

　　此外，萬字會舊址位于青島市魚山路37號(大學路7號)，是全國重點文保單位，被劃為八關山歷史文化街區范圍內。

　　市規劃局、市文物局及產權單位青島市房產經營公司已經制定了完善的保護、修繕計劃，預計于今年下半年開始進行原樣保養維護。兩湖會館位于大學路54號，屬于信號山文化街區，已列入島城歷史優秀建筑名錄。原來兩湖會館附設小學，主要招收在青居住的兩湖人士的子女。后來，這里改為一所私立小學，現在為大學路小學。會館建筑現狀仍作為大學路小學校舍使用，現狀保存較好。該建筑規劃要求采用修繕的保護方式，不改變建筑外部與內部的布局和設施，進行安全加固、原樣維修、重點修復。

　　城市信報/信網記者 郭振亮

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]