?　　半島網10月21日消息 今天上午10點，中海藍庭售樓處在媒體的聚光燈下摘下面紗。這座售樓處原為青島國棉二廠員工俱樂部，距今已有百年歷史，被外界譽為“百年售樓處”。據半島網了解，今年5月份，中海地產7.4億元競得海岸路22號乙地塊（原國棉二廠），短短5個月時間，售樓處便華美綻放，預計11月將正式開盤銷售，首開將推出7棟洋房和2棟高層，600余套房源，價格將于10月24日釋放。毗鄰五大核心商圈、區域房價尚處洼地等特點，引來不少市民的關注。

　　

置業顧問正給媒體介紹項目情況

　　售樓處：百年老建筑煥發新機 新老風格相得益彰

　　國棉二廠始建于1916年的日占時期，在歷經百年風雨洗禮后，于2015年完成拆遷。如今，在這些日式建筑掩映下的原國棉二廠員工俱樂部，成為中海在青的第七個項目——中海藍庭的售樓處。這座轟鳴了近一個世紀的工廠，取而代之的將是一座現代化的新型社區。

　　10月21日上午，中海藍庭售樓處在媒體的見證下露出真容。半島網在現場看到，售樓處已經修葺一新，一樓大廳為項目沙盤，隔斷旁邊是藍庭項目的相關介紹以及中海地產在青項目的簡介；三樓則規劃出三套樣板間，分別為85平米的兩室兩廳一衛A2戶型、100平米的三室兩廳一衛B1戶型和110平米的三室兩廳兩衛D1戶型。

　　中海地產青島公司總經理楊智宇表示，之所以把藍庭的售樓處放在這里，是為了給市民呈現老建筑與新社區的強烈對比。“老建筑自身的厚重，搭配上中海藍庭的時尚，相得益彰。”

　　

110平米的三室兩廳兩衛D1戶型客廳

　　產品：市北區唯一洋房引關注 高層還“送”3平米飄窗

　　今年5月8日，海岸路22號乙地塊掛牌成交，中海地產以樓面地價4235元/平方米，總價約7.4億當其收入囊中，成為今年春節后主城區首次成功出讓的地塊。兩個多月后的7月中旬，青島市規劃局網站公布中海藍庭項目規劃。根據規劃，該地塊將建成24萬平米左右的社區，包括16棟洋房和6棟高層住宅，為85-110平方米之間的套二和套三戶型，主打剛需。

　　

精致的主臥，帶3平米飄窗

　　據半島網了解，目前市北區在售及將售的項目中，并沒有洋房產品，因此，中海藍庭項目的洋房便成為稀缺產品，13%左右的低公攤、較大的樓間距和舒服的采光度，吸引了不少市民的關注。“我們的高層住宅產品也十分有特點，比如采用的中空玻璃，隔音隔熱，業主買房后不需要再換窗戶；冷熱水管均已做好，使得業主在廚房和衛生間均可以自動調節水溫；地暖設計使得供暖時房屋冷熱均勻，無需再改管道。最有特色的一點是，85平米和100平米的房源，主臥陽臺處均帶有一座3平米左右的飄窗，屆時業主可以放躺椅或書架，且這部分面積是不計算在房屋面積之內的。”一名姓王的置業顧問告訴半島網。

　　

項目周邊四通八達的交通配套

　　對比：毗鄰五大核心商圈 房價卻比新都心便宜三分之一

　　半島網在現場看到，中海藍庭項目地處市北區中心區域，3公里范圍內涵蓋市北CBD、臺東、小村莊、海云庵、科技街等五大核心商圈，緊鄰正在建設的郵輪母港城和歡樂濱海城兩大未來旅游新城，將坐擁繁華配套。從交通方面來看，環灣高速路、杭鞍快速路、新冠快速路等青島三大城市快速交通系統環繞周邊，杭州路-四流南路、溫州路-重慶路、沈陽路-延安三路等主干道四通八達，而其周邊的地鐵1號線和4號線建成后也將使項目受益不少。另外，附近6所幼兒園、4所小學、3所初中、1所高中組成的15年一站式名校教育系統和海慈醫院、青醫附院北院、青島中心醫院等組成的醫療系統，又是業主將來居住的保障。

　　那么，中海藍庭的售價如何？

　　上述王姓置業顧問表示，項目售價將于10月24日釋放。但據半島網調查，目前該項目周邊區域的房價尚處于價格“洼地”。房價點評網數據監測，2015年至今（10月），濱海新區新建商品住宅的成交均價為9862元/平方米，而同處市北區的CBD、新都心和浮山后，成交均價分別為15132元/平方米、13759元/平方米和13000元/平方米。“這就意味著，我在濱海新區買一套100平方米的房子，比在新都心買同樣面積的房子，省出三分之一的價格。”在市民許先生看來，該區域的房價升值空間不可限量。

　　

樣板間獨具風格的書房

　　保證：央企入青4年業績翻一番 成功操作六大盤

　　據悉，央企中海地產于2007年首進青島，當年霸氣拿下銀川西路地塊，開啟了其在青島的拓疆之旅。截至目前，已先后開發了中海銀海一號、中海熙岸、中海清江華府、中海紫御觀邸、中海SOHO國際、中海大廈、中海國際社區、中海臨安府等項目，開發業態涉及住宅、公寓、寫字樓等，區域也涉及主城區和膠南，即將開盤的中海藍庭，是其在青島開發的第七個住宅項目。

　　近年來，憑借這些項目，中海地產也成為在青業績增長最快的一家房企。據銳理數據統計，其2010年的銷售金額約18億；2011年，在青島樓市限購、幾乎所有房企業績下滑的狀態下，中海地產完成了14億；此后，中海地產便開啟了“提速”模式：2012、2013年2014年的銷售金額分別為29億、34億和37.6億，4年時間里，業績翻了一番。同時，位于李滄區的剛需住宅項目中海國際社區項目更是以24.8億的成交金額成為2014年的銷冠。

　　業內人士認為，品牌房企的產品開發更有保障性，同時，作為“中國第一管家”的中海物業，更成為中海藍庭項目高端人居品質的保證。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]