?　　半島網(wǎng)9月25日消息 今日，地鐵2號(hào)線遼陽(yáng)東路車(chē)輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目地塊控規(guī)調(diào)整方案進(jìn)行公示。該地塊占地面積26.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃物業(yè)開(kāi)發(fā)總建筑面積74.96萬(wàn)平方米商住綜合體，商住比5:5，居住人口10100人。據(jù)了解，該地塊位于金家?guī)X金融新區(qū)板塊，在地鐵M2、M4號(hào)線在此交匯，地理位置十分優(yōu)越，目前該地塊尚未入市。公示時(shí)間為9月25日至10月24日。

　　方案：

　　遼陽(yáng)東路規(guī)劃地鐵上蓋物業(yè)

　　

地塊大體位置

　　規(guī)劃顯示，該地塊位于深圳路西側(cè)、合肥路南側(cè)、遼陽(yáng)東路北側(cè)、車(chē)家下莊東側(cè)，占地面積約26.8萬(wàn)平方米。

　　依據(jù)2009年規(guī)劃，項(xiàng)目用地性質(zhì)為公共交通用地，容積率為0.7。按照《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，在確保地鐵建設(shè)和使用要求的前提下，經(jīng)嶗山區(qū)政府和青島地鐵工程建設(shè)指揮辦公室研究論證，擬將地鐵上蓋的物業(yè)進(jìn)行綜合利用開(kāi)發(fā)，在保證公共交通場(chǎng)站主體用地性質(zhì)不變的同時(shí)，兼容商住混合用地，并提高地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

　　調(diào)控后的地塊規(guī)劃分為居住、公建、地鐵辦公等功能。其中，居住包括住宅與相關(guān)配套設(shè)施；公建包括辦公、商業(yè)功能；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓、控制中心、派出所等。西側(cè)車(chē)家下莊道路紅線寬度由16米調(diào)整為24米。

　　規(guī)劃：

　　規(guī)劃74.96萬(wàn)平方米商住綜合體

　　

意向方案鳥(niǎo)瞰圖

　　規(guī)劃對(duì)周邊市政容量、交通容量、教育配套等設(shè)施進(jìn)行了充分論證研究，物業(yè)開(kāi)發(fā)總建筑面積74.96萬(wàn)平方米，其中地塊總建筑面積控制在64.36萬(wàn)平米以內(nèi)，車(chē)輛段頂蓋以上物業(yè)車(chē)庫(kù)建筑面積是10.6萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目新增加了10100人的居住區(qū)，商住比在5:5范圍內(nèi)，還配備了12班級(jí)幼兒園，配建停車(chē)位5500個(gè)，周邊綠地率為30%，建筑密度在30%。同時(shí)，規(guī)劃建筑控制在100米高范圍。

　　位置：

　　雙地鐵交匯 優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞

　　

地塊位置

　　據(jù)了解，該地塊位于金家?guī)X金融新區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。交通方面，地鐵M2、M4號(hào)線在此交匯，南側(cè)即為汽車(chē)東站，東臨青銀高速；教育配套方面，該項(xiàng)目附近有東韓小學(xué)、嶗山一中，計(jì)劃2016年上半年開(kāi)工的青島實(shí)驗(yàn)初中嶗山分校則位于項(xiàng)目以西；值得一提的是，該項(xiàng)目與宜家家居規(guī)劃選址位置僅一路之隔。據(jù)悉，地塊原為嶗山區(qū)各大車(chē)行集中地，目前已經(jīng)拆遷完畢。

　　此外，該地塊周?chē)泻枛|城國(guó)際、左岸風(fēng)度等小區(qū)。目前，海爾東城國(guó)際二手房均價(jià)已經(jīng)逼近20000/平方米。

　　目前，該地塊尚未發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。

　　文 葛飛 圖來(lái)自規(guī)劃局網(wǎng)站

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