?　　半島網9月25日消息 今日，地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業項目地塊控規調整方案進行公示。該地塊占地面積26.8萬平方米，規劃物業開發總建筑面積74.96萬平方米商住綜合體，商住比5:5，居住人口10100人。據了解，該地塊位于金家嶺金融新區板塊，在地鐵M2、M4號線在此交匯，地理位置十分優越，目前該地塊尚未入市。公示時間為9月25日至10月24日。

　　方案：

　　遼陽東路規劃地鐵上蓋物業

　　

地塊大體位置

　　規劃顯示，該地塊位于深圳路西側、合肥路南側、遼陽東路北側、車家下莊東側，占地面積約26.8萬平方米。

　　依據2009年規劃，項目用地性質為公共交通用地，容積率為0.7。按照《關于促進節約集約用地的通知》，在確保地鐵建設和使用要求的前提下，經嶗山區政府和青島地鐵工程建設指揮辦公室研究論證，擬將地鐵上蓋的物業進行綜合利用開發，在保證公共交通場站主體用地性質不變的同時，兼容商住混合用地，并提高地塊開發強度。

　　調控后的地塊規劃分為居住、公建、地鐵辦公等功能。其中，居住包括住宅與相關配套設施；公建包括辦公、商業功能；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓、控制中心、派出所等。西側車家下莊道路紅線寬度由16米調整為24米。

　　規劃：

　　規劃74.96萬平方米商住綜合體

　　

意向方案鳥瞰圖

　　規劃對周邊市政容量、交通容量、教育配套等設施進行了充分論證研究，物業開發總建筑面積74.96萬平方米，其中地塊總建筑面積控制在64.36萬平米以內，車輛段頂蓋以上物業車庫建筑面積是10.6萬平方米。

　　根據規劃，項目新增加了10100人的居住區，商住比在5:5范圍內，還配備了12班級幼兒園，配建停車位5500個，周邊綠地率為30%，建筑密度在30%。同時，規劃建筑控制在100米高范圍。

　　位置：

　　雙地鐵交匯 優質配套環繞

　　

地塊位置

　　據了解，該地塊位于金家嶺金融新區，地理位置十分優越。交通方面，地鐵M2、M4號線在此交匯，南側即為汽車東站，東臨青銀高速；教育配套方面，該項目附近有東韓小學、嶗山一中，計劃2016年上半年開工的青島實驗初中嶗山分校則位于項目以西；值得一提的是，該項目與宜家家居規劃選址位置僅一路之隔。據悉，地塊原為嶗山區各大車行集中地，目前已經拆遷完畢。

　　此外，該地塊周圍有海爾東城國際、左岸風度等小區。目前，海爾東城國際二手房均價已經逼近20000/平方米。

　　目前，該地塊尚未發布國有建設用地使用權出讓公告。

　　文 葛飛 圖來自規劃局網站

　　[編輯: 王好]