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　　近日，平度天悅華府小區的尚先生出售剛入住3年的房子，辦手續時卻被告知房子是限價房、交房5年內不準過戶。如果繼續完成交易，買家將因無法辦理房產抵押貸款而背負著高息貸款；如果退房，賣家也因無法再次貸款而不能償還買家支付的費用。對此，賣家質疑開發商在當初售樓時未提前告知。

　　賣房才知是限價房　　

　　尚先生介紹，2012年，他在平度市煙臺路天悅華府小區貸款購買了一套商品房，并辦理了房產證。近期因生意急需資金，8月上旬，他通過中介與一名購房者簽訂了合同，購房者為尚先生還清了20多萬的購房貸款，又另付數萬元現金。

　　買賣雙方完成多種交易手續后，9月2日下午，尚先生和買家一起到房產交易部門辦理過戶手續，結果工作人員告知，尚先生的房子屬于限價房，交付5年內不能交易過戶，而目前只過了3年。

　　“限價房？我合同上、房產證上都寫著是商品房，怎么變成了限價房？”尚先生非常意外，工作人員查詢檔案資料后確認，尚先生的房子確實屬于限價房，目前不能交易過戶。

　　買賣雙方陷入兩難　　

　　房子無法過戶讓買方“很受傷”。原來，買家在確認尚先生的房子在合同、產權等方面都沒問題后，認為可以很快辦理過戶，就辦理了高息貸款用來購房。該買家打算房子過戶之后去銀行辦理抵押貸款，然后把前期辦理的高息貸款還上。現狀是如果繼續完成交易，雖然可以使用房子，但要等2年才能過戶，這期間的高息貸款就無力承擔。

　　交易無法完成，可賣家尚先生卻也無路可退。要退房，尚先生要退還買家支付給他本人的現金以及替他償還的銀行貸款。然而，尚先生手里并沒有這么多錢，而且由于征信等問題，尚先生也無法再次從銀行貸款。

　　“我真是中了‘頭獎’了，所有問題都趕到一起了，進也不行退也不行！”尚先生說，買家對此很生氣，已經明確告訴他，將向法院起訴他欺詐。

　　“仍不承認是限價房”　　

　　尚先生說，他要面臨如此窘境，主要責任都在小區開發商方面。他說，在購房時從未被告知房子是限價房，而且相關資料上也沒有任何體現。尚先生說，更讓他氣憤的是，事后他去找開發商，對方居然仍不承認自己的房子是限價房。

　　6日下午，記者致電小區售樓處詢問小區房屋是不是限價房，工作人員表示房子是商品房，可辦理房產證，也可以正常交易。記者再次追問現在是否可以辦理過戶，工作人員沒有直接回答，而是建議兩年后再過戶，理由是新房過5年后交易的稅費會大幅降低。

　　隨后記者向平度市房地產管理中心求證此事，交易科工作人員表示，尚先生所購天悅華府小區的房子確實為限價房，5年內不得交易過戶。不過該工作人員也透露，目前相關部門正就小區土地性質調整問題進行研究，房屋的限價房性質今后可能會有所變動。

　　記者再次聯系天悅華府售樓處，一位楊姓工作人員最終承認尚先生所在的小區1期房子確實是限價房，但其他幾期的房屋性質并不知情。對于尚先生提出的開發商未提前告知房屋性質造成經濟損失的問題，楊先生表示星期日領導沒上班，他不知道領導的聯系方式，因此無法答復。楊先生最后表示，尚先生可以在周一到售樓處找領導處理此事，相信會有個解決辦法。

　　■律師說法若購房時未被告知可向開發商追償損失

　　就尚先生的遭遇，6日下午記者采訪了山東雅君律師事務所的谷元山律師。據谷元山介紹，限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時，就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。基于此，限價房的再交易就不像普通商品房那樣自由，而是要滿5年后才能進行交易過戶。

　　對于尚先生遭遇的賣房困境，谷律師表示，尚先生面臨兩個合同關系問題。首先是其與購房者之間的合同問題，既然雙方無法完成交易，尚先生理應退還購房者所支付的款項。另外是尚先生與開發商之間的合同關系問題，開發商在售樓時有告知購房者房屋性質的義務，如消費者知情權被剝奪，進而造成相應的損失，開發商應予以承擔。尚先生可依據相關證據材料，向開發商追償。（半島都市報 記者 景毅）

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王苗]