?　　半島網9月6日消息 9月6日，市住房公積金中心發布，自9月1日起下調住房公積金貸款首付款比例，其中首套房首付比例降至20%，二次公積金貸款首付比例也降至20%。業內人士分析，該政策利好樓市，但是在可貸額度限制下，對青島樓市作用不大。

　　青島：

　　二次貸款首付從60%降至20%

　　9月6日，青島市住房公積金中心公布：為貫徹落實國家相關政策，我市于2015年9月1日起，下調住房公積金貸款首付款比例。具體標準為：在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。

　　政策：

　　多部門曾發文推行公積金新政

　　之前，多部門曾發文推行公積金新政。8月31日晚，住建部、財政部與中國人民銀行三部分聯合發出通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　8月份，山東省辦公廳曾發布省公積金新政，其中提到了“取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制”“可提取住房公積金支付物業費”“允許提取父母、子女的住房公積金”等政策。半島網從市住房公積金中心了解到，近兩年來，青島市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運行狀態，省住建廳特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結合當地資金使用的實際情況，研究貫徹落實措施。

　　

一系列政策利好下，目前青島房產市場比較火爆

　　解讀：

　　對樓市有利好，但效果不大

　　知名樓市評論人張百忍表示，盡管政策利好，但對青島樓市作用影響不大。“青島目前公積金資金使用率高，影響了公積金貸款使用，盡管政策不錯，但是沒錢就沒法體現效果。”張百忍說。

　　鏈家網青島運營總監張斌也同樣認為，降低首付理論上是很有利于降低購房門檻，可是有公積金的限額15倍或60萬，總額限定影響了政策利好發揮。

　　房價點評網青島機構首席分析師張則濤表示，近期，全國范圍內限外、公積金首付額度調整接連出臺。在此大背景下，青島公積金對首付比例做出調整成為必選項，積極的政策導向成為主流，這也是本次青島公積金調整中最能讀出的意味。

　　鏈接：

　　青島現行公積金貸款部分政策

　　在繳存時間方面，青島市現行政策規定，借款申請人必須建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

　　在貸款額度方面，購買新建住房，夫妻雙方最高可貸60萬元、二手房最高為35萬元；個人購買新建住房最高可貸36萬元、二手房最高為21萬元。另外，公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計算。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]