?　　半島網8月31日消息 今日，位于城陽區青煙路西側、泰城路南側的一幅純住宅用地成功出讓，競得人是萬科旗下的青島桃花源置業有限公司，成交單價1612元/㎡，總價1.4億。值得注意的是，這是萬科今年在青島首次成功拿地。據了解，該地塊將作為萬科桃花源項目用地，或將建多層與小高層。

　　土地市場：

　　萬科入手今年首幅地塊

　　今日，城陽區城陽街道青煙路西側、泰城路南側一幅純住宅用地進行網拍，根據規劃指標，該地塊為純住宅用地，占地面積52389㎡，規劃建筑面積86965.09㎡，出讓年限70年；容積率大于1.0小于等于1.8，綠地率大于等于30%，建筑密度小于等于25%；樓面起拍價1610元/㎡，競買保證金高達1個億。此外，該地塊同時劃撥一部分土地配建公共租賃住房和幼兒園，其中配建公共租賃住房77套，占地2419.35㎡，幼兒園占地4002㎡。

　　因該地塊緊挨著萬科桃花源項目，加之今年萬科仍無土地入賬，業內猜測，萬科對該地塊志在必得。

　　

地塊交易信息

　　在競價開始后，只有青島桃花源置業有限公司一家出價，應價1輪后無人競拍，最終自行加價2元/㎡，以1612元/㎡成交，總價是14018.7725萬元。據了解，青島桃花源置業有限公司的股東正是青島萬科企業有限公司，正好驗證了該地塊開拍之前的預測，該地塊也成為萬科今年在青所拿首幅地塊。

　　

地塊大致位置（來源：銳理數據）

　　分析：

　　周邊配套齊全 在售房源均價達8000元/㎡

　　

地塊相關指標

　　從地理位置上來看，該地塊地腳非常不錯。商業配套方面，附近有家佳源，利群，中聯廣場、寶龍城市廣場；休閑方面，靠近青島城陽世紀公園，市民運動公園；醫療方面，附近有城陽區醫院；交通方面，靠近城陽區的主干道青威路，可連接主城區和即墨，距離204國道也不遠。

　　克而瑞高級分析師欒澤獎分析，該地塊應該為萬科桃花源項目三期用地，從容積率來看，做成多層和小高層的可能性較大，考慮到萬科桃花源目前正處于順銷期，后期入市價格應該和目前持平。目前，萬科桃花源售價在8000元/㎡左右。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]