?　　半島網(wǎng)8月31日消息 據(jù)青島市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份青島新房共計成交14458套，總成交面積近150萬平方米。另據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份青島新建商品住宅的均價較7月份微降，為今年以來第二高。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九”期間青島將有39個樓盤開盤加推，受央行降息的刺激，成交很可能再現(xiàn)量價齊漲。 

　　

2015年1-8月，青島市新建商品住宅成交均價走勢圖（數(shù)據(jù)截至7月23日）

　　數(shù)據(jù)：8月青島新房成交近150萬平 房價微跌 

　　截至8月31日19點，青島市共計成交新房14458套，較7月份的12136套環(huán)比上漲19.13%；成交面積為1486464平方米，較7月份的1302893.5平方米環(huán)比上漲14.09%。其中住宅成交11629套，成交面積為1207127平方米。

　　價格方面，根據(jù)房價點評網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月23日，青島市新建商品住宅成交均價為8972元/平方米，較7月份的8996元/平方米環(huán)比微降0.27%。

　　統(tǒng)計顯示，前七個月青島新建商品住宅的價格一路穩(wěn)中有升，從1月份的8016元/平方米至7月份的8996元/平方米，累計上漲了980元/平方米，漲幅達12.22，然而，這一上漲態(tài)勢在8月份出現(xiàn)回落.

　　

8月份青島市新建商品住宅項目成交量排行榜（數(shù)據(jù)截至8月23日）

　　項目：嶗山區(qū)“親民盤”遭瘋搶 一套不到160萬  

　　項目方面，8月份（截至23日）新建商品住宅成交量排行榜前10位中，主城區(qū)項目占7席。其中，世茂拾貳府以503套的絕對優(yōu)勢，位列第一；李滄區(qū)的保利中央公園成交353套，排在第二位；市北區(qū)的秀蘭禧悅都以160套的成交量排在第三位。另外，海爾鼎世華府、越秀星匯藍灣金域府邸、逸景公館等項目的成交量也均在100套以上。

　　房價點評網(wǎng)分析師臧喬表示，8月份主城區(qū)項目銷量如此之好，主要緣于其便利的交通和完善的生活配套，從成交情況來看，李滄區(qū)的剛需住宅項目仍然十分受歡迎。如位于李村商圈的保利中央公園8月份首次開盤，打出9300元/平方米的低價“拉攏”購房者，成交飄紅。“世茂拾貳府8月份主推的是80平方米以下的小戶型瞰海高層，成交均價大約2萬/平方米，一套房子的價格還不到160萬，這在寸土寸金的嶗山區(qū)來說，性價比可見一斑。”

　　

9月份全市即將開盤加推的項目信息

　　預(yù)測：“金九”39盤開盤加推 或量價齊漲 

　　據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，9月份青島將有39個樓盤開盤加推。其中，李滄區(qū)和青西新區(qū)項目最多，均為7個。李滄區(qū)的保利香雪山、海信東山郡、米羅灣、萬科生態(tài)城二期等項目將面世，滿足剛需置業(yè)者的需求；青西新區(qū)的鴻潤嘉園、錦繡河山、康大風和麗景等也將加推，推盤數(shù)量大都在200套以上；另外，市南區(qū)的中城嘉匯和金茂灣將繼續(xù)加推，或抬高成交均價，市北區(qū)的花半里欣苑和中鐵青島廣場也都將加推。

　　“從目前來看，9月份主城區(qū)加推項目較8月份有所增加，受前段時間央行降息的影響，不少置業(yè)者會選擇在傳統(tǒng)‘金九’入市，成交量或有所上升。”臧喬說，近期房價穩(wěn)中有升，主要是因為推盤多集中在主城區(qū)，高價剛需盤和改善盤旗鼓相當，市場供需兩旺形勢明顯，“金九”期間或平穩(wěn)有升，但量價大漲的可能性并不大。 

　　文 江海峰 圖來源于房價點評網(wǎng)

　　 [編輯: 王好]