“金九”即將到了，購房者迎來了一年中最佳的購房時機，很多購房者將買房提上了日程。購房者如何把握這個購房時機？如何選擇自己心儀的房源？怎樣才能將手里的資金做到用之有道呢？記者咨詢多位地產資深人士，為剛需群體、改善型群體及養老群體提供一些買房建議。

　　剛需群體：買房最好使用公積金

　　剛需群體一般是指有剛性需求的購房群體,是樓市購買力最真實的群體。“剛需族”囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房，其中80后和90后占據較大的比例。記者采訪了解到，這部分群體購買的主要是購買首套自住房源，同時，手里的資金不算多，大部分需要貸款購房。

　　“剛需群體購買首套住房時，要綜合考慮手中的資金，在湊夠首付的情況下，也要考慮到自己每月要償還的房貸。”鶴山路上一家樓盤的置業顧問介紹，剛需客戶如果能公積金貸款的話最好選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率相對銀行來說低一些，每月償還的房貸要少一些。如果申請商業貸款的話，最好能申請到貸款利率優惠。

　　改善型群體：謹慎全款購買

　　當剛需群體在解決了自己的住房問題以后，隨著工作的穩定，工資的增長，以及周圍不少新建品質樓盤的涌現，選擇一套住房環境更好，更寬敞的房源成為這部分群體需求。記者了解到，改善型群體生活比較穩定，但是子女一般到了上學的年紀，家中住房不寬敞。為子女換一套大房子成為不少人換房的主要因素。

　　“改善型群體一般手里已經擁有一套住房，而購買二套房源可能要付出的首付比首套房要高。不過，人到中年的改善型群體手中資金一般相對寬裕，有一些人甚至全款買房。”即墨太平洋房屋28中店的店長告訴記者，有的購房者在購買首套房時沒有用到公積金貸款，現在購買二套房可以申請一下，而全款購買動用資金量大，購房者最好先考慮未來的生活是否會受到影響。

　　養老群體：買房別忘生活品質

　　有不少購房者為父母購買養老房，或者一些50歲以上的購房者為自己選擇養老房。想要購買養老房不僅是想住一套環境更舒適，環境更好的房源，而且還想要房子所在的位置生活更便利。記者采訪了解到，不少購買養老房的客戶在選擇樓盤時需要房源有電梯、生活環境幽靜、醫院超市等離著小區不遠。

　　“購買養老房時，最好子女和父母的房產相隔不要太遠，這樣子女可以及時照顧父母。同時，選擇養老房的時候一定要選擇環境優雅之處，附近有比較好的公園之類的配套會更好，老年人可以就近鍛煉身體。”德馨·瓏湖的一位置業顧問介紹，雖然環境需要幽靜但在選擇養老房的時候，還要靠近醫院和超市，老人生活比較便利。如果子女為父母購買養老房的話可以選擇貸款或者全款的方式，而老人自己購買養老房的話則需要考慮自己的經濟收入，不要因為將養老金全部投入到買房當中，而使得生活品質降低。

　　文/圖 記者 賈曉宏

（來源：半島網-半島都市報） 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2564796