“金九”即將到了，購房者迎來了一年中最佳的購房時(shí)機(jī)，很多購房者將買房提上了日程。購房者如何把握這個(gè)購房時(shí)機(jī)？如何選擇自己心儀的房源？怎樣才能將手里的資金做到用之有道呢？記者咨詢多位地產(chǎn)資深人士，為剛需群體、改善型群體及養(yǎng)老群體提供一些買房建議。

　　剛需群體：買房最好使用公積金

　　剛需群體一般是指有剛性需求的購房群體,是樓市購買力最真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房，其中80后和90后占據(jù)較大的比例。記者采訪了解到，這部分群體購買的主要是購買首套自住房源，同時(shí)，手里的資金不算多，大部分需要貸款購房。

　　“剛需群體購買首套住房時(shí)，要綜合考慮手中的資金，在湊夠首付的情況下，也要考慮到自己每月要償還的房貸。”鶴山路上一家樓盤的置業(yè)顧問介紹，剛需客戶如果能公積金貸款的話最好選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率相對銀行來說低一些，每月償還的房貸要少一些。如果申請商業(yè)貸款的話，最好能申請到貸款利率優(yōu)惠。

　　改善型群體：謹(jǐn)慎全款購買

　　當(dāng)剛需群體在解決了自己的住房問題以后，隨著工作的穩(wěn)定，工資的增長，以及周圍不少新建品質(zhì)樓盤的涌現(xiàn)，選擇一套住房環(huán)境更好，更寬敞的房源成為這部分群體需求。記者了解到，改善型群體生活比較穩(wěn)定，但是子女一般到了上學(xué)的年紀(jì)，家中住房不寬敞。為子女換一套大房子成為不少人換房的主要因素。

　　“改善型群體一般手里已經(jīng)擁有一套住房，而購買二套房源可能要付出的首付比首套房要高。不過，人到中年的改善型群體手中資金一般相對寬裕，有一些人甚至全款買房。”即墨太平洋房屋28中店的店長告訴記者，有的購房者在購買首套房時(shí)沒有用到公積金貸款，現(xiàn)在購買二套房可以申請一下，而全款購買動用資金量大，購房者最好先考慮未來的生活是否會受到影響。

　　養(yǎng)老群體：買房別忘生活品質(zhì)

　　有不少購房者為父母購買養(yǎng)老房，或者一些50歲以上的購房者為自己選擇養(yǎng)老房。想要購買養(yǎng)老房不僅是想住一套環(huán)境更舒適，環(huán)境更好的房源，而且還想要房子所在的位置生活更便利。記者采訪了解到，不少購買養(yǎng)老房的客戶在選擇樓盤時(shí)需要房源有電梯、生活環(huán)境幽靜、醫(yī)院超市等離著小區(qū)不遠(yuǎn)。

　　“購買養(yǎng)老房時(shí)，最好子女和父母的房產(chǎn)相隔不要太遠(yuǎn)，這樣子女可以及時(shí)照顧父母。同時(shí)，選擇養(yǎng)老房的時(shí)候一定要選擇環(huán)境優(yōu)雅之處，附近有比較好的公園之類的配套會更好，老年人可以就近鍛煉身體。”德馨·瓏湖的一位置業(yè)顧問介紹，雖然環(huán)境需要幽靜但在選擇養(yǎng)老房的時(shí)候，還要靠近醫(yī)院和超市，老人生活比較便利。如果子女為父母購買養(yǎng)老房的話可以選擇貸款或者全款的方式，而老人自己購買養(yǎng)老房的話則需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)收入，不要因?yàn)閷B(yǎng)老金全部投入到買房當(dāng)中，而使得生活品質(zhì)降低。

　　文/圖 記者 賈曉宏

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