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此次公積金新政落地， 將刺激剛需群體購房 （資料片） 。齊魯晚報記者 王媛 攝
市民在濟南市住房公積金管理中心辦理業務 （資料片） 。 齊魯晚報記者 王媛 攝
“我的貸款手續還沒批下來，還能趕上新政嗎？”“我剛辦了商貸，符合商貸轉公貸的條件嗎？”28日，記者走訪獲悉，濟南的多家房產中介、樓盤，客戶咨詢量都因公積金貸款新政而驟增，不少潛在買房者想10月15日新政施行后再辦貸款。
齊魯晚報記者喻雯
1 中介迎來新政咨詢高潮 “今天來店里咨詢的人太多了，大家都盼著濟南版政策落地。”28日，21世紀不動產魯能領秀城店的侯店長說，8月初省里公貸指導意見出來后，一些有買房需求的業主就一直在觀望。“新政一確定，都集中來問了。”
侯店長說，有一個客戶在領秀城買了88平米的房子，總房款102萬，準備貸款80萬，公積金50萬，商貸30萬。他是8月初訂的房子，當時沒簽合同，客戶跟房主約定等新政落地后再辦貸款手續，并交了3萬訂金，簽署了一份協議。
“今天一大早，他們就跑到店里，要求盡快簽合同。”侯店長說，合同里約定“10月21號辦手續”，這樣一來，客戶就能按新政公貸60萬了。除此以外，還有一些客戶因為賬戶余額不足或繳存年限太短，可貸額度不高，新政出臺后，也紛紛前來咨詢。
侯店長說，他們店的成交主力還是剛需客戶，尤其是工作不久的年輕人。新政施行后，公積金貸款的客戶會增加，也會激活一些潛在購買力。對于即將到來的“金九銀十”，侯店長滿懷期待。侯店長說，以后店里“先交錢訂房，等到10月下旬辦貸款”的情況會增加。
據介紹，從二手房買賣流程來看，網簽后，買方的資料要先去銀行“面簽”，銀行審核后再送到公積金管理中心審批，中間需要一個多月的時間。買方可以根據這個時間點，合理選擇簽合同辦貸款的時間。
2 已報至公積金中心就不能改了 根據政策調整，公積金貸款最高額度提至60萬元。拿一筆貸60萬、貸30年的房貸算，全部公貸比公貸50萬再商貸10萬的組合貸，每月可以少還近100元。
這一消息讓不少剛買了房、正在辦理貸款手續的市民很著急：現在公積金貸款還沒批下來，還能按新政策多貸一些錢嗎？
市民高博7月份在二環南路附近買了套房子，交了80萬首付款后，公積金貸款50萬。目前貸款資料已經交到銀行，辦理“面簽”。“我們兩口子按新政能貸60萬，現在想多貸10萬，少點首付壓力。”高博說，正好省下這筆錢準備裝修。
“我現在資料都在銀行，公積金中心還沒有批，能再改嗎？”與高博有類似疑問的市民不在少數。
除此之外，也有一些市民，按照此前余額乘以15倍的方式，貸款額度不是很高，現在多了一種按繳存基數計算的方式，能多貸一些。他們也想著享受新政，減輕買房壓力。
對此，濟南住房公積金管理中心有關負責人說，像高博這種情況，首先要與經手銀行的個貸經理聯系，確認自己的申請材料有沒有報送到公積金管理中心審批。如果材料還在銀行，可以要求推遲上報；如果材料已經報送至公積金中心，就只能按照國家政策要求審批，一般審批時間在三天左右。
招商銀行一名負責個貸業務的經理表示，一般情況下，只要申貸人提出延報材料需求，銀行都可以滿足客戶的要求。
3 申請“商轉公”條件挺苛刻 除了二手房市場，新房市場也引發連鎖反應。28日下午，在經十路上的一家樓盤，看房的市民絡繹不絕。市民王芳說，她看中了一套總價120萬的房子，得知公貸新政出臺后，她想著交60萬首付再貸款60萬。目前樓盤剛開始建，還達不到公貸條件，按規定，新建樓盤要主體完工三分之二以上才可以辦理公積金貸款。“我能不能先辦理商貸，等到樓盤符合條件之后，再轉成公積金貸款呢？”王芳詢問。記者走訪多家樓盤發現，像王芳的這種疑問不在少數。目前市場上的新建商品房，絕大多數是期房，尤其是一些剛開盤的，剛剛開始施工，達到公貸條件尚需時間。但多數樓盤希望盡快回籠資金，不愿等到那時候再辦理業務，不少市民就有了“商轉公”的需求。
對此，濟南住房公積金管理中心有關負責人說，“商轉公”必須滿足四個條件，具體來看，轉公貸必須在原貸款銀行辦理手續，且需征得貸款銀行同意；申請人的房貸還款時間已達到貸款銀行要求的最低還款時間，且沒有不良還款記錄；以所購房產作抵押的轉公積金貸款所涉及房屋的房屋所有權證已經辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；申請人當時在辦理商業貸款時，已經符合公積金貸款條件，但因銀行拒辦而未申請。上述負責人舉例說，如果當初購房者在申請公貸時，樓盤符合公貸條件，但是開發商不給辦公貸，日后是可以申請“商轉公”的。但如果一個人在首次申請貸款時，公積金賬戶余額只有1萬元，最多能貸15萬元，即便他幾年后賬戶余額增加，能貸50萬了，也是不能再改變貸款額度的。
該負責人提醒，“商轉公”要征得公積金管理中心、銀行雙方同意，開發商還要做好抵押貸款的有關配合工作，所以并不是貸款人一方就能決定的。
[編輯: 李敏娜]
