?　　貸款百萬20年月供少還140元

　　業內人士解讀“雙降”影響，股市短線有望止跌

　　8月25日晚間，中國央行決定，自8月26日起下調存貸款利率0.25個百分點，自9月6日起下調存款準備金率0.5個百分點。“雙降”對實體經濟、樓市、房貸、存款以及股市將產生怎樣的影響呢？對此，相關領域業內人士進行了解讀。

　　■實體經濟

　　降低企業融資成本

　　“融資難是企業當前面臨的一大難題，降準降息對小微企業是雙重利好。”青島市委黨校經濟專家劉文儉說，現在企業經營比較困難，實際融資成本居高難下，降息對降低融資成本直截了當；定向降準鼓勵銀行對小微企業貸款。

　　“此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續發揮好基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經濟持續健康發展?！眲⑽膬€說，2015年7月份，金融機構貸款加權平均利率為5.97%，自2011年以來首次回落至6%以下，社會融資成本高問題得到有效緩解。雖然近兩個月CPI略有回升，但主要是受豬肉價格明顯上漲等結構性因素影響，總體物價水平仍處于歷史低位，也為再次使用價格工具進一步降低社會融資成本提供了條件。

　　人民銀行近期完善了人民幣對美元匯率中間價的報價機制，并對過去中間價與市場匯率的點差進行了校正，外匯市場在趨近均衡的過程中，也會引起流動性的波動，需要相應彌補所產生的流動性缺口，降低存款準備金率可以起到這樣的作用。此外，此次還額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社、村鎮銀行以及金融租賃公司、汽車金融公司的存款準備金率，主要是為了引導相關金融機構進一步加大對“三農”、小微企業以及擴大消費的支持力度。

　　■樓市

　　買賣雙方均“減負”

　　與前幾次降息一樣，盡管這次央行的“降息降準”依舊沒有明言指向樓市，但消息釋放后，多位地產界人士在微信朋友圈分享這一消息，并再次表達了將會“滿血復活”的期待。在多位地產業內人士看來，降息降準無疑會給樓市注入更多的“能量”。

　　對于降息會對樓市帶來的影響，央行相關負責人曾表示，隨著各項政策措施效果的逐步顯現，貨幣市場利率和債券市場利率也有明顯下行，社會融資成本整體有所降低。降息對開發商和購房者的資金成本而言，意味著“減負”?！皩δ切┯姓嬲枨蟮馁彿空邅碚f，降準降息降低了貸款的難度，同時降低了貸款成本?！睄u城樓市分析人士張百忍說。

　　“隨著樓市銷售量的高走，開發商的資產負債情況正在快速好轉，這次的貨幣政策再次走向寬松，有助于再度降低地產商的融資成本?！币患易C券機構的黃經理說，寬松貨幣政策下，地產公司基本面將有望持續好轉，受行業及貨幣政策的影響，島城的樓市成交量將在三季度持續回升。

　　“這次‘雙降’利好房地產和實體，但對股市的直接影響可能還有待觀察?！睒I內人士陳真誠分析，降息比下調存款準備金率的威力大多了，預期未來央行還會繼續降息，今年還可能降息1～2次；降息有必要，但繼續無節制地釋放流動性值得再考量，當心流動性過于泛濫的后遺癥；當心過多的流動性不能流入實體，也對股市失去信心后，再找其他出路，帶來新的問題。

　　■房貸

　　房貸族壓力又小一些

　　貸款利率的連續降低對于房貸一族來說，壓力又小了一些。對商業房貸客戶來說，降息前五年以上貸款基準利率為5.4%，按照商業房貸100萬元，基準利率20年等額本息還款計算，月供為6822.52元，本息共計163.7萬元。

　　而此次降息后，五年以上貸款基準利率下降至5.15%，同樣情況下，房貸客戶月供將降至6682.7元，每月減負大約140元，本息共計160.4萬元，比降息前減少3.3萬元。

　　不過據銀行工作人員介紹，還未貸款的購房者，可以立即享受降息帶來的優惠，而對于已經簽署貸款合同的購房者來說，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。

　　■存款

　　以后存錢要貨比三家

　　央行放開一年期以上定期存款利率浮動上限后，銀行兩年、三年及五年期存款利率將由各大銀行自主決定?！皬睦碚撋险f，銀行定多高的存款利率都可以，但在實際當中，市場規律決定，銀行不可能定太高的利率?！睄u城一家國有銀行高管告訴記者，“最基本的一點是，存貸款利率不可能倒掛，否則銀行賴以生存的息差收入將不復存在。”

　　實際上，從去年11月開始，央行在歷次降息中都會附加存款利率浮動上線的擴大，從最初的10%到此次降息前的50%，如今一年期以上定期存款利率浮動上限已完全放開。央行給了各家商業銀行更大的自主空間，銀行間形成差別化利率競爭的態勢。

　　“每家銀行目前對資金的需求度不同，因此定價也會所有不同，不過一般來說，四大國有銀行會保持一致步調，股份制銀行存款利率略高于國有銀行，而城商行存款利率則有可能出現較大波動。”上述國有銀行高管表示。此前，一家城商行曾在青島給出上浮50%的利率水平。而對于市民來說，以后存錢也要注意“貨比三家”，選擇利率更高的銀行。  

　　■股市

　　大盤下跌速度或減緩

　　在經歷了連續暴跌，失守3000點后，投資者都在期盼救市政策的出臺。8月25日央行降準降息被投資者看作是一棵救命稻草。對此，島城知名私募一麥認為，央行“雙降”是短線利好，難以影響A股市場的整體格局。他說：“大盤下跌的速度會有所減緩，但最有可能出現的情況是短暫沖高后回落，目前市場底仍在2750點至2800點附近，降準降息不會改變市場大趨勢?！?br>
　　東北證券青島營業部投資顧問陳建林則認為，降息降準政策出臺后，大盤有望止跌反彈。“一方面，降準降息將給市場帶來大量的流動資金的支持，另一方面，降準降息會使整個實體經濟的融資成本降低，利好所有行業。”陳建林說。但是他同時提醒：“這種反彈并不能扭轉市場趨勢，反彈的最高點可能出現在3500點的年線附近，反彈后仍有繼續向下震蕩的可能，投資者千萬不要過于樂觀?！?br>
　　受益板塊方面，從此前降息降準后市場反應來看，地產、銀行股最受資金關注，“對地產股而言，利好政策累積將帶動基本面持續復蘇，地產板塊具有基本面和政策面雙重支撐。而銀行股方面，降準將對沖負債端成本上升壓力，偏寬松貨幣政策可以預期，疊加資產質量擔憂情緒改善，從而使銀行估值抬升。另外，降準降息將提振市場士氣，保險、券商、大宗商品等資金敏感板塊也將受益?！标惤终f。

　　此外，藍籌股尤其是始終能夠保持高分紅比例的藍籌股，其持有價值將有所突出。目前正值半年報陸續披露期，對于高分紅、低市盈率的藍籌股而言，正是一個長期價值凸顯的時候。 本報記者 喬秀峰 王愛科 婁花

（來源：半島網-半島都市報）