?　　近日，有媒體報(bào)道稱，深圳、上海、廣州多地二套房貸均有收緊趨勢(shì)。如上海多家銀行將二套房貸首付比例提升至7成，一時(shí)間引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　上半年，樓市升溫有目共睹，青島的銀行是否也會(huì)像北上廣一樣收緊貸款政策，成為不少置業(yè)者關(guān)心的問(wèn)題。近日，新浪樂(lè)居小編咨詢青島十余家銀行信貸部門，得到的信息是，目前，青島實(shí)行首套房貸利率的銀行目前共有16家，其中以9折基準(zhǔn)利率、首付3成為主。而青島的商業(yè)房貸，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的二套房首付最低4成的政策，最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　銀行利率有優(yōu)惠 二套房首付四成為主

　　小編走訪青島地區(qū)部分銀行發(fā)現(xiàn)，在房貸利率方面，與上個(gè)季度相比，首套房給出優(yōu)惠政策的銀行數(shù)目再次增加，16家銀行紛紛推出各自的優(yōu)惠措施。



　　青島各大銀行房貸利率一覽

　　青島實(shí)行首套房貸利率的銀行目前共有16家，五大銀行也一改往日形象，紛紛加入到9折的行列。目前只有匯豐銀行一家給出了最低88折優(yōu)惠。

　　具體看來(lái)，匯豐銀行以88折的優(yōu)惠摘得優(yōu)惠利率桂冠，民生銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行以及渣打銀行均實(shí)行95折優(yōu)惠。此外，11家銀行的優(yōu)惠利率都為9折，包括交通銀行、工商銀行、光大銀行、中信銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、青島銀行、興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。

　　日前，山東省住建廳聯(lián)合多個(gè)部門下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。根據(jù)《意見(jiàn)》要求，山東省貸款購(gòu)買首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。據(jù)悉，青島尚未有貸款利率七折優(yōu)惠的出現(xiàn)。

　　而截止8月19日，青島可提供房屋按揭貸款的銀行中，有12家銀行的二套房首付比例顯示為4成起。二套房大部分都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10% 。

　　“建行的二套房政策并沒(méi)有變化，還是執(zhí)行二套房首付最低4成、最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行利率差別化的政策。”建行青島分行房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，上海部分銀行二套房首付比例發(fā)生變化后暫時(shí)不會(huì)對(duì)青島的房貸政策產(chǎn)生影響，銀行會(huì)跟隨央行的腳步，今年以來(lái)辦房貸的確實(shí)要少了，因此銀行現(xiàn)在放貸的速度也加快了。

　　隨后，小編從農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行等銀行也了解到，和建行一樣，上述銀行也均在執(zhí)行 二套房首付最低4成的二套房房貸政策。

　　農(nóng)行青島分行的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，青島地區(qū)的二套房房貸政策未出現(xiàn)明顯變化，因?yàn)榍鄭u和一線城市相比，房?jī)r(jià)的漲幅變化相對(duì)要低，所以對(duì)于房貸政策的變化也較小。

　　商貸利率創(chuàng)歷史新低

　　受降息等因素影響，5年以上銀行貸款的基準(zhǔn)利率降至5.4%，青島實(shí)行首套房貸利率的銀行目前共有16家，首套房貸利率實(shí)行9折以下的銀行已達(dá)到12家。按首套房貸利率降至九折計(jì)算，為4.86%，已經(jīng)“破5”。

　　“現(xiàn)在銀行首套房貸利率打了九折，雖然折扣并不是最低，但由于基準(zhǔn)利率較低，為歷史最低值，因此實(shí)際九折房貸利率已經(jīng)很低了。”一家青島股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人說(shuō)，受房貸低利率及季節(jié)性因素影響，近期辦理貸款的確實(shí)有所增加。

　　小編通過(guò)梳理央行執(zhí)行的5年期以上貸款利率發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前5.4%的基準(zhǔn)利率確實(shí)為歷史最低，而且由于商貸有銀行打折，實(shí)際房貸利率可能更低。而此前的最低點(diǎn)為2008年。2008年島城部分銀行曾執(zhí)行過(guò)一年最低七折利率，后來(lái)上調(diào)到八五折，最后又調(diào)至九折和基準(zhǔn)利率。

　　“當(dāng)年七折時(shí)的房貸執(zhí)行利率約為4.2%，低于當(dāng)前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此計(jì)算，當(dāng)前首套房貸利率為近六年最低。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　購(gòu)房者需謹(jǐn)慎出手

　　針對(duì)目前銀行落實(shí)情況，新浪樂(lè)居通過(guò)走訪青島十余家銀行信貸部后發(fā)現(xiàn)，對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)到貸款的客戶，目前青島多數(shù)銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準(zhǔn)利率計(jì)算還款額；也有銀行會(huì)從次年的放款日起，執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率。對(duì)于大多部分已經(jīng)背負(fù)房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月后才能享受到。

　　此外，雖然首付比例降低，但二套房貸利率仍讓不少置業(yè)者表示難以負(fù)擔(dān)。正在麥島某銀行咨詢房貸事宜的李先生表示，首套房多數(shù)銀行都能給個(gè)9折，二套房貸市面主流卻是上浮10%，如此一來(lái)利率便相差15%左右，對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)即使減輕首付壓力，可購(gòu)房總成本依舊高，買房一事并未提上日程。

　　青島房?jī)r(jià)上揚(yáng)，新項(xiàng)目入市勢(shì)頭迅猛，對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出了樂(lè)觀態(tài)度。中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，房貸利率下調(diào)直接助推了購(gòu)房熱情，為樓市“松綁”，諸多利好政策將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。國(guó)家今年多次下調(diào)銀行準(zhǔn)備金率，大量資金流出之后，不僅刺激了居民消費(fèi)，更為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了正能量。

　　經(jīng)過(guò)央行上半年輪番三次降息后，現(xiàn)階段的房貸利率在半年時(shí)間內(nèi)連續(xù)下跌，已經(jīng)處在歷史最低值，商業(yè)貸款利率為5.40%，公積金貸款僅為3.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買房的利率已處在最優(yōu)惠階段。同時(shí)，目前大部分銀行的首套房貸款的優(yōu)惠利率猶存，而且普遍為九折，等于在歷史最低利率上再進(jìn)行打折。不過(guò)目前央行已經(jīng)進(jìn)入降息通道，因此在第三季度不排除再次出現(xiàn)降息可能，市民若要在此時(shí)購(gòu)房還需慎重考慮。（新浪樂(lè)居）

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　　下半年仍有降息可能性

　　按慣例而言，每年七月份之后的下半年，銀行資金相對(duì)緊張，房貸額度也隨之收緊，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，島城房貸也會(huì)如此嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月有可能會(huì)降息或降準(zhǔn)，銀行內(nèi)部額度相對(duì)充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩(wěn)，房貸市場(chǎng)將持續(xù)寬松政策，然而未來(lái)隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會(huì)開(kāi)始收緊放款節(jié)奏，目前個(gè)別銀行已出現(xiàn)了放款較慢的情況。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)銀行個(gè)人房貸不會(huì)采取“一刀切”策略，實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，順應(yīng)利率市場(chǎng)化趨勢(shì)，銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，“以價(jià)補(bǔ)量”將成為房貸定價(jià)的基本策略，住房貸款利率優(yōu)惠差異化的趨勢(shì)將愈發(fā)明顯。

　　 [編輯: 李敏娜]