?　　向北、向東、向西，如今青島的樓市地圖正在加速擴(kuò)張。與此同時(shí)，青島的商業(yè)版圖也在發(fā)生巨變：老商圈擴(kuò)容，新商圈崛起。青島原先的商圈格局已被打破，“南熱北冷”成為歷史，隨著青島不斷向北，崛起的北岸新城也引發(fā)了城陽(yáng)商圈一系列連鎖反應(yīng)。尤其是正陽(yáng)中路商圈東部開始發(fā)力，隨著一系列特色商業(yè)街的火熱，甚至有人認(rèn)為其有資格成為“青島第五大商圈”。

　　從無到有 城陽(yáng)商圈起步較晚

　　　

　　曾幾何時(shí)“在城陽(yáng)掙錢，到李村消費(fèi)”成為城陽(yáng)人的無奈。相比市區(qū)的商圈，城陽(yáng)商圈起步晚，因?yàn)?994年城陽(yáng)區(qū)才成立，這使得城陽(yáng)的商業(yè)設(shè)施相對(duì)缺失，商業(yè)氛圍一直偏弱。

　　“老城陽(yáng)”陳立住在華城路四小區(qū)，也就是城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路附近，他見證了城陽(yáng)商圈從無到有的過程。“早些年，每逢周末都會(huì)坐上103路公交車，到李村去逛商場(chǎng)。”陳立說，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)城陽(yáng)并沒有像樣的商場(chǎng)。“李滄人當(dāng)年是坐車到臺(tái)東購(gòu)物，城陽(yáng)的居民則是坐車到李村購(gòu)物。”市民孟先生十幾年前就從市區(qū)前往城陽(yáng)工作，他說那個(gè)時(shí)候在城陽(yáng)購(gòu)物可不是件容易的事，“除了太陽(yáng)城連個(gè)像樣的商店都沒有。”其實(shí)，成立于1996年9月的太陽(yáng)城，是不少城陽(yáng)人最初的商業(yè)記憶，而太陽(yáng)城也是城陽(yáng)商圈發(fā)展的最早雛形。“后來城陽(yáng)商業(yè)不斷發(fā)展，除了國(guó)貨還有城陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)。”陳立說，“不過城陽(yáng)買東西可選擇的還是很少，很多城陽(yáng)居民還是習(xí)慣到李村甚至即墨購(gòu)物。”

　　2002年，國(guó)貨落戶城陽(yáng)后，這里成為商業(yè)投資的熱土，大型商場(chǎng)出現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，家佳源、大潤(rùn)發(fā)、利群、樂天瑪特、國(guó)美、蘇寧、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)巨鱷紛紛進(jìn)駐城陽(yáng)，使得城陽(yáng)也逐漸形成了自己的商圈。與其它商圈不同的是，走在城陽(yáng)的馬路上，記者的第一感覺就是，道路寬闊，四通八達(dá)，絲毫沒有市區(qū)那種擁擠的感覺，交通擁堵的現(xiàn)象也很少見。雖然城陽(yáng)商圈從無到有甚至多點(diǎn)開花，但由于城陽(yáng)商圈形成較晚，城陽(yáng)居民消費(fèi)習(xí)慣仍是有待改變，目前仍有不少居民在李村等外部商圈消費(fèi)。上周在李村樂客城，記者就遇到來自城陽(yáng)惜福鎮(zhèn)的魏女士，她說：“現(xiàn)在從城陽(yáng)來李村很方便，公交車便捷，并且感覺陽(yáng)商場(chǎng)里好多沒有的品牌在這里都能買到。”對(duì)眾多商家來說，如何把城陽(yáng)居民留在城陽(yáng)商圈，無疑成為需要首先要解決的一個(gè)問題。

　　從西到東 正陽(yáng)中路新勢(shì)力崛起

　　城陽(yáng)商圈只是一個(gè)籠統(tǒng)的概念，其實(shí)在當(dāng)?shù)厝搜壑校顷?yáng)也有多個(gè)小商圈，而其中最繁華的莫過于正陽(yáng)中路商圈。“城陽(yáng)的商業(yè)狀況類似于市南，正陽(yáng)中路就像是香港中路，周邊有近20家大型銀行，還有各種商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍非常濃厚。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“從投資性上來講，正陽(yáng)路商圈的網(wǎng)點(diǎn)潛力十分可觀，兩三年時(shí)間里，正陽(yáng)路這里的網(wǎng)點(diǎn)租金每天每平方米就翻了三四倍。”

　　的確，青島樓市向北發(fā)展的趨勢(shì)越來越明顯。對(duì)于購(gòu)房者來說，城陽(yáng)無疑是“北上”安家的首選之地。而城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為成熟的區(qū)域則是在正陽(yáng)中路兩側(cè)，區(qū)域內(nèi)新建樓盤較多，幾乎達(dá)到“一步三盤”的境地，總體呈現(xiàn)出小盤林立、大盤崛起的態(tài)勢(shì)。研究數(shù)據(jù)標(biāo)明，3至5公里的輻射半徑才算是商圈的有效輻射范圍，而正陽(yáng)路商圈則符合這一規(guī)律。以正陽(yáng)路為軸線，周邊商業(yè)發(fā)展如火如荼。如今，利群、樂天瑪特、奧特萊斯、寶龍等商業(yè)大鱷均已入駐正陽(yáng)路附近，這里已經(jīng)成為快速升溫的沃土。

　　“正陽(yáng)中路商圈將成為城陽(yáng)商業(yè)的突破點(diǎn)。”針對(duì)如何回流城陽(yáng)的消費(fèi)人群，做好城陽(yáng)自己的商圈成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，在業(yè)內(nèi)人士看來，正陽(yáng)中路商圈無疑主導(dǎo)著這一趨勢(shì)。記者走訪正陽(yáng)中路幾家大中型超市和商場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，許多商家已開始轉(zhuǎn)型，由前幾年的超市模式開始向綜合性購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變。比如以超市業(yè)態(tài)為主的大潤(rùn)發(fā)，近年來不斷擴(kuò)大家電、服裝、餐飲、休閑等方面的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。不過這種很容易陷于同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，并且相比其他商圈也缺乏優(yōu)勢(shì)，并且對(duì)于留住城陽(yáng)本地的消費(fèi)人群來說，這還不夠。針對(duì)此，在正陽(yáng)中路東部崛起了一股商業(yè)新勢(shì)力。業(yè)內(nèi)人士介紹說：“就是商業(yè)特色街，主打旅游或者美食，靠特色來吸引消費(fèi)者。”

　　從面到點(diǎn) 做足旅游特色吸引力

　　“這里已經(jīng)成為城陽(yáng)婚紗攝影最佳的取景地，我經(jīng)常帶孩子去那玩。”“很多游客會(huì)來這條充滿歐洲風(fēng)味的小街，帶著手機(jī)到處自拍，我們也喜歡去那兒逛。”近年來，在正陽(yáng)中路商圈東部出現(xiàn)了一個(gè)吸引城陽(yáng)人的3A景點(diǎn)——魯邦·國(guó)際風(fēng)情街。“這里不僅有優(yōu)雅舒適的咖啡廳、西餐廳、酒吧等品位商業(yè)，也有可駐足小憩的休閑茶室、悠品雅座，更有高端化、創(chuàng)意化的韓國(guó)商品街，在這逛一整天都逛不夠。”城陽(yáng)居民孟先生告訴記者。

　　“其實(shí)我們本質(zhì)上還是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。現(xiàn)在城陽(yáng)不缺商業(yè)，但是缺乏有特色的商業(yè)，尤其是商業(yè)綜合體成功的不多。”魯邦·國(guó)際風(fēng)情街總經(jīng)理劉剛告訴記者，當(dāng)下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)檫^于同質(zhì)化而面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，以單一主題為定位的商業(yè)項(xiàng)目悄然興起，主題商業(yè)已經(jīng)在四面開花的青島商業(yè)物業(yè)中形成一股潮流。在城陽(yáng)的商業(yè)中，魯邦·國(guó)際風(fēng)情街就抓住了這一點(diǎn)。

　　“魯邦·國(guó)際風(fēng)情街是青島首座歐洲風(fēng)情的商業(yè)步行街區(qū)，整體設(shè)計(jì)為歐式建筑風(fēng)格，特別是內(nèi)街采用獨(dú)特的歐洲傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的坡街布局方式，同時(shí)結(jié)合青島老別墅的精華形成商業(yè)別墅。”劉剛介紹，商街還引進(jìn)鋼琴博物館、畫廊等藝術(shù)項(xiàng)目，更多的增加了文化氣氛。并且魯邦·國(guó)際風(fēng)情街還定期舉辦一系列活動(dòng)，像啤酒節(jié)分會(huì)場(chǎng)、韓國(guó)美食節(jié)、城陽(yáng)市民節(jié)等，這不僅吸引了大批城陽(yáng)本地居民，還吸引了不少外地游客。

　　[編輯: 谷莉敏]