?　　貸款利率下限為貸款基準利率的 0.7倍、首套房貸還清再貸款仍算首套、縮短放款周期、鼓勵組合貸款、減免個人住房轉讓的營業稅……近日，山東省住建廳等部門聯合下發《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，分別從落實國家穩定住房消費的信貸和稅收政策、充分發揮住房公積金支持職工住房消費的作用、統籌優化住房及用地供應規模與結構等六方面提出要求。被稱為促進房地產市場平穩健康發展22條，七折利率成其中最大亮點。

　　首套房7折利率將重現

　　據介紹，《意見》自公布之日起實施。其中規定，對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30% ，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40% ，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　此外，銀行業金融機構應優先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期。

　　減免交易過程費用

　　新政內容還包括減免個人住房轉讓的營業稅，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。個人購買住房時間,以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間為準 ；同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。

　　減免個人轉讓和購買住房的個人所得稅、契稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個人購買90～144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。

　　此外，還要擴大住房公積金資金來源。加強住房公積金歸集擴面工作，重點抓好規模以上非公企業繳存擴面工作，進一步加大進城務工人員繳存使用住房公積金工作力度。

　　商品房或將變身公租房

　　記者了解到，新規要求大力培育和發展房產租賃市場。各地房地產主管部門要加快搭建房產租賃信息政府服務平臺，為供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務，出租人可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發布租賃房屋的需求信息，逐步實現在平臺上進行對接。引導城鎮新就業人員樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念，促進住房梯度消費。積極開展房地產投資信托基金試點，拓寬社會投資渠道，擴大開發企業和房產租賃經營企業融資規模；鼓勵有房居民或企事業單位將閑置自有房產評估作價購買基金，獲得長期穩定收益，同時多渠道增加租賃房源。

　　按照規定，各地要提高公共租賃住房租賃補貼比重，鼓勵符合住房保障條件的家庭通過房產租賃市場承租住房。鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造后的較大套型庫存商品房作為公共租賃住房，支持企業購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。政府原則上不再直接投資集中建設公共租賃住房，確實需要新建的，要在商品房小區中配建。

　　妥善盤活爛尾樓盤

　　在住房品質上，新規要求加快發展省地節能環保的百年住宅。抓住前端定制、終端應用兩個關鍵，以房地產開發為龍頭，將建筑設計、技術研發、部品生產、建筑施工、裝飾裝修等環節有機融合起來，推進建筑(住宅)產業現代化，大力發展省地節能環保型住宅,發展綠色建筑。

　　按照要求，全省將全面加強房地產市場監管。精心組織，落實責任，確保2015年8月31日前實現全省各市、縣(市)房地產交易(含新建商品房、二手房)合同網簽全覆蓋。全面開展商品房預售資金監管和二手房交易資金監管，規范房產中介行為，依法查處違規售房行為，積極妥善盤活爛尾樓盤，防范金融風險，維護社會穩定。 城市信報/信網記者 郭振亮

　　青島房貸利率暫無變化

　　對于新政規定的首套房7折利率，城市信報/信網記者采訪了解到，青島大部分銀行暫時還沒有相應變化。一家國有銀行的工作人員告訴記者，政策通常不會那么快落地。記者詢問了青島多家銀行，得到的答復都是，暫沒有接到7折利率通知。

　　據了解，島城目前首套房的首付比例都是3成，房貸利率多在9折左右，有的是9.5折。二套房的首付比例有的是4成，有的是6成，利率基本都是以基準利率為基礎上浮10%。

　　據業內人士介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.4%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則只有3.78%，基本接近公積金貸款利率。

　　7折

　　首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；首套房貸還清再貸款仍執行首套房貸款政策。

　　減免營業稅

　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；不足2年的全額征收營業稅。

　　減免契稅

　　對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅。

　　公積金貸款

　　職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上(異地繳存的，合并計算)，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。

　　公積金提取

　　職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]