?　　半島網(wǎng)8月17日消息 據(jù)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周（8月10日-8月17日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）共成交2506套，環(huán)比下降4成多。其中，住宅成交2150套，環(huán)比下降13.48%。此外，進(jìn)入八月份，二手房出現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)，上周成交837套，下跌3.79%。

　　

上周7日新房成交情況

　　新房：

　　成交下降四成多

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周青島成交新房共成交2506套，較前一周（8月3日-9日）的4195套環(huán)比下降40.26%；成交總面積為254157.08㎡，較前一周的434672.29㎡環(huán)比下降41.53%。在新建住宅方面，上周成交2150套、225859.82㎡，較前一周的2485套、254690.82㎡，分別下降了13.48%、11.32%。

　　

上周新房成交前三名的區(qū)域

　　

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為青西新區(qū)、城陽區(qū)和李滄區(qū)。其中，青西新區(qū)網(wǎng)簽新房555套居首，成交面積為54013.93㎡；城陽區(qū)成交370套排在第二位，成交面積為39589.18㎡；李滄區(qū)緊隨其后，以369套排在第三位，成交面積為34661.99㎡。

　　

上周項(xiàng)目成交排行榜

　　項(xiàng)目成交前三名是李滄區(qū)的海爾鼎世華府、逸景公館，以及城陽區(qū)的萬科玫瑰里。另外，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周青島市商品住宅成交均價(jià)為9066元/平方米，環(huán)比下降1.22%。　

　　分析：

　　成交下滑屬于正常回落

　　克而瑞分析師崔振艷分析，上周成交環(huán)比下滑嚴(yán)重，主要是因?yàn)榍耙恢芗茨行∩唐沸鲁巧虡I(yè)集中簽約，成交下滑屬于正常回落，然而從長(zhǎng)期來看，成交量其實(shí)是處于一個(gè)不溫不火的水平。即將進(jìn)入“金九銀十”，不少開發(fā)商已提前進(jìn)入狀態(tài)，上周末包括保利中央公園和海爾悅湖蘭庭等首開項(xiàng)目在內(nèi)的8盤入市，預(yù)熱了下半年樓市。

　　二手房：

　　成交量緩慢下降

　　進(jìn)入八月后，青島二手房成交量緩慢下降，上周成交837套、74163㎡，環(huán)比下跌3.79%、11.16%。其中主城區(qū)共成交612套，占成交總量的73.12%。

　　

二手房周成交量變化圖（來源于鏈家地產(chǎn)）

　　青島鏈家田家花園店經(jīng)理滕菲介紹，近期客戶到訪量確實(shí)有一定變化，明顯不如3-5月份多，但是整體市場(chǎng)情況依舊不錯(cuò)。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，3-7月份房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆局面，已經(jīng)消化了大量房源及準(zhǔn)置業(yè)人數(shù)，八月后出現(xiàn)平淡化趨勢(shì)屬于合理現(xiàn)象。

　　文/圖  葛飛

　　 [編輯: 王好]