?　　半島網8月10日消息 據(jù)青島市不動產登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島上周（8月3日-8月9日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）共成交4195套，環(huán)比上漲24.26%。其中，住宅成交2485套，環(huán)比下降17.14%；非住宅大賣1710套，成為護盤主力。此外，二手房在經歷了持續(xù)半年的火爆后有所降溫，成交量環(huán)比下跌15.45%。

　　

上周7日新房成交情況

　　新房：

　　非住宅項目熱銷 住宅需求乏力

　　據(jù)統(tǒng)計，上周青島成交新房共成交4195套，較前一周（7月20-26日）的3376套環(huán)比大漲24.26%；成交總面積為434672.29㎡，較前一周的346337.94㎡環(huán)比大漲25.51%。不過，半島網觀察發(fā)現(xiàn)，上周住宅成交2485套，環(huán)比下降17.14%，而支撐新房周成交量整體上漲的為非住宅，十分罕見。據(jù)統(tǒng)計，上周非住宅共成交1710，僅8月8日就成交非住宅1353套，占周總簽約套數(shù)的82.5%。

　　

上周新房成交前三名的區(qū)域

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為即墨市、青西新區(qū)和市北區(qū)。其中，即墨小商品新城商業(yè)項目上周集中簽約，在帶動非住宅成交量大幅攀升的同事，也幫助即墨市登頂周冠軍，新房共網簽1478套居首，成交面積為179969.91㎡；青西新區(qū)發(fā)揮穩(wěn)定，成交689套排在第二位，成交面積為69400.13㎡；市北區(qū)排在第三位，成交366套新房，成交面積為35878.31㎡。

　　分析：

　　前期利好政策透支住宅需求

　　房價點評網分析師崔振艷表示，上周即墨市小商品新城商業(yè)集中簽約，將新房成交量拉高到4195套，另外包括嶗山區(qū)世茂拾貳府在內的集中網簽也造成了成交量的虛高，排除掉這些集中簽約因素，近期開盤加推項目并不多，而且近期推盤項目開盤去化率也并不高。迫切性的購房需求已經在各種利好政策的轟炸下于二季度得到了充分的釋放，目前需求處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　二手房：

　　持續(xù)半年的火爆趨勢減緩，成交下跌一成多

　　經歷了連續(xù)半年的火爆狀態(tài)后，青島二手房市場有所降溫，上周青島二手房共成交870套，環(huán)比下跌15.45%；成交面積為83482㎡，環(huán)比下跌12.16%。其中，主城區(qū)共成交633套，占比72.76%。

　　

二手房周成交量變化圖（來源于鏈家地產）

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，適值三伏天，購房者的看房意愿較弱，屬于傳統(tǒng)旺季，未來9、10月份的成交情況依然值得期待。

　　文/圖  葛飛

　　 [編輯: 王好]