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我省出臺房地產新政意在消化商品房庫存。（資料片）

　　近日，我省13部門聯合出臺新政策，多渠道消化庫存商品房。政府鼓勵房企將存量房轉安置房、公租房，鼓勵改善性住房需求，放開套型比例限制，鼓勵庫存地產改為創客空間；政府采購商品房，為農村教師和醫護人員就近提供公租房，并鼓勵該群體在縣城“團購”商品房。

　　齊魯晚報記者 孟敏 實習生 楊兵

　　小區建多少停車位不再一刀切

　　意見指出，對于房地產新項目，允許開發企業自主設計開發適應各類市場需求的住房，允許依照規范結合項目實際合理確定停車位比例。

　　這意味著，在戶型上，我省將滿足市場多層次居住需求，放開商品住房套型建筑面積比例限制。對在建商品住房項目，國土、規劃部門在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業對不適應市場需求的住房戶型作出調整，支持居民自住和改善性住房需求。

　　“放開商品住房套型建筑面積限制，符合市場的實際需求?！鄙綎|中原地產投資顧問總監薄夫利認為，隨著生活水平提高、房產供應量增多、人口紅利的消失，二三線城市改善性住房早已變成了市場需求的主流產品，小戶型房子的購買者日益減少，明確取消住房套型建筑面積限制是一種勇氣。

　　據了解，2006年“國六條”提出，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。實際上，已執行9年的“90/70”政策正在從全國性樓市調控中逐步退出。目前已有南京、杭州、四川、青島等修正或取消該政策。

　　新政還對停車位比例進行了靈活調整?！爸耙坏肚袑е轮挟a為主的小區停車位不足，而棚改、安置房小區則停車位空置。”省住建廳相關人士說，現在政策以符合市場需求為主。

　　軟件企業可用住宅注冊營業場所

　　我省要求各地加快完善偏遠住宅小區的交通、教育、醫療、商業等配套設施，增強這些小區對購房居民的吸引力。各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵房地產開發企業將商品房作為棚戶區改造居民安置住房，鼓勵企業將符合條件的商品房改造為公共租賃住房、電商用房、都市型工業地產、商務居住復合式地產、養老地產、旅游地產等，實現消化商品房庫存與加強住房保障、促進新興產業發展的多贏。

　　同時，各地政府可出臺政策，引導創業投資基金支持房地產開發企業，將庫存的工業、商務地產改造為“創客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”，為小微企業、自由職業者、創業者提供條件便利、質優價廉的工作生活場所，其中對有前景的創業團隊可將房價、房租折算為股權投資。允許創意、設計、軟件等領域的小微企業和自由職業者，將住宅、公寓登記注冊為營業場所。

　　“這是一種創新消化庫存商品房的方式。”省住建廳相關負責人表示，這是將消化商品房庫存與發展新興產業結合起來。同時，各縣(市、區)可結合改善農村教師和醫護人員工作生活條件，在農村中小學、鄉鎮衛生院駐地或附近，由政府收購或租用合適的商品房，用作在編在崗的教師和醫護人員周轉宿舍，租金標準可參照當地公共租賃住房政策執行；鼓勵在編在崗的農村教師和鄉鎮衛生院醫護人員在縣城(縣級市、區政府駐地)購買商品房，可由當地教育、衛生計生部門組織，以優惠價格共同購買。

　　不再集中建公租房，可在新小區配建

　　我省明確提出，公租房原則上政府不再直接投資集中建設，鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造后的較大套型庫存商品房。支持企業購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。確實需要新建的，要在商品房小區中配建。

　　同時，要求各地提高公共租賃住房租賃補貼比重，鼓勵符合住房保障條件的家庭在市場上租房。通過土地供應、資金投入和稅費優惠等政策，支持房地產開發企業參與棚戶區改造。大幅度提高棚戶區改造中貨幣化安置比重，對實施貨幣化安置的棚改項目適當增加財政補助，對選擇貨幣化安置的棚改居民適當提高獎勵標準，引導棚改居民選購合適的商品房。省住建廳相關人士表示，這是完善住房保障方式，“補人頭”與“補磚頭”并重。

　　意見還提出，商品房庫存較多、去化周期較長的市、縣(市)，要適度減少房地產用地供應規模或暫停供應。

　　此外，我省要求落實房地產開發項目建設條件意見書制度，住建部門對開發項目的建設周期、基礎和公用設施配套、住宅產業化技術應用等提出明確要求，作為相應擬出讓地塊的出讓條件，從源頭上解決爛尾樓、不配套、忽視節能環保等問題。