?　　早報訊 繼7月青島新房市場暴漲后，8月首周再度迎來新一輪“上漲”。根據最新數據顯示，上周青島新房共成交4262套，環比前一周漲了近四成。不過二手房出現了小幅下跌。業內人士分析指出，一周成交有所回落或上漲并不能代表市場的整體趨勢，從一線交易態勢來看，當前無論是新房還是二手房市場，都呈現出火熱局面。

　　住宅成交有所下滑

　　來自市不動產登記中心統計顯示，上周全市新房共成交4262套，較前一周上漲了約39%；其中新建住宅成交2548套，雖然總量上漲，但住宅成交卻有所下滑，與前一周相比下降了約6%。可見除住宅以外，商業項目在這個所謂的“淡季”也賣得相當不錯。

　　上周7天中出現了單日成交量“破千”的情況，數據統計顯示8月2日-8月7日6天中青島新房市場都表現比較平穩，平均成交量在430套左右。而“大爆發”出現在8月8日，當日青島全市新房成交量為1640套，成為上周成交量最高的一天，也是上半年單日成交量最高的一天，僅這一日的成交量就趕上往年樓市淡季一周的成交總量。

　　西海岸樓市持續熱銷

　　從各區域新房成交情況來看，即墨市上周以絕對壓倒性的優勢成為區域新房銷售冠軍，據悉，上周即墨市共成交新房1496套。業內人士透露，即墨新房成交量暴漲與即墨最大的保障房項目即墨古城改造回遷選房以及商業項目的集中網簽有很大關系，并不能代表即墨商品房市場的真實情況。青西新區排在第二位，新房成交668套。盛夏來臨青島進入旅游旺季，加上今年的啤酒節，前來青島度假避暑的外地客人越來越多，這讓西海岸人流量激增，“在青島度假在西海岸置業”讓不少投資客心動不已，帶動區域內新樓盤的市場表現不錯。據業內人士介紹，每年的旅游季都會加速西海岸新房市場的熱銷，存量過高的狀況得到了有效緩解。

　　此外市南、嶗山兩個區因為有性價比較高的項目入市，帶來了不錯的成交量。據統計嶗山區上周新房共成交412套，全市排名第三。

　　二手房成交小幅波動

　　另據統計顯示，上周青島市二手房成交870套，環比下跌了18.6%。從每日成交走勢圖來看，上周交易量呈“波浪線”走勢，起伏不定，之前的連日“破200套大關”的火爆場景也不見了蹤影。上周成交量最高的一天在8月3日，單日成交181套房源，而到了8月9日就再次跌入低谷，單日僅成交17套。據統計，上周全市二手房成交套均面積為95.95平方米，可見8月初二手房市場上流行的主力戶型仍是改善置業者最愛的中等戶型和大戶型。

　　針對上周青島二手房市場突然下跌的情況，青島鏈家市場部分析師劉爍分析指出，近期青島市二手房成交量下降的主要原因并不是因為“市場熱度”下降了，而是市場的正常波動。一周成交有所回落并不能代表市場的整體趨勢，從一線門店了解到，二手房市場的火熱局面還是在持續中，“金九銀十”的成交情況還是很讓人期待的。“從往年的市場來看，在6月份以后成交量會有一定回落，這都是比較正常的現象，因為7月份、8月份氣溫較高，置業者看房意愿會降低，而近期入市的置業者很多都是以小換大的改善型購房人，賣一買一需要時間和仔細的考量。”（記者 孫靜芳）

[編輯: 李敏娜]