?　　早報(bào)訊 繼7月青島新房市場(chǎng)暴漲后，8月首周再度迎來新一輪“上漲”。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上周青島新房共成交4262套，環(huán)比前一周漲了近四成。不過二手房出現(xiàn)了小幅下跌。業(yè)內(nèi)人士分析指出，一周成交有所回落或上漲并不能代表市場(chǎng)的整體趨勢(shì)，從一線交易態(tài)勢(shì)來看，當(dāng)前無論是新房還是二手房市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出火熱局面。

　　住宅成交有所下滑

　　來自市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新房共成交4262套，較前一周上漲了約39%；其中新建住宅成交2548套，雖然總量上漲，但住宅成交卻有所下滑，與前一周相比下降了約6%。可見除住宅以外，商業(yè)項(xiàng)目在這個(gè)所謂的“淡季”也賣得相當(dāng)不錯(cuò)。

　　上周7天中出現(xiàn)了單日成交量“破千”的情況，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示8月2日-8月7日6天中青島新房市場(chǎng)都表現(xiàn)比較平穩(wěn)，平均成交量在430套左右。而“大爆發(fā)”出現(xiàn)在8月8日，當(dāng)日青島全市新房成交量為1640套，成為上周成交量最高的一天，也是上半年單日成交量最高的一天，僅這一日的成交量就趕上往年樓市淡季一周的成交總量。

　　西海岸樓市持續(xù)熱銷

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，即墨市上周以絕對(duì)壓倒性的優(yōu)勢(shì)成為區(qū)域新房銷售冠軍，據(jù)悉，上周即墨市共成交新房1496套。業(yè)內(nèi)人士透露，即墨新房成交量暴漲與即墨最大的保障房項(xiàng)目即墨古城改造回遷選房以及商業(yè)項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽有很大關(guān)系，并不能代表即墨商品房市場(chǎng)的真實(shí)情況。青西新區(qū)排在第二位，新房成交668套。盛夏來臨青島進(jìn)入旅游旺季，加上今年的啤酒節(jié)，前來青島度假避暑的外地客人越來越多，這讓西海岸人流量激增，“在青島度假在西海岸置業(yè)”讓不少投資客心動(dòng)不已，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)新樓盤的市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，每年的旅游季都會(huì)加速西海岸新房市場(chǎng)的熱銷，存量過高的狀況得到了有效緩解。

　　此外市南、嶗山兩個(gè)區(qū)因?yàn)橛行詢r(jià)比較高的項(xiàng)目入市，帶來了不錯(cuò)的成交量。據(jù)統(tǒng)計(jì)嶗山區(qū)上周新房共成交412套，全市排名第三。

　　二手房成交小幅波動(dòng)

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周青島市二手房成交870套，環(huán)比下跌了18.6%。從每日成交走勢(shì)圖來看，上周交易量呈“波浪線”走勢(shì)，起伏不定，之前的連日“破200套大關(guān)”的火爆場(chǎng)景也不見了蹤影。上周成交量最高的一天在8月3日，單日成交181套房源，而到了8月9日就再次跌入低谷，單日僅成交17套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房成交套均面積為95.95平方米，可見8月初二手房市場(chǎng)上流行的主力戶型仍是改善置業(yè)者最愛的中等戶型和大戶型。

　　針對(duì)上周青島二手房市場(chǎng)突然下跌的情況，青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍分析指出，近期青島市二手房成交量下降的主要原因并不是因?yàn)椤笆袌?chǎng)熱度”下降了，而是市場(chǎng)的正常波動(dòng)。一周成交有所回落并不能代表市場(chǎng)的整體趨勢(shì)，從一線門店了解到，二手房市場(chǎng)的火熱局面還是在持續(xù)中，“金九銀十”的成交情況還是很讓人期待的。“從往年的市場(chǎng)來看，在6月份以后成交量會(huì)有一定回落，這都是比較正常的現(xiàn)象，因?yàn)?月份、8月份氣溫較高，置業(yè)者看房意愿會(huì)降低，而近期入市的置業(yè)者很多都是以小換大的改善型購房人，賣一買一需要時(shí)間和仔細(xì)的考量。”（記者 孫靜芳）

[編輯: 李敏娜]