?　　半島都市報8月6日訊（記者 王愛科）6日，省政府辦公廳發布公積金新政策，提出16條有針對性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴大提取范圍等方面再次松綁。但記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，受公積金可貸額度緊張所限，暫不會調整公積金政策。

　　依據省政府辦公廳印發的“關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見”，圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，涉及放寬貸款條件、提高可貸額度、擴大提取范圍等方面。“目前剛剛收到省里的文件，正在根據省里的有關要求，結合我市實際情況開展調研，做好相關準備工作。”6日，青島市住房公積金管理中心相關負責人說。據介紹，依據省里的新政策，提高貸款最高限額、推行異地貸款、開展組合貸款、為進城務工人員繳存公積金等政策，青島已經在省內率先實施。

　　“省里指導意見，主要圍繞進一步釋放節余資金，提高資金使用效率，提出了有針對性的政策措施，同時也要求資金使用率高于85%的城市要及時調整收緊有關政策，確保資金安全。”該負責人說，但近兩年來，青島的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運行狀態，省住建廳也特別指出，資金使用緊張的城市，可以結合當地實際情況，研究貫徹落實措施。據悉，下一步島城將根據公積金資金情況，適時提出調整公積金使用政策的意見，報市住房公積金管委會審議決策。

　　■解讀

　　比比看，青島公貸是個啥情況

　　●新政一

　　連繳6個月可申請貸款

　　意見明確，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　青島：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月，申貸時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

　　●新政二

　　首套房最低首付僅3成

　　意見明確，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。

　　青島：購買新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價款的30%，對符合規定面積標準的經濟適用房，首付款比例不低于20%；購買二手房首次申貸的，房齡在10年以內的首付款比例不低于房屋總價款的40%，房齡10年（不含10年）以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。對于想使用公積金二次貸款的購房者，需要在結清首次貸款并滿5年后，才能申請再次貸款，且首付比例最低為60%。

　　●新政三：

　　貸款額與賬戶余額解鎖

　　《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。

　　青島：貸款額度增加個貸余額倍數法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對經濟適用住房貸款的，按20倍計算，同時設置1萬元的起點數，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

　　對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買二手房貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買二手房貸款額度最高為21萬元。

　　●新政四

　　商貸可轉公積金

　　《意見》還釋放出一大利好，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。

　　青島：受政策調整預期等多重因素影響，青島市的住房成交量急劇增長，由此導致公積金貸款和購房提取金額大幅度攀升，資金壓力加大，在這情況下，不具備開展商業貸款轉公積金貸款業務的條件。

　　●新政五

　　父母子女可親情提取

　　公積金提取，職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。

　　青島：在提取條件方面，根據有關規定，將購買、建造、翻建、大修具有產權自住住房的提取人范圍，由直系親屬調整為職工本人及其配偶。職工的父母及子女不再允許以該情形申請提取住房公積金(不含具有產權的父母及子女)。本報記者 王愛科

　　■鏈接

　　還有哪些值得關注

　　1 申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。

　　2 農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　3 公積金個貸率較高的城市，職工申請公積金貸款，經公積金中心審批，由商業銀行用自有資金發放貸款，公積金中心給予銀行利差補貼。

　　4 取消了省內異地貸款戶籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請貸款。

　　5 將目前執行的貸款風險準備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。同時設置“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時，各市應及時調整政策。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]