?　　“2012年買房時啥樣現在還啥樣，說好的2014年7月份交房現在又延期到2016年了。”8月5日，多位在南昌路正商紅楓谷購房的市民向本報新聞幫求助稱，該小區延期交房已經嚴重影響到了他們，甚至有市民為此原計劃的婚期也泡了湯。對此，小區銷售方一位負責人表示，整個工程中間停工了兩年，目前正在施工，爭取在2016年6月底交付，對于給客戶造成的損失，他們將按照合同支付違約金。

　　3年了，買時啥樣還啥樣　　

　　市民張先生稱，2012年時他準備購房，看好了位于南昌路上的正商紅楓谷小區，“那邊有一些多層的樓房，我就是看好了這個才選擇了那里。”張先生告訴記者，2012年5月份，他到該小區進行了現場查看，當時該小區的3號樓就已經基本建成了，“那是個樣板樓，外墻什么都已經做好了，當時只是沒有上下水。”張先生稱，看房之后他感覺很滿意，于是在2012年5月10日與開發商青島郁士房地產開發有限公司簽訂了預售房合同，選擇了4號樓的一套房子，約定交房日期為2014年6月30日前。

　　“當時4號樓主體框架就已經基本建好了，只是外墻不像3號樓那樣已經粉刷，門窗也都還沒裝，當時就是覺得房子的主體已經好了，按時交房應該不成問題，誰知道這一等就是好幾年。”張先生稱，合同簽了之后，他就時常過去看看進展如何，可每次過去看到的情況都讓他很失望，“買房子時啥樣，再去看的時候還是啥樣。”張先生說，原來在4號樓旁還有一個大塔吊，等后來再去看的時候，塔吊上已經上上下下壘了好幾個喜鵲窩，一看就是很長時間沒有使用了，這讓他十分寒心，長時間的停工讓他對所購買的房子幾乎失去了信心，而更讓他擔心的是這房子還能不能建好了，購房的100多萬元會不會打了水漂，后來他曾多次去售樓處找過開發商，塔吊被切割了，該小區的二期也開始動工了，這才讓他有了些許安慰，然而他所購買房子的4號樓卻遲遲沒有繼續動工的意思，“到現在為止，那房子跟我簽合同時也沒任何區別。”

　　買的婚房，婚期不得不拖后　

　　張先生向記者出示了一份開發商給各業主的函，上邊寫著“因工程施工原因延期交房，原定于2014年6月30日的交付日期推遲交付”，當時說是到2015年6月，可現在還是原來那樣子，后來聽說又要延遲到2016年6月份交房。

　　除了張先生，市民薛女士也為兒子結婚，在2014年8月份也購買了正商紅楓谷的的房子，約定的交房日期是2015年7月31日前，“當時買房子時有很多選擇，就是因為這里房子已經弄得差不多了，所以就選擇了這里，當時還特意詢問能不能按期交房，銷售人員一再稱不會逾期，結果現在看看還是那樣。”薛女士表示，兒子已經到了結婚的年齡，原本計劃著今年結婚，打算房子交付后趕緊裝修好當婚房用，現在看來這婚期不得不往后再拖了。

　　胡女士2014年3月也在正商紅楓谷購買了房子，原計劃是讓外孫女在這里落戶，好在附近上學，“孩子今年都7歲了，房子沒交戶口也落不下，在附近上學的計劃也只好泡湯了。”薛女士說道。

　　讓這些業主們不滿意的還有一件事情，那就是合同里的約定很“霸王”：不能退房，延期交房違約金按已交房款的日萬分之0.5計算。

　　停工兩年導致延期交房　

　　8月5日，記者來到了張先生等人購房的小區，在小區內看到，作為樣板樓的3號樓從外觀上看去已經完工，但進去后再仔細一看，單元門、上下水都未完成，在3號樓的西北側還有3棟多層建筑，外面還是水泥墻，房子的門窗均未安裝，幾棟樓之間還有圍擋沒有拆除，在小區的東側，幾棟建筑正在施工中。

　　記者隨后來到了該小區的售樓中心，一位張姓銷售經理坦言，小區確實因為種種原因中間停工了兩年時間，這也導致了延期交房。他稱，1號樓和2號樓在規劃時與二期一起建設，樓體建起后，在建設地下車庫等配套設施時，十分接近4號樓和5號樓的樓體，考慮到安全因素，在車庫配套設施建成前，4、5號樓無法進行外墻粉刷等施工，而排水等基礎設施均需要與二期房屋一起建設，目前還沒有完工。“現在二期工程正在趕工，我們計劃將一期的這幾棟樓與二期在明年6月份一起交付。”張經理介紹，根據當時所簽的合同，一些業主對延期交房的違約金的額度不滿意，要求按照日萬分之三支付違約金，但是合同早已經簽好了，雙方正就此進行協商。

　　違約金過低可申請調高　

　　采訪中記者發現，已購房業主與開發商之間爭議較大的是關于違約金的支付標準，如果按照合同中日萬分之0.5來計算，一年下來，所支付的違約金為每年1.825％，用業主們的話來講“這還不如一年期的存款高”。

　　記者就此咨詢了山東雅君律師事務所的谷元山律師，據介紹，關于逾期交房的違約金比例，并沒有一個統一的標準，一般情況下，雙方有合同約定的按約定執行，合同上沒有約定的，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，違約金以同期銀行貸款利率為準。

　　不過，谷元山認為，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。“依照公平性的原則，如果約定的違約金低于實際造成的損失的話，業主可以申請增加違約金，以實際造成的損失來確定違約金額。”谷元山稱，在此情況下，業主可先與開發商協商，協商不成的話可通過法律途徑維權。

　　文/ 本報記者 林剛 徐杰

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]