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二手房房主掛靠中介600多天 房子至今未賣出

2015-08-06 08:27   來源: 大眾網(wǎng) 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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?  一般少則數(shù)周,多則倆月,也有掛600多天賣不出去的您有啥關(guān)于房子的故事。

  賣房者一掛了600多天,至今未賣出

  “房子掛了好久賣不掉 ,降價賣,還不如再等等,也不用租,假期我來度假用!”8月3日,在接到二手房中介電話后,市民李女士這樣答復(fù)。

  李女士在中海銀海一號有一套160平方米大房子。這套房子是李女士一家三年前買的,后來因為李女士一家搬到外地居住,又重新買了一套房子。銀海一號的房子就此空了下來。后來,李女士覺得房子空著也挺可惜,于是在小區(qū)周邊中介開始掛牌,打算把房子出手。“掛的價格是每平方米2.5萬元,雖然中介跟我說高,但是我覺得自己房子值這個錢。”李女士說,“而且我也不急用錢,就這樣放著吧。如果說,真的賣不出去的話,那我大不了每年夏天帶孩子來青島度假,也有個地方住?!?br>
  抱著有人買最好,沒人買也無所謂心態(tài),李女士在小區(qū)周邊的鏈家銀海一號店掛牌。這一掛就是600多天。而據(jù)該二手房中店長陳瑩介紹,期間也有客戶想看這套房子,但是一看價格就失去了興趣。記者通過搜房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),銀海一號二手房價格多在每平方米15000元~23000元不等。與此相比,李女士報價每平米至少高出2000元,以整套房來計算,這意味著置業(yè)者需要多掏32萬元,已經(jīng)能頂?shù)蒙侠顪鎱^(qū)一套新房首付了。

  賣房者二急用錢,一夜降了80萬

  采訪中 ,記者了解到,像李女士一樣不著急賣房,價格標(biāo)高的情況并不稀奇。不少房東不止一套住房,既不著急用錢又不熱心賣,就一直在中介店里掛著。不過,陳瑩告訴記者,也有房東因為家里急用錢,突然降價的,短短一周就成交了。

  據(jù)介紹,在魯信長春花園小區(qū),一名房東有一套140平方米套二房源,掛牌價格為280萬元,相當(dāng)于每平方米2萬元。而記者查詢,魯信長春花園小區(qū)房源每平方米多在2萬元以內(nèi)?!胺繓|當(dāng)時不著急賣,也不愿意降價,所以就一直在店里掛著。前后大概掛了1年時間?!标惉摶貞浾f。據(jù)陳瑩介紹,因為房東自己標(biāo)價有些高,不少置業(yè)者看過最終還是沒有選擇。直到一天,房東突然打電話來通知她,房子要降價 ,希望盡快出手。

  “結(jié)果當(dāng)天晚上,房東通知我說,房子降至200萬出頭,降幅近80萬,遠(yuǎn)低于小區(qū)內(nèi)成交價格?!标惉撜f。降幅巨大,中介工作人員連夜通知之前有意向置業(yè)者。短短一周內(nèi),這套房子很快就達成了交易。事后,陳瑩了解到 ,原來是因為房東計劃在前海一線換一套大房子,將父母接來同住,為了籌集資金才不得不降價賣房。

  賣房者三買家不來,來了中介

  最近一個月,市民孫女士常接到陌生號碼的來電 ,“最多的時候一天接了十幾個電話,全是二手房中介或是新房銷售的電話,問我要不要買房?!睂O女士說,身邊曾經(jīng)去中介或是樓盤咨詢過的朋友也接到過很多類似的電話,“加上不斷在電視、廣播里聽到的樓盤新聞,快到年底了,難道是賣房子的旺季?”孫女士納悶地問。

  自2014年下半年以來,樓市利好不斷,這無疑鼓舞了很多買房人和賣房人的信心,特別是急著換房的改善型置業(yè)者。市民宋先生就是其中之一。

  宋先生住的是一套70平方米的兩居室,“我看最近青島樓市開始成交火熱,想趁現(xiàn)在利好多,賣了現(xiàn)在這套房子,換套新房 ,但賣了70多天也沒賣成?!彼蜗壬f,賣不出去,就湊不到足夠的錢買面積更大、位置更好的房子,這幾乎是所有“賣一買一”購房者面臨的共同難題。

  “房源一登出去,接到的全是房產(chǎn)中介的電話?!彼蜗壬f,中介帶著來看房 、談價格的客戶也有,自己多次稱“價錢好商量”,然后就沒有然后了。

  如此反復(fù)幾次之后,宋先生很無奈,對中介也反感起來?!拔矣行岩芍薪槭莵硖椎變r的。但套也沒關(guān)系,有人來看房,能成交也是可以的??偸抢速M我的時間,房子也賣不出去?!彼蜗壬f,自己是改善族,置換房子的,賣得太低、達不到心理承受價位,怕給自己置換帶來壓力。

  隨著7月青島樓市銷售業(yè)績走紅,二手房因無需等待交房、周邊有成熟的社區(qū)、學(xué)校等設(shè)施獲得了不少置業(yè)者青睞。那么二手房房價是如何決定的?一套房子需要掛多久才能賣出去?近日,城市信報/信網(wǎng)記者走訪多家中介機構(gòu)調(diào)查了解,有房東高價賣房,掛了600多天至今未賣出,也有房東急用錢,一夜降價80萬,一周內(nèi)賣出。作為買家,有市民一年看了上百套房源,仍未挑中合適房子。

  買房人:戈女士

  背景:2013年來到青島,在市南區(qū)一家咨詢公司上班,打算在青島買一套房子當(dāng)做婚房。

  要求:總價80萬元左右,面積在70~80平方米,新房最好

  教訓(xùn):遇到中介虛報價格聯(lián)手房主抬價、遇到房主因裝修故意抬高價格等

  一年看了上百套房子

  賣房的遇到了各種狀況,買房的置業(yè)者也是一堆故事。

  在市南區(qū)某家咨詢公司上班的市民戈女士,則向記者講述了自己一年多看房辛酸歷程 。戈女士2013年來到青島,在市南區(qū)一家咨詢公司上班,并在這家公司結(jié)識了男友。由于雙方家長都已經(jīng)見過面,戈女士打算和男友共同在青島買一套房子當(dāng)做婚房。

  “我的要求也不高,總價80萬元左右,面積在70~80平方米 ,新房最好,二手房不太老也可以?!备昱空f。由于自己從事也是房產(chǎn)咨詢行業(yè),戈女士自認(rèn)為自己也算半個業(yè)內(nèi)人士,找套房子還不是分分鐘的事情。從2014年7月份起,戈女士便和男友開始了看房辛酸歷程,一直到今年8月份,戈女士和男友仍未選中一套滿意的房子。

  “一開始打算買新房,我和男友兩個人跑了李滄區(qū)多個樓盤,鼎世華府、米羅灣、時代城、湖山美地等知名樓盤都去看過。轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn),房子都不錯,賣得也很火,但是交房太晚了,都是要等兩年。”戈女士說。

  由于不愿意等兩年,戈女士和男友商議后,決定去看二手房?!澳菚r候每到周末,我和男友既不逛街也不看電影,就是每天去看房子,一天都要看四五套房子,到處跟著中介跑。保守估計,這一年怎么也看了上百套房子了。”戈女士說,“毫不夸張地說,整個李滄區(qū)新盤和二手房都轉(zhuǎn)遍了?!笨催^了這么多房子后,戈女士不僅沒有選到中意的房源,反而更加迷茫了。新房好,但要等兩年,二手房不用等,但是房齡又大?!翱戳诉@么多房子,我只看中了位于市北銀鷗山莊小區(qū)的一套房源,可惜男友不喜歡?!备昱空f。

  戈女士告訴記者,自己和男友的心情,已經(jīng)從看房開始時的激動,慢慢恢復(fù)成了正常,再到現(xiàn)在已經(jīng)疲憊不堪?!坝芯涂窗桑瑳]有就算了?!备昱空f,現(xiàn)在已經(jīng)和男友達成共識,還是買新房。

  中介虛報價格聯(lián)手房主抬價

  在采訪中,戈女士還向記者講述了看二手房的教訓(xùn)。

  戈女士介紹,自己在李滄區(qū)華易春之都看中一套二手房,80平方米86萬元。房子比較不錯的,但是價格沒談攏,戈女士也就沒放在心上。突然有一天,戈女士突然接到中介電話,表示能夠以83萬心理價位談攏,要求戈女士趕去談價格。下班后,戈女士急急忙忙趕過去才發(fā)現(xiàn),中介居然又叫了另外一家置業(yè)者一同參與談判。而另一家報價是85萬元。感覺自己被欺騙的戈女士轉(zhuǎn)身就走。“兩個買家同時談判,我出83萬元,人家出85萬元,房主腦子進水才會賣給我?!碧崞疬@事,戈女士至今仍憤憤不平。

  此外,戈女士還經(jīng)歷過中介和房主站一起,同時向置業(yè)者施壓情況?!澳鞘窃谌A易示范小區(qū),看中了一套69平方米66萬元的毛坯房。雖然價格高一點,但附近有學(xué)校,將來孩子上學(xué)省事,我想想也不是不能接受?!备昱空f,“可是后來跟房主談價格的時候,我發(fā)現(xiàn)不對了?!狈恐鲌髢r66萬元,少一分不賣。戈女士希望能夠意思一下。而在這個時候,中介不僅沒有幫戈女士砍價 ,反而站在房主一邊,屢屢打斷戈女士講話,反復(fù)稱這個價格已經(jīng)很低,沒法再降了,這讓戈女士心里非常窩火。

  當(dāng)天沒有談攏,第二天,戈女士又接到了中介電話,表示可以以65萬元出售。但是,被中介氣昏了頭的戈女士憤而掛掉了電話?!翱捶烤昧?,也發(fā)現(xiàn)一些門道。感覺中介和房主一般會虛報些價格,特別是偏遠(yuǎn)地區(qū)在某一小區(qū)壟斷的小中介,一點也不實在,因為他們平時都是熟人,自然希望賣高價 ?!备昱空f。

  一位曾從事房產(chǎn)中介工作人員透露,有的中介確實會通過制造房源緊俏假象來刺激買家盡快下單,或者房東心里底價位70萬,中介會報74萬,講價后再降2萬,最后72萬成交,然后中介和房主分成。

  房主因裝修故意抬高價格

  在看房過程中,戈女士還發(fā)現(xiàn),一些房主通過裝修等工程 ,故意抬高房屋售價。

  在華易示范小區(qū)和雙玉新苑小區(qū)看二手房時,戈女士發(fā)現(xiàn)有的房子報價明顯高于同小區(qū)成交價格,而且房主以新裝修的名義拒絕降價。

  “在雙玉新苑小區(qū),看了一套69平方米67萬元房子,而同小區(qū)成交價格也就在62萬元左右。我看房的時候,房主反復(fù)跟我強調(diào),房子內(nèi)部裝修又好又新?!备昱空f。

  然而戈女士仔細(xì)一看發(fā)現(xiàn),雖然裝修是很新,但是能夠明顯看出來材質(zhì)一般,施工也是非常粗糙,最多是2萬元的成本,遠(yuǎn)達不到多出的5萬元。

  “廚房由于使用頻率高,油煙污染重,能看的出來是整個房子裝修最貴的空間了。但就這樣也非常一般,墻面粉刷非常粗糙,墻上掛著老式櫥柜,就簡單粉刷一遍。根本不值多花5萬元?!备昱空f。

  戈女士還向記者講述了在看房中認(rèn)識的一對朋友故事。據(jù)戈女士介紹,今年年初看房時候,認(rèn)識了一對朋友,也是一對情侶,打算買婚房。因為不想等新房,這對情侶也選擇了二手房。這對情侶準(zhǔn)備了70萬元預(yù)算來買房子,然而至今沒能定下來。

  “70萬元想買2003年以后二手房,真心不太可能啊。上次打電話聊天,朋友告訴我,他們現(xiàn)在預(yù)算已經(jīng)從70萬元追加到了80萬元?!备昱空f,“朋友很無奈地告訴我,本來兩人計劃70萬元買套房,10萬元買輛車,現(xiàn)在買房預(yù)算增加到80萬元,車已經(jīng)不打算買了,而房子還沒有選好?!?br>
  買房人:汪先生

  教訓(xùn):手續(xù)費上吃了大虧,還有物業(yè)費用等也要交割清楚。

  還有的在手續(xù)費上吃了大虧

  在李滄區(qū)青山路某處小區(qū)居住的市民汪先生告訴記者,自己在中介買二手房時沒有經(jīng)驗 ,在手續(xù)費上吃了大虧。自己找了熟人,打了折扣,然而實際上并沒有優(yōu)惠多少,實際花費還是幾乎差不多。汪先生告訴記者,自己在2014年買房時,看中了位于青山路上一套房源,75平方米售價95萬元。在第一次跟房東見面的時候,汪先生試探問房東是否能夠便宜,房主則強調(diào)一分不降。看中了房子的汪先生在朋友介紹下,認(rèn)識了一家中介工作人員?!爱?dāng)時那家中介宣傳中介費3%,那個工作人員教我報一個心理價格給中介。如果中介把價格砍低了,那多出的錢就算中介賺的,否則中介就自認(rèn)倒霉?!蓖粝壬f,“我當(dāng)時按這個方法,跟中介報價93萬元。沒想到一夜之后,中介通知我,房子以89萬元成交,這意味著我要交4萬元中介費?!庇捎谥耙呀?jīng)交過2萬元定金,汪先生也立下字據(jù)承諾93萬心理價位,最終掏了3.5萬元中介費。“按照合同確實沒有錯,但是我感覺以89萬元總價來看,3.5萬元中介費并沒有便宜多少,仍然是3%中介費率。”汪先生說。

  除了中介費率,汪先生還好心告誡,交房的時候,跟房主要交割清楚物業(yè)費用。不過即使交割清楚,汪先生仍遇到了不少麻煩。有一天,汪先生父母來青島,晚上回到家發(fā)現(xiàn)停電了,而鄰居家卻有電。納了悶的汪先生給國家電網(wǎng)打電話,客服人員查詢發(fā)現(xiàn)并沒有欠費。幾經(jīng)周折之下,汪先生終于聯(lián)系上了負(fù)責(zé)小區(qū)電力維修師傅。一接通電話,汪先生才知道究竟為何停電?“前一個租客剛住了三個月,聽說要賣房 。于是惡意拖欠電費,電費是電力維修師傅當(dāng)時墊付的。這個事原房主也不知道,交割的時候誰也不清楚。為了追回自己的錢,維修師傅才屢屢給我家斷電?!蓖粝壬魫灥卣f。電費拖欠,是不是別的也是這樣?汪先生一查發(fā)現(xiàn),果然燃?xì)赓M也是租客惡意拖欠。兩項加起來,拖欠了400多元。

  調(diào)查 少則數(shù)周,多則兩個月就可成交

  在記者調(diào)查中,在一個小區(qū),房價有高有低,其中不乏有些房東價格遠(yuǎn)超小區(qū)市場價,但總量并不會特別多,不超過小區(qū)1%。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,由于二手房買賣在一定年限內(nèi)需要繳納營業(yè)稅和個稅,不少房東在轉(zhuǎn)售過程中,就將這個錢轉(zhuǎn)移到下一個置業(yè)者身上,逐漸抬高了房價。看了上百套房源的戈女士也表示,看房中中介多次明確表示,二手房買賣個稅實際上由買家承擔(dān),即使買家不肯承擔(dān)的話,賣家也會相應(yīng)提高售價轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)。

  陳瑩告訴記者,一個小區(qū)里面房價有高有低,但總歸會有一個正常水平,一般不會出現(xiàn)房東惡意抬高價格的現(xiàn)象。據(jù)陳瑩介紹,一套房子從掛牌到成交,如果遵循市場價格的話,一般少則數(shù)周,多則兩個月就可以成交,最快的話幾天內(nèi)就可以售出?!胺恐髻u房肯定不愿意虧本,一般賣房前也都會轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)小區(qū)周邊中介店,了解市場均價。”陳瑩說,“我們一般根據(jù)小區(qū)歷史成交價、戶型、房齡、方位因素給房主提供一個浮動區(qū)間價格。”盡管提供了參考價格,但是房主是否采納那就是另一回事。著急賣房的,自然會盡量采用中介提供的價格,反之則會根據(jù)自己需求報價。

  “我個人建議,不管是買房的還是賣房的,在買房前都可以查詢下小區(qū)歷史成交價格,做到心中有底。這樣也能更大增加成交率?!标惉撜f。

  ◎鏈接 7月共成交4416套二手房

  近日,據(jù)青島市不動產(chǎn)中心發(fā)布,青島市二手房7月共成交4416套,環(huán)比6月上漲0.25%,同比去年7月上漲101%,較去年同期成交上漲一倍有余,除了2013年3月單月成交近萬套的特殊時期外,達到自2010年以來,刷新單月成交最大值 。

  而根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),7月最后一周,青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量重回千套,7月二手房市場完美收官。近幾個月,青島二手房市場整體的活躍度始終居高不下,多個周的周成交量突破1000,與之相呼應(yīng)的是二手房住宅掛牌均價,也在呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。

  青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,近期改善型置業(yè)者入市氛圍較為濃厚,許多置業(yè)者把小房子換成大房子,或者家人向同小區(qū)遷移的情況也比較多。而搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正表示,青島買房人群關(guān)注較多的為70~90平米,3居或2居戶型,50~80萬元的房源。郭亞正建議,買房還需按自身需求出手,目前樓市還是以剛需為主,并不會發(fā)生太大變化,如果是自己有需求買房,那今年是個撈底的好時機,有談價格的空間。 王琦

  [編輯: 王苗]

  

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