?　　一般少則數(shù)周，多則倆月，也有掛600多天賣不出去的您有啥關(guān)于房子的故事。

　　賣房者一掛了600多天，至今未賣出

　　“房子掛了好久賣不掉 ，降價賣，還不如再等等，也不用租，假期我來度假用！”8月3日，在接到二手房中介電話后，市民李女士這樣答復(fù)。

　　李女士在中海銀海一號有一套160平方米大房子。這套房子是李女士一家三年前買的，后來因為李女士一家搬到外地居住，又重新買了一套房子。銀海一號的房子就此空了下來。后來，李女士覺得房子空著也挺可惜，于是在小區(qū)周邊中介開始掛牌，打算把房子出手。“掛的價格是每平方米2.5萬元，雖然中介跟我說高，但是我覺得自己房子值這個錢。”李女士說，“而且我也不急用錢，就這樣放著吧。如果說，真的賣不出去的話，那我大不了每年夏天帶孩子來青島度假，也有個地方住?！?br>
　　抱著有人買最好，沒人買也無所謂心態(tài)，李女士在小區(qū)周邊的鏈家銀海一號店掛牌。這一掛就是600多天。而據(jù)該二手房中店長陳瑩介紹，期間也有客戶想看這套房子，但是一看價格就失去了興趣。記者通過搜房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，銀海一號二手房價格多在每平方米15000元～23000元不等。與此相比，李女士報價每平米至少高出2000元，以整套房來計算，這意味著置業(yè)者需要多掏32萬元，已經(jīng)能頂?shù)蒙侠顪鎱^(qū)一套新房首付了。

　　賣房者二急用錢，一夜降了80萬

　　采訪中 ，記者了解到，像李女士一樣不著急賣房，價格標(biāo)高的情況并不稀奇。不少房東不止一套住房，既不著急用錢又不熱心賣，就一直在中介店里掛著。不過，陳瑩告訴記者，也有房東因為家里急用錢，突然降價的，短短一周就成交了。

　　據(jù)介紹，在魯信長春花園小區(qū)，一名房東有一套140平方米套二房源，掛牌價格為280萬元，相當(dāng)于每平方米2萬元。而記者查詢，魯信長春花園小區(qū)房源每平方米多在2萬元以內(nèi)?！胺繓|當(dāng)時不著急賣，也不愿意降價，所以就一直在店里掛著。前后大概掛了1年時間?！标惉摶貞浾f。據(jù)陳瑩介紹，因為房東自己標(biāo)價有些高，不少置業(yè)者看過最終還是沒有選擇。直到一天，房東突然打電話來通知她，房子要降價 ，希望盡快出手。

　　“結(jié)果當(dāng)天晚上，房東通知我說，房子降至200萬出頭，降幅近80萬，遠(yuǎn)低于小區(qū)內(nèi)成交價格?！标惉撜f。降幅巨大，中介工作人員連夜通知之前有意向置業(yè)者。短短一周內(nèi)，這套房子很快就達成了交易。事后，陳瑩了解到 ，原來是因為房東計劃在前海一線換一套大房子，將父母接來同住，為了籌集資金才不得不降價賣房。

　　賣房者三買家不來，來了中介

　　最近一個月，市民孫女士常接到陌生號碼的來電 ，“最多的時候一天接了十幾個電話，全是二手房中介或是新房銷售的電話，問我要不要買房?！睂O女士說，身邊曾經(jīng)去中介或是樓盤咨詢過的朋友也接到過很多類似的電話，“加上不斷在電視、廣播里聽到的樓盤新聞，快到年底了，難道是賣房子的旺季？”孫女士納悶地問。

　　自2014年下半年以來，樓市利好不斷，這無疑鼓舞了很多買房人和賣房人的信心，特別是急著換房的改善型置業(yè)者。市民宋先生就是其中之一。

　　宋先生住的是一套70平方米的兩居室，“我看最近青島樓市開始成交火熱，想趁現(xiàn)在利好多，賣了現(xiàn)在這套房子，換套新房 ，但賣了70多天也沒賣成?！彼蜗壬f，賣不出去，就湊不到足夠的錢買面積更大、位置更好的房子，這幾乎是所有“賣一買一”購房者面臨的共同難題。

　　“房源一登出去，接到的全是房產(chǎn)中介的電話?！彼蜗壬f，中介帶著來看房 、談價格的客戶也有，自己多次稱“價錢好商量”，然后就沒有然后了。

　　如此反復(fù)幾次之后，宋先生很無奈，對中介也反感起來?！拔矣行岩芍薪槭莵硖椎變r的。但套也沒關(guān)系，有人來看房，能成交也是可以的?？偸抢速M我的時間，房子也賣不出去?！彼蜗壬f，自己是改善族，置換房子的，賣得太低、達不到心理承受價位，怕給自己置換帶來壓力。

　　隨著7月青島樓市銷售業(yè)績走紅，二手房因無需等待交房、周邊有成熟的社區(qū)、學(xué)校等設(shè)施獲得了不少置業(yè)者青睞。那么二手房房價是如何決定的？一套房子需要掛多久才能賣出去？近日，城市信報/信網(wǎng)記者走訪多家中介機構(gòu)調(diào)查了解，有房東高價賣房，掛了600多天至今未賣出，也有房東急用錢，一夜降價80萬，一周內(nèi)賣出。作為買家，有市民一年看了上百套房源，仍未挑中合適房子。

　　買房人：戈女士

　　背景：2013年來到青島，在市南區(qū)一家咨詢公司上班，打算在青島買一套房子當(dāng)做婚房。

　　要求：總價80萬元左右，面積在70～80平方米，新房最好

　　教訓(xùn)：遇到中介虛報價格聯(lián)手房主抬價、遇到房主因裝修故意抬高價格等

　　一年看了上百套房子

　　賣房的遇到了各種狀況，買房的置業(yè)者也是一堆故事。

　　在市南區(qū)某家咨詢公司上班的市民戈女士，則向記者講述了自己一年多看房辛酸歷程 。戈女士2013年來到青島，在市南區(qū)一家咨詢公司上班，并在這家公司結(jié)識了男友。由于雙方家長都已經(jīng)見過面，戈女士打算和男友共同在青島買一套房子當(dāng)做婚房。

　　“我的要求也不高，總價80萬元左右，面積在70～80平方米 ，新房最好，二手房不太老也可以?！备昱空f。由于自己從事也是房產(chǎn)咨詢行業(yè)，戈女士自認(rèn)為自己也算半個業(yè)內(nèi)人士，找套房子還不是分分鐘的事情。從2014年7月份起，戈女士便和男友開始了看房辛酸歷程，一直到今年8月份，戈女士和男友仍未選中一套滿意的房子。

　　“一開始打算買新房，我和男友兩個人跑了李滄區(qū)多個樓盤，鼎世華府、米羅灣、時代城、湖山美地等知名樓盤都去看過。轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，房子都不錯，賣得也很火，但是交房太晚了，都是要等兩年。”戈女士說。

　　由于不愿意等兩年，戈女士和男友商議后，決定去看二手房?！澳菚r候每到周末，我和男友既不逛街也不看電影，就是每天去看房子，一天都要看四五套房子，到處跟著中介跑。保守估計，這一年怎么也看了上百套房子了。”戈女士說，“毫不夸張地說，整個李滄區(qū)新盤和二手房都轉(zhuǎn)遍了?！笨催^了這么多房子后，戈女士不僅沒有選到中意的房源，反而更加迷茫了。新房好，但要等兩年，二手房不用等，但是房齡又大?！翱戳诉@么多房子，我只看中了位于市北銀鷗山莊小區(qū)的一套房源，可惜男友不喜歡?！备昱空f。

　　戈女士告訴記者，自己和男友的心情，已經(jīng)從看房開始時的激動，慢慢恢復(fù)成了正常，再到現(xiàn)在已經(jīng)疲憊不堪?！坝芯涂窗桑瑳]有就算了?！备昱空f，現(xiàn)在已經(jīng)和男友達成共識，還是買新房。

　　中介虛報價格聯(lián)手房主抬價

　　在采訪中，戈女士還向記者講述了看二手房的教訓(xùn)。

　　戈女士介紹，自己在李滄區(qū)華易春之都看中一套二手房，80平方米86萬元。房子比較不錯的，但是價格沒談攏，戈女士也就沒放在心上。突然有一天，戈女士突然接到中介電話，表示能夠以83萬心理價位談攏，要求戈女士趕去談價格。下班后，戈女士急急忙忙趕過去才發(fā)現(xiàn)，中介居然又叫了另外一家置業(yè)者一同參與談判。而另一家報價是85萬元。感覺自己被欺騙的戈女士轉(zhuǎn)身就走。“兩個買家同時談判，我出83萬元，人家出85萬元，房主腦子進水才會賣給我?！碧崞疬@事，戈女士至今仍憤憤不平。

　　此外，戈女士還經(jīng)歷過中介和房主站一起，同時向置業(yè)者施壓情況?！澳鞘窃谌A易示范小區(qū)，看中了一套69平方米66萬元的毛坯房。雖然價格高一點，但附近有學(xué)校，將來孩子上學(xué)省事，我想想也不是不能接受?！备昱空f，“可是后來跟房主談價格的時候，我發(fā)現(xiàn)不對了?！狈恐鲌髢r66萬元，少一分不賣。戈女士希望能夠意思一下。而在這個時候，中介不僅沒有幫戈女士砍價 ，反而站在房主一邊，屢屢打斷戈女士講話，反復(fù)稱這個價格已經(jīng)很低，沒法再降了，這讓戈女士心里非常窩火。

　　當(dāng)天沒有談攏，第二天，戈女士又接到了中介電話，表示可以以65萬元出售。但是，被中介氣昏了頭的戈女士憤而掛掉了電話?！翱捶烤昧?，也發(fā)現(xiàn)一些門道。感覺中介和房主一般會虛報些價格，特別是偏遠(yuǎn)地區(qū)在某一小區(qū)壟斷的小中介，一點也不實在，因為他們平時都是熟人，自然希望賣高價 ?！备昱空f。

　　一位曾從事房產(chǎn)中介工作人員透露，有的中介確實會通過制造房源緊俏假象來刺激買家盡快下單，或者房東心里底價位70萬，中介會報74萬，講價后再降2萬，最后72萬成交，然后中介和房主分成。

　　房主因裝修故意抬高價格

　　在看房過程中，戈女士還發(fā)現(xiàn)，一些房主通過裝修等工程 ，故意抬高房屋售價。

　　在華易示范小區(qū)和雙玉新苑小區(qū)看二手房時，戈女士發(fā)現(xiàn)有的房子報價明顯高于同小區(qū)成交價格，而且房主以新裝修的名義拒絕降價。

　　“在雙玉新苑小區(qū)，看了一套69平方米67萬元房子，而同小區(qū)成交價格也就在62萬元左右。我看房的時候，房主反復(fù)跟我強調(diào)，房子內(nèi)部裝修又好又新?！备昱空f。

　　然而戈女士仔細(xì)一看發(fā)現(xiàn)，雖然裝修是很新，但是能夠明顯看出來材質(zhì)一般，施工也是非常粗糙，最多是2萬元的成本，遠(yuǎn)達不到多出的5萬元。

　　“廚房由于使用頻率高，油煙污染重，能看的出來是整個房子裝修最貴的空間了。但就這樣也非常一般，墻面粉刷非常粗糙，墻上掛著老式櫥柜，就簡單粉刷一遍。根本不值多花5萬元?！备昱空f。

　　戈女士還向記者講述了在看房中認(rèn)識的一對朋友故事。據(jù)戈女士介紹，今年年初看房時候，認(rèn)識了一對朋友，也是一對情侶，打算買婚房。因為不想等新房，這對情侶也選擇了二手房。這對情侶準(zhǔn)備了70萬元預(yù)算來買房子，然而至今沒能定下來。

　　“70萬元想買2003年以后二手房，真心不太可能啊。上次打電話聊天，朋友告訴我，他們現(xiàn)在預(yù)算已經(jīng)從70萬元追加到了80萬元?！备昱空f，“朋友很無奈地告訴我，本來兩人計劃70萬元買套房，10萬元買輛車，現(xiàn)在買房預(yù)算增加到80萬元，車已經(jīng)不打算買了，而房子還沒有選好?！?br>
　　買房人：汪先生

　　教訓(xùn)：手續(xù)費上吃了大虧，還有物業(yè)費用等也要交割清楚。

　　還有的在手續(xù)費上吃了大虧

　　在李滄區(qū)青山路某處小區(qū)居住的市民汪先生告訴記者，自己在中介買二手房時沒有經(jīng)驗 ，在手續(xù)費上吃了大虧。自己找了熟人，打了折扣，然而實際上并沒有優(yōu)惠多少，實際花費還是幾乎差不多。汪先生告訴記者，自己在2014年買房時，看中了位于青山路上一套房源，75平方米售價95萬元。在第一次跟房東見面的時候，汪先生試探問房東是否能夠便宜，房主則強調(diào)一分不降。看中了房子的汪先生在朋友介紹下，認(rèn)識了一家中介工作人員?！爱?dāng)時那家中介宣傳中介費3%，那個工作人員教我報一個心理價格給中介。如果中介把價格砍低了，那多出的錢就算中介賺的，否則中介就自認(rèn)倒霉?！蓖粝壬f，“我當(dāng)時按這個方法，跟中介報價93萬元。沒想到一夜之后，中介通知我，房子以89萬元成交，這意味著我要交4萬元中介費?！庇捎谥耙呀?jīng)交過2萬元定金，汪先生也立下字據(jù)承諾93萬心理價位，最終掏了3.5萬元中介費。“按照合同確實沒有錯，但是我感覺以89萬元總價來看，3.5萬元中介費并沒有便宜多少，仍然是3%中介費率。”汪先生說。

　　除了中介費率，汪先生還好心告誡，交房的時候，跟房主要交割清楚物業(yè)費用。不過即使交割清楚，汪先生仍遇到了不少麻煩。有一天，汪先生父母來青島，晚上回到家發(fā)現(xiàn)停電了，而鄰居家卻有電。納了悶的汪先生給國家電網(wǎng)打電話，客服人員查詢發(fā)現(xiàn)并沒有欠費。幾經(jīng)周折之下，汪先生終于聯(lián)系上了負(fù)責(zé)小區(qū)電力維修師傅。一接通電話，汪先生才知道究竟為何停電？“前一個租客剛住了三個月，聽說要賣房 。于是惡意拖欠電費，電費是電力維修師傅當(dāng)時墊付的。這個事原房主也不知道，交割的時候誰也不清楚。為了追回自己的錢，維修師傅才屢屢給我家斷電?！蓖粝壬魫灥卣f。電費拖欠，是不是別的也是這樣？汪先生一查發(fā)現(xiàn)，果然燃?xì)赓M也是租客惡意拖欠。兩項加起來，拖欠了400多元。

　　調(diào)查 少則數(shù)周，多則兩個月就可成交

　　在記者調(diào)查中，在一個小區(qū)，房價有高有低，其中不乏有些房東價格遠(yuǎn)超小區(qū)市場價，但總量并不會特別多，不超過小區(qū)1%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，由于二手房買賣在一定年限內(nèi)需要繳納營業(yè)稅和個稅，不少房東在轉(zhuǎn)售過程中，就將這個錢轉(zhuǎn)移到下一個置業(yè)者身上，逐漸抬高了房價。看了上百套房源的戈女士也表示，看房中中介多次明確表示，二手房買賣個稅實際上由買家承擔(dān)，即使買家不肯承擔(dān)的話，賣家也會相應(yīng)提高售價轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)。

　　陳瑩告訴記者，一個小區(qū)里面房價有高有低，但總歸會有一個正常水平，一般不會出現(xiàn)房東惡意抬高價格的現(xiàn)象。據(jù)陳瑩介紹，一套房子從掛牌到成交，如果遵循市場價格的話，一般少則數(shù)周，多則兩個月就可以成交，最快的話幾天內(nèi)就可以售出?！胺恐髻u房肯定不愿意虧本，一般賣房前也都會轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)小區(qū)周邊中介店，了解市場均價。”陳瑩說，“我們一般根據(jù)小區(qū)歷史成交價、戶型、房齡、方位因素給房主提供一個浮動區(qū)間價格。”盡管提供了參考價格，但是房主是否采納那就是另一回事。著急賣房的，自然會盡量采用中介提供的價格，反之則會根據(jù)自己需求報價。

　　“我個人建議，不管是買房的還是賣房的，在買房前都可以查詢下小區(qū)歷史成交價格，做到心中有底。這樣也能更大增加成交率?！标惉撜f。

　　◎鏈接 7月共成交4416套二手房

　　近日，據(jù)青島市不動產(chǎn)中心發(fā)布，青島市二手房7月共成交4416套，環(huán)比6月上漲0.25%，同比去年7月上漲101%，較去年同期成交上漲一倍有余，除了2013年3月單月成交近萬套的特殊時期外，達到自2010年以來，刷新單月成交最大值 。

　　而根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月最后一周，青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量重回千套，7月二手房市場完美收官。近幾個月，青島二手房市場整體的活躍度始終居高不下，多個周的周成交量突破1000，與之相呼應(yīng)的是二手房住宅掛牌均價，也在呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為，近期改善型置業(yè)者入市氛圍較為濃厚，許多置業(yè)者把小房子換成大房子，或者家人向同小區(qū)遷移的情況也比較多。而搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正表示，青島買房人群關(guān)注較多的為70～90平米，3居或2居戶型，50～80萬元的房源。郭亞正建議，買房還需按自身需求出手，目前樓市還是以剛需為主，并不會發(fā)生太大變化，如果是自己有需求買房，那今年是個撈底的好時機，有談價格的空間。 王琦

　　[編輯: 王苗]