?　　一般少則數周，多則倆月，也有掛600多天賣不出去的您有啥關于房子的故事。

　　賣房者一掛了600多天，至今未賣出

　　“房子掛了好久賣不掉 ，降價賣，還不如再等等，也不用租，假期我來度假用！”8月3日，在接到二手房中介電話后，市民李女士這樣答復。

　　李女士在中海銀海一號有一套160平方米大房子。這套房子是李女士一家三年前買的，后來因為李女士一家搬到外地居住，又重新買了一套房子。銀海一號的房子就此空了下來。后來，李女士覺得房子空著也挺可惜，于是在小區周邊中介開始掛牌，打算把房子出手。“掛的價格是每平方米2.5萬元，雖然中介跟我說高，但是我覺得自己房子值這個錢。”李女士說，“而且我也不急用錢，就這樣放著吧。如果說，真的賣不出去的話，那我大不了每年夏天帶孩子來青島度假，也有個地方住。”

　　抱著有人買最好，沒人買也無所謂心態，李女士在小區周邊的鏈家銀海一號店掛牌。這一掛就是600多天。而據該二手房中店長陳瑩介紹，期間也有客戶想看這套房子，但是一看價格就失去了興趣。記者通過搜房網查詢發現，銀海一號二手房價格多在每平方米15000元～23000元不等。與此相比，李女士報價每平米至少高出2000元，以整套房來計算，這意味著置業者需要多掏32萬元，已經能頂得上李滄區一套新房首付了。

　　賣房者二急用錢，一夜降了80萬

　　采訪中 ，記者了解到，像李女士一樣不著急賣房，價格標高的情況并不稀奇。不少房東不止一套住房，既不著急用錢又不熱心賣，就一直在中介店里掛著。不過，陳瑩告訴記者，也有房東因為家里急用錢，突然降價的，短短一周就成交了。

　　據介紹，在魯信長春花園小區，一名房東有一套140平方米套二房源，掛牌價格為280萬元，相當于每平方米2萬元。而記者查詢，魯信長春花園小區房源每平方米多在2萬元以內。“房東當時不著急賣，也不愿意降價，所以就一直在店里掛著。前后大概掛了1年時間。”陳瑩回憶說。據陳瑩介紹，因為房東自己標價有些高，不少置業者看過最終還是沒有選擇。直到一天，房東突然打電話來通知她，房子要降價 ，希望盡快出手。

　　“結果當天晚上，房東通知我說，房子降至200萬出頭，降幅近80萬，遠低于小區內成交價格。”陳瑩說。降幅巨大，中介工作人員連夜通知之前有意向置業者。短短一周內，這套房子很快就達成了交易。事后，陳瑩了解到 ，原來是因為房東計劃在前海一線換一套大房子，將父母接來同住，為了籌集資金才不得不降價賣房。

　　賣房者三買家不來，來了中介

　　最近一個月，市民孫女士常接到陌生號碼的來電 ，“最多的時候一天接了十幾個電話，全是二手房中介或是新房銷售的電話，問我要不要買房。”孫女士說，身邊曾經去中介或是樓盤咨詢過的朋友也接到過很多類似的電話，“加上不斷在電視、廣播里聽到的樓盤新聞，快到年底了，難道是賣房子的旺季？”孫女士納悶地問。

　　自2014年下半年以來，樓市利好不斷，這無疑鼓舞了很多買房人和賣房人的信心，特別是急著換房的改善型置業者。市民宋先生就是其中之一。

　　宋先生住的是一套70平方米的兩居室，“我看最近青島樓市開始成交火熱，想趁現在利好多，賣了現在這套房子，換套新房 ，但賣了70多天也沒賣成。”宋先生說，賣不出去，就湊不到足夠的錢買面積更大、位置更好的房子，這幾乎是所有“賣一買一”購房者面臨的共同難題。

　　“房源一登出去，接到的全是房產中介的電話。”宋先生說，中介帶著來看房 、談價格的客戶也有，自己多次稱“價錢好商量”，然后就沒有然后了。

　　如此反復幾次之后，宋先生很無奈，對中介也反感起來。“我有些懷疑中介是來套底價的。但套也沒關系，有人來看房，能成交也是可以的。總是浪費我的時間，房子也賣不出去。”宋先生說，自己是改善族，置換房子的，賣得太低、達不到心理承受價位，怕給自己置換帶來壓力。

　　隨著7月青島樓市銷售業績走紅，二手房因無需等待交房、周邊有成熟的社區、學校等設施獲得了不少置業者青睞。那么二手房房價是如何決定的？一套房子需要掛多久才能賣出去？近日，城市信報/信網記者走訪多家中介機構調查了解，有房東高價賣房，掛了600多天至今未賣出，也有房東急用錢，一夜降價80萬，一周內賣出。作為買家，有市民一年看了上百套房源，仍未挑中合適房子。

　　買房人：戈女士

　　背景：2013年來到青島，在市南區一家咨詢公司上班，打算在青島買一套房子當做婚房。

　　要求：總價80萬元左右，面積在70～80平方米，新房最好

　　教訓：遇到中介虛報價格聯手房主抬價、遇到房主因裝修故意抬高價格等

　　一年看了上百套房子

　　賣房的遇到了各種狀況，買房的置業者也是一堆故事。

　　在市南區某家咨詢公司上班的市民戈女士，則向記者講述了自己一年多看房辛酸歷程 。戈女士2013年來到青島，在市南區一家咨詢公司上班，并在這家公司結識了男友。由于雙方家長都已經見過面，戈女士打算和男友共同在青島買一套房子當做婚房。

　　“我的要求也不高，總價80萬元左右，面積在70～80平方米 ，新房最好，二手房不太老也可以。”戈女士說。由于自己從事也是房產咨詢行業，戈女士自認為自己也算半個業內人士，找套房子還不是分分鐘的事情。從2014年7月份起，戈女士便和男友開始了看房辛酸歷程，一直到今年8月份，戈女士和男友仍未選中一套滿意的房子。

　　“一開始打算買新房，我和男友兩個人跑了李滄區多個樓盤，鼎世華府、米羅灣、時代城、湖山美地等知名樓盤都去看過。轉了一圈發現，房子都不錯，賣得也很火，但是交房太晚了，都是要等兩年。”戈女士說。

　　由于不愿意等兩年，戈女士和男友商議后，決定去看二手房。“那時候每到周末，我和男友既不逛街也不看電影，就是每天去看房子，一天都要看四五套房子，到處跟著中介跑。保守估計，這一年怎么也看了上百套房子了。”戈女士說，“毫不夸張地說，整個李滄區新盤和二手房都轉遍了。”看過了這么多房子后，戈女士不僅沒有選到中意的房源，反而更加迷茫了。新房好，但要等兩年，二手房不用等，但是房齡又大。“看了這么多房子，我只看中了位于市北銀鷗山莊小區的一套房源，可惜男友不喜歡。”戈女士說。

　　戈女士告訴記者，自己和男友的心情，已經從看房開始時的激動，慢慢恢復成了正常，再到現在已經疲憊不堪。“有就看吧，沒有就算了。”戈女士說，現在已經和男友達成共識，還是買新房。

　　中介虛報價格聯手房主抬價

　　在采訪中，戈女士還向記者講述了看二手房的教訓。

　　戈女士介紹，自己在李滄區華易春之都看中一套二手房，80平方米86萬元。房子比較不錯的，但是價格沒談攏，戈女士也就沒放在心上。突然有一天，戈女士突然接到中介電話，表示能夠以83萬心理價位談攏，要求戈女士趕去談價格。下班后，戈女士急急忙忙趕過去才發現，中介居然又叫了另外一家置業者一同參與談判。而另一家報價是85萬元。感覺自己被欺騙的戈女士轉身就走。“兩個買家同時談判，我出83萬元，人家出85萬元，房主腦子進水才會賣給我。”提起這事，戈女士至今仍憤憤不平。

　　此外，戈女士還經歷過中介和房主站一起，同時向置業者施壓情況。“那是在華易示范小區，看中了一套69平方米66萬元的毛坯房。雖然價格高一點，但附近有學校，將來孩子上學省事，我想想也不是不能接受。”戈女士說，“可是后來跟房主談價格的時候，我發現不對了。”房主報價66萬元，少一分不賣。戈女士希望能夠意思一下。而在這個時候，中介不僅沒有幫戈女士砍價 ，反而站在房主一邊，屢屢打斷戈女士講話，反復稱這個價格已經很低，沒法再降了，這讓戈女士心里非常窩火。

　　當天沒有談攏，第二天，戈女士又接到了中介電話，表示可以以65萬元出售。但是，被中介氣昏了頭的戈女士憤而掛掉了電話。“看房久了，也發現一些門道。感覺中介和房主一般會虛報些價格，特別是偏遠地區在某一小區壟斷的小中介，一點也不實在，因為他們平時都是熟人，自然希望賣高價 。”戈女士說。

　　一位曾從事房產中介工作人員透露，有的中介確實會通過制造房源緊俏假象來刺激買家盡快下單，或者房東心里底價位70萬，中介會報74萬，講價后再降2萬，最后72萬成交，然后中介和房主分成。

　　房主因裝修故意抬高價格

　　在看房過程中，戈女士還發現，一些房主通過裝修等工程 ，故意抬高房屋售價。

　　在華易示范小區和雙玉新苑小區看二手房時，戈女士發現有的房子報價明顯高于同小區成交價格，而且房主以新裝修的名義拒絕降價。

　　“在雙玉新苑小區，看了一套69平方米67萬元房子，而同小區成交價格也就在62萬元左右。我看房的時候，房主反復跟我強調，房子內部裝修又好又新。”戈女士說。

　　然而戈女士仔細一看發現，雖然裝修是很新，但是能夠明顯看出來材質一般，施工也是非常粗糙，最多是2萬元的成本，遠達不到多出的5萬元。

　　“廚房由于使用頻率高，油煙污染重，能看的出來是整個房子裝修最貴的空間了。但就這樣也非常一般，墻面粉刷非常粗糙，墻上掛著老式櫥柜，就簡單粉刷一遍。根本不值多花5萬元。”戈女士說。

　　戈女士還向記者講述了在看房中認識的一對朋友故事。據戈女士介紹，今年年初看房時候，認識了一對朋友，也是一對情侶，打算買婚房。因為不想等新房，這對情侶也選擇了二手房。這對情侶準備了70萬元預算來買房子，然而至今沒能定下來。

　　“70萬元想買2003年以后二手房，真心不太可能啊。上次打電話聊天，朋友告訴我，他們現在預算已經從70萬元追加到了80萬元。”戈女士說，“朋友很無奈地告訴我，本來兩人計劃70萬元買套房，10萬元買輛車，現在買房預算增加到80萬元，車已經不打算買了，而房子還沒有選好。”

　　買房人：汪先生

　　教訓：手續費上吃了大虧，還有物業費用等也要交割清楚。

　　還有的在手續費上吃了大虧

　　在李滄區青山路某處小區居住的市民汪先生告訴記者，自己在中介買二手房時沒有經驗 ，在手續費上吃了大虧。自己找了熟人，打了折扣，然而實際上并沒有優惠多少，實際花費還是幾乎差不多。汪先生告訴記者，自己在2014年買房時，看中了位于青山路上一套房源，75平方米售價95萬元。在第一次跟房東見面的時候，汪先生試探問房東是否能夠便宜，房主則強調一分不降。看中了房子的汪先生在朋友介紹下，認識了一家中介工作人員。“當時那家中介宣傳中介費3%，那個工作人員教我報一個心理價格給中介。如果中介把價格砍低了，那多出的錢就算中介賺的，否則中介就自認倒霉。”汪先生說，“我當時按這個方法，跟中介報價93萬元。沒想到一夜之后，中介通知我，房子以89萬元成交，這意味著我要交4萬元中介費。”由于之前已經交過2萬元定金，汪先生也立下字據承諾93萬心理價位，最終掏了3.5萬元中介費。“按照合同確實沒有錯，但是我感覺以89萬元總價來看，3.5萬元中介費并沒有便宜多少，仍然是3%中介費率。”汪先生說。

　　除了中介費率，汪先生還好心告誡，交房的時候，跟房主要交割清楚物業費用。不過即使交割清楚，汪先生仍遇到了不少麻煩。有一天，汪先生父母來青島，晚上回到家發現停電了，而鄰居家卻有電。納了悶的汪先生給國家電網打電話，客服人員查詢發現并沒有欠費。幾經周折之下，汪先生終于聯系上了負責小區電力維修師傅。一接通電話，汪先生才知道究竟為何停電？“前一個租客剛住了三個月，聽說要賣房 。于是惡意拖欠電費，電費是電力維修師傅當時墊付的。這個事原房主也不知道，交割的時候誰也不清楚。為了追回自己的錢，維修師傅才屢屢給我家斷電。”汪先生郁悶地說。電費拖欠，是不是別的也是這樣？汪先生一查發現，果然燃氣費也是租客惡意拖欠。兩項加起來，拖欠了400多元。

　　調查 少則數周，多則兩個月就可成交

　　在記者調查中，在一個小區，房價有高有低，其中不乏有些房東價格遠超小區市場價，但總量并不會特別多，不超過小區1%。

　　有業內人士表示，由于二手房買賣在一定年限內需要繳納營業稅和個稅，不少房東在轉售過程中，就將這個錢轉移到下一個置業者身上，逐漸抬高了房價。看了上百套房源的戈女士也表示，看房中中介多次明確表示，二手房買賣個稅實際上由買家承擔，即使買家不肯承擔的話，賣家也會相應提高售價轉嫁負擔。

　　陳瑩告訴記者，一個小區里面房價有高有低，但總歸會有一個正常水平，一般不會出現房東惡意抬高價格的現象。據陳瑩介紹，一套房子從掛牌到成交，如果遵循市場價格的話，一般少則數周，多則兩個月就可以成交，最快的話幾天內就可以售出。“房主賣房肯定不愿意虧本，一般賣房前也都會轉轉小區周邊中介店，了解市場均價。”陳瑩說，“我們一般根據小區歷史成交價、戶型、房齡、方位因素給房主提供一個浮動區間價格。”盡管提供了參考價格，但是房主是否采納那就是另一回事。著急賣房的，自然會盡量采用中介提供的價格，反之則會根據自己需求報價。

　　“我個人建議，不管是買房的還是賣房的，在買房前都可以查詢下小區歷史成交價格，做到心中有底。這樣也能更大增加成交率。”陳瑩說。

　　◎鏈接 7月共成交4416套二手房

　　近日，據青島市不動產中心發布，青島市二手房7月共成交4416套，環比6月上漲0.25%，同比去年7月上漲101%，較去年同期成交上漲一倍有余，除了2013年3月單月成交近萬套的特殊時期外，達到自2010年以來，刷新單月成交最大值 。

　　而根據搜房網青島二手房數據中心的統計數據，7月最后一周，青島二手房網簽數量重回千套，7月二手房市場完美收官。近幾個月，青島二手房市場整體的活躍度始終居高不下，多個周的周成交量突破1000，與之相呼應的是二手房住宅掛牌均價，也在呈現平穩上升趨勢。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，近期改善型置業者入市氛圍較為濃厚，許多置業者把小房子換成大房子，或者家人向同小區遷移的情況也比較多。而搜房網二手房數據分析師郭亞正表示，青島買房人群關注較多的為70～90平米，3居或2居戶型，50～80萬元的房源。郭亞正建議，買房還需按自身需求出手，目前樓市還是以剛需為主，并不會發生太大變化，如果是自己有需求買房，那今年是個撈底的好時機，有談價格的空間。 王琦

　　[編輯: 王苗]