?　　半島網8月3日消息 據青島不動產登記中心數據統計，青島上周（7月27日-8月2日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）成交3376套，環比大漲39.33%。其中，青西新區以828套的成交量穩居首位，秀蘭禧悅都項目勁銷169套，位居項目成交量榜首。二手房方面則保持熱度不減，改善型需求趨勢增大，上周成交量環比上漲3.63%。

　　

上周7日新房成交情況

　　新房：

成交量大漲近4成 主城區兩項目功勞不小  

　　據半島網統計，上周青島成交新房共成交3376套，較前一周（7月20-26日）的2423套環比大漲39.33%，成交總面積為346337.94㎡，較前一周的250923.58㎡環比大漲38.03。從7日成交情況來看，除7月27日因不動產登記中心系統升級沒有網簽數據外，其余6天的成交量均比較可觀。其中，7月30日（周四）成交量最多，為951套，成交面積為97860.26㎡。

　　

上周新房成交前三名的區域

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為青西新區、市北區和城陽區。其中，青西新區828套繼續居首，成交面積為84265.87㎡；市北區上周發力，一舉成交540套排在第二位，成交面積為54531.37㎡；城陽區排在第三位，成交507套新房，成交面積為55152.89㎡。

　　

上周新房項目成交排行榜

　　分項目來看，位于市北區的秀蘭禧悅都項目勁銷169套排第一位，城陽區的萬科春陽項目成交78套位居第二，市南區的中城嘉匯項目以70套的成交量排在第三位。

　　

2015年全市新建商品住宅周成交均價變化表（來源于房價點評網）

　　另據房價點評網統計，上周全市新建商品住宅成交均價為9360元/平方米，為2015年至今房價第二高。據統計，2015年房價高點出現在2月份，當時華潤中心高端住宅和世茂諾沙灣別墅集中網簽，抬高了整體價格。

　　房價點評網青島機構高級分析師欒澤獎分析稱，上周新房成交大幅上升，主要有兩個原因：一是前一周末不動產登記中心系統升級無法簽約，不少項目的簽約順延延至上周；二是市場回暖跡象越來越明顯，主城區不少項目開盤加推，促進了成交。價格方面，主要是因為中城嘉匯、秀蘭喜悅都等主城區項目簽約量較多，拉高了整體均價。

　　

二手房周成交量變化圖（來源于鏈家地產）

　　二手房：

主城區成交占7成 改善型置業需求繼續增加

　　與新房保持一致的是，上周二手房也呈持續走高的態勢。半島網根據青島不動產登記中心數據統計，上周二手房共成交1029套，較前一周上漲3.63%，成交面積為95044.56㎡，環比上漲24.52%。

　　據統計，中心城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區）仍是主要成交區域，共計成交739套，占全市總成交量的71.82%。其中，市北區保持高調，以328套的成績穩居首位，占四區成交量的近一半；另外，市南區、李滄區、嶗山區的成交量分別為165套、153套和93套。

　　青島鏈家市場研究部分析師劉爍分析，從成交情況來看，面積的上漲比率遠遠高于成交量的比率，這說明上周改善型置業需求繼續增加。另外，因為目前主城區二手房成在區域配套完善、交通便利，所以成交主要集中在市北、市南一帶。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]