?　　半島網(wǎng)7月20日消息 據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，青島上周（7月13日-7月19日）新房和二手房成交量均有所回落。其中，新房成交2559套，環(huán)比下降6.64%；二手房成交941套，環(huán)比下降9.34%。不過，以往銷售冷清的嶗山區(qū)和市南區(qū)一反常態(tài)，其中位于市南區(qū)的中城嘉匯更是以54套排在項目周銷售榜首，而嶗山區(qū)則呈現(xiàn)出大戶型熱銷態(tài)勢。

　　

上周青島新房日成交情況

　　新房：7月成交套數(shù)連續(xù)三周下滑  

　　據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計，上周青島成交新房共成交2559套，較前一周（7月6-7月12日）的2741套環(huán)比下降6.64%，成交總面積326067.34㎡，較前一周的272601.01㎡環(huán)比上漲19.61%。至此，七月份青島新房成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)第三周下滑。

　　

上周新房區(qū)域成交量前三名

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名仍為青西新區(qū)、城陽區(qū)和即墨市。其中，青西新區(qū)銷售586套繼續(xù)居首，成交面積為59140.03㎡；城陽區(qū)上周以391套的成交量排在第二位，成交面積為4179.46㎡；即墨市排在第三位，成交302套新房，成交面積為37069.9㎡。

　　

上周全市新房項目成交量排行榜

　　亮點：市南嶗山新房市場活躍

　　值得一提的是，嶗山區(qū)上周共成交新房87套，其中有32套是非普通住宅（面積在144㎡以上的住宅），平均面積為209.62㎡。此外，位于市南區(qū)的中城嘉匯項目售出54套排第一，據(jù)了解，該項目以13600元/㎡的起價以及市南學(xué)區(qū)房為賣點，實際成交價在16000元/平方米左右，相對較高的性價比吸引了不少購房者出手；位于青西新區(qū)的太平洋夢時代廣場銷售出47套排在第二位；另外，位于城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島則以45套的成交量排在第三位。

　　房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)高級分析師崔振艷分析稱，由于7月初以來推盤項目明顯減少，所以整體成交量有所下降。“不過，從上周末開始，主城區(qū)開盤加推量又開始增加，如老四方的金域府邸、秀蘭禧悅都、海岸馨園等紛紛開盤加推，大都為剛需住宅項目。開發(fā)商繼短暫小憩后，又開始摩拳擦掌搶占市場了。”

　　

近9周來青島二手房成交量變化圖

　　二手房：置換型購房人群拉長成交周期

　　二手房市場上周成交量也出現(xiàn)回落。根據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島二手房共成交941套，較前一周下降9.34%，成交面積為92104㎡，環(huán)比上漲1.67%。

　　據(jù)統(tǒng)計，中心城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）仍是主要成交區(qū)域，共計成交718套，占全市總成交量的76.30%。其中，市北區(qū)保持高調(diào)，以305套的成績穩(wěn)居首位；市南區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的成交量分別為179套、136套和98套。

　　根據(jù)統(tǒng)計，青島鏈家店面上周新增看房量相較于前期下降約5.36%。其市場部分析師劉爍認(rèn)為，這主要是由于近期二手房市場活躍人群主要為置換型置業(yè)者，因手中有房所以心里不慌，更多的是想先把手中的老房子賣出更好的價格，因此換房時顯得比較從容，而這樣的心理也導(dǎo)致了成交周期的拉長。

　　 [編輯: 王好]