?　　半島網(wǎng)7月13日消息 進(jìn)入七月份，青島樓市迎來(lái)2015年“下半場(chǎng)”，新房成交出現(xiàn)小幅波動(dòng)。據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周（7月6日-7月12日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交2741套，環(huán)比下降5.84%，已經(jīng)是連續(xù)第二周環(huán)比下降。二手房方面，由于“畢房族”的加入，上周成交量環(huán)比保持微漲。

　　

上周7日新房成交情況

　　數(shù)據(jù)：新房成交連續(xù)兩周下降  

　　據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周青島成交新房共成交2741套，較前一周（6月29-7月5日）的2911套環(huán)比下降5.84%，成交總面積為272601.01㎡，較前一周的292256.29㎡環(huán)比下降6.73%。據(jù)半島網(wǎng)監(jiān)測(cè)，進(jìn)入七月份以來(lái)，青島新房成交量已經(jīng)連續(xù)兩周下降。

　　

上周新房成交量區(qū)域前三名

　　分區(qū)域來(lái)看，上周新房成交量前三名分別為青西新區(qū)、即墨市和城陽(yáng)區(qū)。其中，青西新區(qū)銷售512套繼續(xù)居首，成交面積為52312.86㎡；即墨市上周以479套的成交量躥至第二位，成交面積為54838.73㎡；城陽(yáng)區(qū)排在第三位，成交352套新房，成交面積為43642.17㎡。

　　

上周7日項(xiàng)目成交量排行榜（來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

　　走勢(shì)：樓市同比數(shù)據(jù)大幅上漲 后市樂(lè)觀

　　分項(xiàng)目來(lái)看，位于膠州市的禧悅徠國(guó)際家居博覽城小區(qū)勁銷69套排第一。值得注意的是，主打市南學(xué)區(qū)房的商品住宅項(xiàng)目中城嘉匯，自6月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷售勢(shì)頭良好，上周和即墨市的龍山上苑同樣成交54套，并列第二位。另外，位于李滄區(qū)的和達(dá)璟城、偉東幸之城四期銷量也不錯(cuò)，分別為38套和36套。

　　對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔振艷認(rèn)為，六月末各房企年中盤(pán)點(diǎn)，不少項(xiàng)目為了沖量集中簽約，導(dǎo)致7月份以來(lái)成交量有所回落也屬正常。“雖然環(huán)比成交有所回落，但這個(gè)數(shù)據(jù)同比去年同期還是增加了50%。”她表示，7月下半月會(huì)有大量項(xiàng)目陸續(xù)入市，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市會(huì)繼續(xù)“保溫”。

　　

自5月第一周至今（7月第二周），青島二手房成交變化圖（來(lái)源于鏈家地產(chǎn)）

　　二手房：“畢房族”入市 改善剛需齊飄紅

　　與新房成交回落不同的是，二手房熱度未減。根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房共成交1038套，前一周上漲2.87%，成交面積為90592㎡，環(huán)比上漲0.25%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）仍是主要成交區(qū)域，共計(jì)成交751套，占全市總成交量的72.35%。其中，市北區(qū)保持高調(diào)，以353套的成績(jī)穩(wěn)居首位，占四區(qū)成交量的近一半；另外，市南區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的成交量分別為175套、139套和84套。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市南區(qū)江西路店劉經(jīng)理介紹，近期二手房成交客群主要集中在兩方面：即以小換大的改善型置業(yè)者和剛畢業(yè)的剛需置業(yè)者（即“畢房族”），后者多會(huì)選擇套一的小戶型。

　　青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍分析稱，二手房自今年春節(jié)后的持續(xù)火爆，主要是得益于各項(xiàng)利好政策的促進(jìn)，而整體的火熱局面，又使得不少之前觀望的群體選擇入市。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將持續(xù)這種熱度。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]