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　　“目前我正在對比著兩套房子，一套位于江山路，一套在安子片區。今年我的工資漲了，現在金融政策也挺好，買房挺合算。”在新區工作的市民張先生說起自己的買房計劃時表示。記者采訪中了解到，和張先生一樣準備買房的市民還有不少。業內人士提醒，近期樓市利好政策不少，想要買房的市民不妨根據自己的實際情況選擇最適宜自己的新家。

　　“工資漲了，考慮買房”

　　“因為工作滿了三年，按照我們單位的規定，今年我的工資也漲了。現在每個月的可支配金額是4500元左右。雖然非常吃力，但是還是決定買房。”說起自己的買房計劃，在新區上班的張先生告訴記者。“剛上班的時候工資只有兩三千元，加上租房、日常開銷，只能勉強保證生存。現在我仍然在租房居住，房租每月1200元，加上其他的一些花費，在非常節儉的情況下每個月可以有1000元左右的結余。這樣算起來，要是可以把房租和結余的錢用來還房貸的話，那么就能有自己的房子了。”

　　采訪中記者了解到，不少剛需購房者會趁著工資收入水平的提高而開啟自己的購房計劃。“我們之前都是租房子居住。現在孩子出生了，不僅需要更大的居住空間，而且將來孩子的入學也成了問題，所以我們準備買房。”新區的李女士告訴記者。

　　降息降準，貸款壓力降低

　　據悉，中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　“銀行降息降準，對于很多正在猶豫要不要買房的人來說，有一個推動作用。如果把錢存在銀行利息更少，而貸款買房所需要的每月按揭減少的話，一部分市民可能就會選擇出手買房了。”新區一房產項目相關工作人員趙女士告訴記者，不少專家也計算出，貸款100萬元20年月供基準減少141元/月。

　　購房應與未來規劃聯系

　　對于購房者，尤其是剛需購房者來說，買房過程中最需要考慮的問題是什么呢？“很多購買首套房的剛需購房者，尤其是可能在未來幾年甚至十幾年內不再考慮購買第二套房的年輕人，買房子應該多考慮一下這個房子是不是與未來幾年的規劃相匹配。比如說我的工作地點將來是不是就會穩定在新區？我將來要是結婚、有了小孩之后，孩子的上學問題是不是能夠很好地解決？以及這個房子周邊的配套是不是適合長期居住？這些問題都是剛需購房者在買房子之前就應該考慮清楚的問題。”業內人士楊先生告訴記者。

　　“我們曾經遇到過一位購房客戶，他當時特別看好我們的房子，價格、區位等等都很滿意。但是在簽了合同、已經買了房子之后，這位客戶因為工作變動要到外地去工作，所以他就想退房，但是這就很麻煩了，只能當成二手房來賣，不但麻煩而且稅費還挺高。”業內人士楊先生提醒購房者，在買房前應該充分將自己的實際情況以及未來規劃想清楚，再決定選擇哪家樓盤。“新區不少片區的新房都各有特色，好房不少，市民不妨根據情況選擇最適合自己的。”

　　相關新聞住房保障網上管理系統啟動試運行

　　本報訊（記者 周晉華 通訊員 孫瑜  厲小華） 記者近日從西海岸新區國土資源和房屋管理局獲悉，近日，新區房產管理與住房保障中心委托技術單位研發了住房保障網上管理系統，已組織區內相關部門及公共租賃住房產權單位，從申請審核、在線配租、入住、再租、續租、退租、資產、保修等方面進行全方位培訓，相關基礎數據已錄入完畢，正式啟動試運行。目前，網上管理系統硬件招標工作正在有序推進，預計9月份安裝到位實現正式上線運行。

　　據悉，新區住房保障網上管理系統是青島首個依托互聯網的住房保障申請審核系統，分為住房保障外網和內網管理系統兩個部分，外網上提供政務公開、政策法規、辦事指南、咨詢服務、在線租房等信息以及企業申請接口，企業職工可通過企業注冊的賬號進行在線申請、在線查詢等操作，便利化和透明度大大提高；內網管理系統實現在線審核、分配、租金收繳、準入退出、財務管理等一系列功能，系統的臺賬統計和報表功能十分完善，便于全面實現精細化動態管理。　

　　文/圖  記者 周晉華 （來源：半島網-半島都市報）

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