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隨著房產市場的回暖，銀行房貸辦理量逐步增多。本報記者張曉鵬攝

　　齊魯晚報濟南7月26日訊（記者 姜寧 張頔） 隨著樓市回暖，深圳等地近日出現房貸額度吃緊的情況，省內青島等地也出現銀行“停貸”、“惜貸”的傳聞。這種情況存在嗎？山東近期的住房貸款情況如何？實際上，濟南、青島兩地的房貸業務并沒有緊張之感，不過隨著央行降準降息，銀行的利潤被攤薄，在選擇房貸時確實也比較挑剔。

　　樓市升溫，房貸額度未吃緊

　　記者走訪濟南多家銀行發現，在多次降息降準后，雖然房貸利潤在走低，但額度還在保持。

　　“現在房貸額度還算寬松，審批大約需要一周時間，一個月內能放款。”建行駐濟支行的一名個貸部門負責人介紹，首套房最低可享9.5折優惠，二套房利率則要上浮10%。不過，目前的商貸基準利率只有5.4%，已是十年來的最低值。與去年暑期相比，如果現在貸款買房，申請同樣的數額，每月可省幾百元的按揭費用。

　　“現在基準利率走低，銀行的房貸業務利潤也在變少，房貸額度日后可能會收緊。”一家股份制銀行的客戶經理說，如今銀行5年期以上貸款基準利率降至5.4%，如果再打9.5折就是5.13%，這已經低于不少銀行理財產品的預期收益率了。

　　既然房貸業務的利潤在變薄，為何銀行還要保證相對寬松的貸款額度呢？“個人房貸比較穩定，而且風險小，算是一個優質的放貸方向。”在一家國有銀行信貸部門工作的楊小姐說。

　　據了解，現在各家銀行的房貸壞賬比例，總體要低于商業貸款壞賬比例5-10倍，當然，貸款利率也要低2-4個百分點。

　　青島市場上，房貸形勢也不錯。

　　“今年上半年放了近200億，不少炒股賺了錢的人都去購房了，而且現在的利率也較為優惠。”青島銀行個貸部負責人曲世濤說。

　　對于“停貸”、“惜貸”的傳聞，一家國有銀行個貸部的負責人透露，并非是真正意義上的停貸，“只是為了減少風險，收緊了開發性貸款的比例。”

　　新房貸款能申請到更低的折扣不過，并不是所有的房貸業務都能得到銀行的青睞。

　　24日，中信銀行一家駐青支行的個貸部負責人王經理透露，如果客戶想辦理新房貸款，最低能享9.5折優惠，“但二手房不行，現在除了一些優質客戶，原則上不能辦理二手房貸款。”所謂優質客戶，則是指那些與銀行有理財、存款等業務往來的貸款申請人。

　　“二手房貸款從年初就出現了收緊的趨勢，農商行、青島銀行的房貸利率雖然很低，但大多都是針對新房客戶。”中國農業銀行青島地區一位相關負責人說，相比于股份行在放貸時的“挑肥揀瘦”，國有四大行則能對新房和二手房一視同仁。此外，曲世濤也告訴記者，相對于二手房貸款，新房貸款申請到9折的比例更高一些。

　　銀行為何偏愛新房貸款而冷落二手房貸款？農行一位工作人員直言不諱地說，新房貸款對于銀行的利潤更高。“比如這家開發商是銀行的合作客戶，那從開發貸開始，銀行就能從開發商身上賺錢。房貸業務更是如此，一些在此辦理房貸的購房者，還能夠發展成為潛在的基金、理財、存款等客戶。相比只有房貸利率差可賺的二手房貸款來講，新房貸款確實有更多的‘油水’。”這名工作人員說。

　　房貸已“倒掛”，購房拐點出現

　　“房貸和存款利率早就出現了倒掛的情況。”曲世濤說，現在青島銀行的五年期以上住房貸款利率在9折的情況下，能夠保持在4.8%左右，而五年期存款利率和一年期保本型理財產品收益率都突破了5%，存款利率高于貸款利率，這讓很多購房者有一種“買房時機到了”的感覺。

　　而高盛、摩根等一些知名國際投行的研究報告顯示，今年下半年，如果中國經濟不能有效回暖，不排除央行再度降息降準的可能。如此一來，五年期以上的房貸基準利率有可能從現在的5.4%降至5.15%，甚至直接降至5%以下。

　　“現在買房確實是比較好的時機，而且年中銀行的房貸額度也比較充裕，不會像年末季末那樣需要排隊審批。”青島農商銀行個貸部總經理助理劉震岳說。

　　此前，國家統計局公布的房地產銷售數據也顯示，盡管房地產投資增速繼續下行，但今年上半年，商品房銷售面積增速由負轉正，銷售額增長10%。

[編輯: 林永麗]