?　　每一個城市的發(fā)展都有自己的歷史印記，而這些印記也詮釋了這個城市的發(fā)展業(yè)態(tài)。幾十年前的城市是以工業(yè)為主，而越來越注重宜居的現代，制造業(yè)逐漸退出城市中心的舞臺，老舊企業(yè)廠房搬遷、改造也就提上了議事日程。老四方是青島最早的老城區(qū)，老企業(yè)老廠房扎堆，但隨著老企業(yè)分批次搬遷改造的實施，島城土地市場迎來新的供應，房地產新項目不斷問世，四方老城區(qū)進入“蝶變”期。

　　老城區(qū)生活配套成熟 保利、中海等地產大鱷早已入駐

　　四方是青島的老城區(qū)，城區(qū)內通訊、供水供電等基礎設施非常完備，學校、醫(yī)院、金融和商店等配套設施也相對集中，地塊周邊又布滿了青島的傳統(tǒng)主干道，金華路、杭州路、瑞昌路、四流南路道路通達，公交站點眾多，居民出入極其方便。此外，該區(qū)域背靠孤山和北嶺山兩大自然山脈資源，還有湖島小學、四方小學、青島四十中、青島十七中等教育資源，以及青島公安消防醫(yī)院等醫(yī)療配套。

　　

中海臨安府實景

　　正是看中了該區(qū)域的這些優(yōu)勢，2009年保利入駐該區(qū)域，落子兩城——保利里院里、保利百合花園，目前兩個項目均已交付入駐，并逐漸成為完善的小區(qū)。中海并不落后，目前該區(qū)域僅有的墅級項目當屬杭州路28——中海臨安府。項目涵蓋13棟墅級洋房（3-4F）、12棟小高層（4-18F）、2棟高層(22-23F)，面積從85—140平米不等，為目前海云庵片區(qū)稀缺低密度墅級住區(qū)。

　　

國隆幸福城實景

　　與前兩個項目不同，位于廣昌路的原新東機械的國隆幸福城為青島本土開發(fā)商，該地塊于2012年成為當年青島的土地第一拍，成交總價約為4.2億元，案名幾經修改最后定為——國隆幸福城。中海臨安府、國隆幸福城兩項目均在準現房，交房日期在2016--2017年之間。

　　金華路成新項目聚集地 秀蘭、中泰信隔路相望

　　目前金華路沿線多個住宅樓盤比鄰而建。沿金華路自東向西，可以看到鴻海佳園、雙星海華山景、紫荊馨園等幾個小區(qū)已經建成入住；另外，還有秀蘭禧悅都、金域府邸、中泰信上景等項目正在如火如荼的開建之中。半島網房產注意到，這些項目的原址，無一例外的均為老企業(yè)老廠房。

　　

秀蘭禧悅都

　　正在建設中的秀蘭禧悅都項目，其前身為青島制釘廠。這個曾經孕育著青島制釘廠的老廠區(qū)，隨著秀蘭的入駐，將“蝶變”成一個近30萬平方米集商業(yè)、住宅、辦公樓的建筑組群。據悉，2014年該地塊以樓面地價6070元/平方米成交，成交總價接近12.7億元，溢價率達到了25%，堪稱“地王”。

　　

中泰信上景施工現場

　　隔路相望，金華路33號的中泰信上景項目也正在施工過程中，該項目將建設集商品房與保障房于一體的綜合居住區(qū)。中泰信上景項目位置極佳，西側是青島市重點打造的歡樂濱海城，南北則與老四方區(qū)兩大傳統(tǒng)商圈——海云庵商圈和水清溝商圈相連，伴隨著歡樂濱海城的發(fā)展與水清溝片區(qū)的改造，該項目也將迎來更多的利好。

　　

金域府邸項目施工現場

　　沿金華路繼續(xù)往東300米即可到達原瑞普電氣所建項目——金域府邸，據悉，該地塊與2013年以5860元/平方米被天一福萊房地產開發(fā)有限公司成功收入囊中，總價56161.8298萬元，超過5.6億。該項目目前施工進度很快，將于2015年7月18日正式開盤，起價8280元/平。

　　【踩盤后記】

　　

該區(qū)域各項目分布圖

　　老四方區(qū)作為青島百年歷史的老城區(qū)底蘊深厚，城區(qū)內500年人文積淀的海云庵典藏著老青島的本色，她為青島的發(fā)展貢獻過自己的力量，時至今日雖基礎設施、居住環(huán)境與新城區(qū)有所差距外，仍有其自身特點。此地聚集了杭州花園、保利百合花園、鴻海佳園等現房，中海臨安府、國隆幸福城、秀蘭禧悅都、中泰信上景、金域府邸等多個在售居住社區(qū)，生活氛圍濃厚。此外，該區(qū)域交通便利，規(guī)劃中地鐵M1號線、M5號線以及擬拓寬改造的瑞昌路商務大道更進一步完善了該區(qū)域發(fā)達的交通網絡。隨著擁灣戰(zhàn)略的推進實施，環(huán)灣大道、跨海大橋的開通及歡樂濱海城的建設，均為該片區(qū)項目帶來了巨大的升值潛力。

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