?　　文/斯涵涵

　　二手房市場交易糾紛仍在持續。7月4日上午，為爭搶深圳龍崗坂田萬科金色半山一套房產的控制權，買賣雙方持續對峙。一名協管員攜帶的辣椒水意外噴射到嬰兒，之后被送醫沖洗眼睛尚無大礙。面對暴漲的房價，賣方對于違約可謂肆無忌憚。（7月5日南方都市報）

　　這場買賣起初還是愉快的，賣方夫妻還很大度，但隨著房價的暴漲，賣方終止對擔保公司的授權委托，拒絕再賣房，繼而撬門，發生沖突，占領房屋等，粗陋行為接踵而至。賣方之所以反悔，首先理由在于買方尚未付足房款，買賣雙方沒有正式過戶，房屋的所有權沒有發生變更，其次，賣方在暴漲的利潤面前“忘掉”了合同約定，其三，二手房交易合同中對于違約賠償為雙倍定金或成交價的20%，如果法院頂格判罰此案中違約金最高為70萬元，相對于暴漲百萬元的房價，賣方仍有利可圖。這就是賣方坦承違約，以笑容面對鏡頭，執意違約到底收回房產的根本原因。

　　我國合同法規定，依法成立的合同，自成立時生效。合同的效力體現為雙主事人訂立合同的效果意思產生的法律效力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。否則承擔違約責任。此案中，雙方早已簽訂房屋交易合同，且逐步實施，“賣房反悔”后的搶房大戰是賣方利欲熏心、違背契約精神的表現。

　　目前買方已經向法庭提出訴訟。在全面推進依法治國的進程中，弘揚契約精神，培育法制信仰至關重要。如果法院依據雙方合同事實，本著誠實信用、公平公正的出發點，支持繼續履行合同，賣方可能面臨竹籃打水一場空。讓漠視契約的失信者無利可圖，甚至付出慘重代價，才是遏制肆意違約現象的有力途徑，也是構建公平交易秩序、倡導契約精神的最好體現。

　　

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