? 風雨半載，煙臺樓市統(tǒng)計情況陸續(xù)對外發(fā)布。煙臺房地產整體溫和回升，根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，煙臺2015年上半年新房成交實現(xiàn)五連漲，多家分析機構認為樓市見底的預期增強，下半年市場或將穩(wěn)步上揚。
6月成交破4000套，近一年半最多 近日，同策咨詢公布2015年煙臺房地產市場半年報，數(shù)據(jù)顯示2015年上半年煙臺市內六區(qū)新建商品房成交16169套，同比去年出現(xiàn)上漲。
煙臺上半年成交走勢呈V形走勢，2月成交量跌入谷底，跨過“深V”態(tài)勢，從3月開始到目前，成交量一直處于穩(wěn)步上升階段。6月份市內六區(qū)房地產新建商品房成交量達今年峰值，上半年翹尾收官。
6月，煙臺新房共成交4008套，環(huán)比5月上漲13.9%，同比去年上漲104%。數(shù)據(jù)一對外發(fā)布便引發(fā)業(yè)內外關注。月度成交量突破四千套，達到一年峰值，成交面呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢。根據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，從2014年1月開始，截至目前，煙臺成交量一直徘徊在四千以下，6月成交量再次創(chuàng)下新高。
此外，煙臺市內六區(qū)新增供應4158套，環(huán)比上月供應套數(shù)下滑46.6%，6月樓市新增供應大幅回落，與成交量相比，供求關系保持平衡，本月去庫存壓力較小。
近期伴隨市場對樓市見底的預期加強，新品推盤與平價促銷逐步吸引觀望客戶入市，成為支撐樓市成交的雙動力，樓市成交量穩(wěn)步上揚。在剛結束的煙臺住宅博覽會上，多家國有房企相關負責人表示，由于四五月份市場表現(xiàn)較好，市場暫時不會有太多需求，對6月的期待不太高，然而6月數(shù)據(jù)的公布卻令業(yè)內人士吃了一驚。
上半年房價呈W形波動，6月微漲 房價一直是購房者關注的焦點。同策咨詢公布的數(shù)據(jù)顯示，從2014年12月到今年6月份，作為三線城市的煙臺房價也出現(xiàn)持續(xù)波動，整體呈現(xiàn)出標準的W形，目前房價走勢平穩(wěn)。
6月全市六區(qū)成交均價7002元/平，環(huán)比5月上漲0.2%，同比去年下滑4%，月度成交均價穩(wěn)定。去年1月到今年6月這一年半的成交價數(shù)據(jù)顯示，去年12月份的房價在這一年半內達到頂峰。
由于每月推出的項目結構不同，今年1月房價環(huán)比出現(xiàn)結構性下滑，2月份房價環(huán)比結構性上漲，之后一路下滑，5月房價環(huán)比上漲，6月房價也出現(xiàn)微漲，走出完美W形線。
同比去年，除2月份同比上漲之外，上半年煙臺房價同比均出現(xiàn)不同幅度的下滑。房價一直是購房者關注的焦點，“買漲不買跌”的購房習慣在本輪樓市波動中經受考驗，觀望情緒一直比較濃厚。據(jù)記者調查了解，很多買房的市民一直對房價本身“吃不準”。房價跌了擔心買了吃虧，房價漲了認為還有可能再次跌下去。煙臺的庫存一直居高不下，一些看不清形勢的購房者都在等，想看看樓市的“底線”在哪里。
政策連續(xù)刺激，市場或將觸底 相關人士表示，煙臺房地產市場的溫和回暖，與政策的連續(xù)刺激有關，與庫存較大的房企平價促銷有關，與市場的剛性需求有關，是多方共同發(fā)力的結果。
截至目前，今年央行連續(xù)三次降準降息，此外公積金貸款首套房首付比例降為2成，二套房首付比例下調至4成，二手房交易營業(yè)稅“5改2”等等，政策暖風頻吹。
就本土政策而言，早在今年4月份，煙臺市住建局等14個部門聯(lián)合下發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從行業(yè)轉型升級、金融支持、優(yōu)化商品房結構、放寬戶型限制等多方面做出重要調整。
同策咨詢相關人士表示，無論從國家層面還是本土政策，都對釋放購房需求產生極大利好。此外，鑒于煙臺新房庫存高居態(tài)勢，房地產企業(yè)也根據(jù)市場供求，展開多種營銷方式，平價促銷也促使購房者積極入市。
一線城市早已反彈，煙臺作為三線城市，樓市上半年的成績單也能差強人意，下半年房價怎么走？促銷力度怎樣？市場反響如何……都還是未知數(shù)。有分析機構認為，市場觸底的可能性極大，下半年將穩(wěn)步上揚，延續(xù)上半年的利好態(tài)勢，但是也有業(yè)內人士表示預期分化依然嚴重，市場仍會有觀望情緒。
煙臺金石房地產顧問有限公司總經理陳哲認表示，6月中股市動蕩，人們對股市的觀點分化比較嚴重。樓市作為股市之外最大的替代品，股市暴跌能否給樓市帶來利好，目前還無法確定。（張晶） [編輯: 林永麗]
