?　　風(fēng)雨半載，煙臺樓市統(tǒng)計情況陸續(xù)對外發(fā)布。煙臺房地產(chǎn)整體溫和回升，根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，煙臺2015年上半年新房成交實(shí)現(xiàn)五連漲，多家分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為樓市見底的預(yù)期增強(qiáng)，下半年市場或?qū)⒎€(wěn)步上揚(yáng)。

　　6月成交破4000套，近一年半最多

　　近日，同策咨詢公布2015年煙臺房地產(chǎn)市場半年報，數(shù)據(jù)顯示2015年上半年煙臺市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交16169套，同比去年出現(xiàn)上漲。

　　煙臺上半年成交走勢呈V形走勢，2月成交量跌入谷底，跨過“深V”態(tài)勢，從3月開始到目前，成交量一直處于穩(wěn)步上升階段。6月份市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)新建商品房成交量達(dá)今年峰值，上半年翹尾收官。

　　6月，煙臺新房共成交4008套，環(huán)比5月上漲13.9%，同比去年上漲104%。數(shù)據(jù)一對外發(fā)布便引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。月度成交量突破四千套，達(dá)到一年峰值，成交面呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢。根據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，從2014年1月開始，截至目前，煙臺成交量一直徘徊在四千以下，6月成交量再次創(chuàng)下新高。

　　此外，煙臺市內(nèi)六區(qū)新增供應(yīng)4158套，環(huán)比上月供應(yīng)套數(shù)下滑46.6%，6月樓市新增供應(yīng)大幅回落，與成交量相比，供求關(guān)系保持平衡，本月去庫存壓力較小。

　　近期伴隨市場對樓市見底的預(yù)期加強(qiáng)，新品推盤與平價促銷逐步吸引觀望客戶入市，成為支撐樓市成交的雙動力，樓市成交量穩(wěn)步上揚(yáng)。在剛結(jié)束的煙臺住宅博覽會上，多家國有房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于四五月份市場表現(xiàn)較好，市場暫時不會有太多需求，對6月的期待不太高，然而6月數(shù)據(jù)的公布卻令業(yè)內(nèi)人士吃了一驚。

　　上半年房價呈W形波動，6月微漲

　　房價一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。同策咨詢公布的數(shù)據(jù)顯示，從2014年12月到今年6月份，作為三線城市的煙臺房價也出現(xiàn)持續(xù)波動，整體呈現(xiàn)出標(biāo)準(zhǔn)的W形，目前房價走勢平穩(wěn)。

　　6月全市六區(qū)成交均價7002元/平，環(huán)比5月上漲0.2%，同比去年下滑4%，月度成交均價穩(wěn)定。去年1月到今年6月這一年半的成交價數(shù)據(jù)顯示，去年12月份的房價在這一年半內(nèi)達(dá)到頂峰。

　　由于每月推出的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不同，今年1月房價環(huán)比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，2月份房價環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，之后一路下滑，5月房價環(huán)比上漲，6月房價也出現(xiàn)微漲，走出完美W形線。

　　同比去年，除2月份同比上漲之外，上半年煙臺房價同比均出現(xiàn)不同幅度的下滑。房價一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，“買漲不買跌”的購房習(xí)慣在本輪樓市波動中經(jīng)受考驗(yàn)，觀望情緒一直比較濃厚。據(jù)記者調(diào)查了解，很多買房的市民一直對房價本身“吃不準(zhǔn)”。房價跌了擔(dān)心買了吃虧，房價漲了認(rèn)為還有可能再次跌下去。煙臺的庫存一直居高不下，一些看不清形勢的購房者都在等，想看看樓市的“底線”在哪里。

　　政策連續(xù)刺激，市場或?qū)⒂|底

　　相關(guān)人士表示，煙臺房地產(chǎn)市場的溫和回暖，與政策的連續(xù)刺激有關(guān)，與庫存較大的房企平價促銷有關(guān)，與市場的剛性需求有關(guān)，是多方共同發(fā)力的結(jié)果。

　　截至目前，今年央行連續(xù)三次降準(zhǔn)降息，此外公積金貸款首套房首付比例降為2成，二套房首付比例下調(diào)至4成，二手房交易營業(yè)稅“5改2”等等，政策暖風(fēng)頻吹。

　　就本土政策而言，早在今年4月份，煙臺市住建局等14個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、金融支持、優(yōu)化商品房結(jié)構(gòu)、放寬戶型限制等多方面做出重要調(diào)整。

　　同策咨詢相關(guān)人士表示，無論從國家層面還是本土政策，都對釋放購房需求產(chǎn)生極大利好。此外，鑒于煙臺新房庫存高居態(tài)勢，房地產(chǎn)企業(yè)也根據(jù)市場供求，展開多種營銷方式，平價促銷也促使購房者積極入市。

　　一線城市早已反彈，煙臺作為三線城市，樓市上半年的成績單也能差強(qiáng)人意，下半年房價怎么走？促銷力度怎樣？市場反響如何……都還是未知數(shù)。有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，市場觸底的可能性極大，下半年將穩(wěn)步上揚(yáng)，延續(xù)上半年的利好態(tài)勢，但是也有業(yè)內(nèi)人士表示預(yù)期分化依然嚴(yán)重，市場仍會有觀望情緒。

　　煙臺金石房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳哲認(rèn)表示，6月中股市動蕩，人們對股市的觀點(diǎn)分化比較嚴(yán)重。樓市作為股市之外最大的替代品，股市暴跌能否給樓市帶來利好，目前還無法確定。（張晶）　　 [編輯: 林永麗]