?　　距離上次降息僅一個半月的時間，6月27日，央行再次放出“大招”，自6月28日起，有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)。與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%，較之此前出現(xiàn)的歷史最低值1.98%，僅高了0.02個百分點。

　　8個月內(nèi)四次降息  

　　時間退回到去年的11月份，那時的島城樓市還是一派“肅殺”。雖然限購和限貸先后放開，但樓市并沒有出現(xiàn)起色，成交量反而呈繼續(xù)下滑的趨勢。2014年11月22日，央行宣布降息。而為了這一輪降息，開發(fā)商曾苦候達兩年之久。

　　相比之下，2015年，央行刺激性政策的出臺頻率明顯加快。今年上半年的3月1日、5月11日、6月28日，央行已經(jīng)先后三次宣布了降息的決定；這4次降息，讓一年期存款基準(zhǔn)利率累計下調(diào)了1個百分點。在短短8個月的時間里，平均兩個月“出手”一次，頻出降息的“大招”，很容易讓人定論：降息似乎已經(jīng)成為了央行的標(biāo)準(zhǔn)動作。

　　買賣雙方均能“減負”  

　　成語有曰：“項莊舞劍，意在沛公”。雖然央行這次“降息+定向降準(zhǔn)”并沒有明言直接地“劍指”樓市，但率先在微信朋友圈分享央行降息消息的，卻多是久為市場煩惱的開發(fā)商，或者營銷渠道的“總管們”。央行這則簡短的降息消息，讓他們再次表達了將“滿血復(fù)活”的強烈愿望。而在眾多的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，降息，無疑會給傳統(tǒng)的樓市淡季注入更多的“能量”。

　　第四次降息，將會對樓市帶來什么樣的影響？央行相關(guān)負責(zé)人曾表示，隨著各項政策措施效果的逐步顯現(xiàn)，貨幣市場利率和債券市場利率也有明顯下行，社會融資成本整體有所降低。降息對開發(fā)商和購房者的資金成本而言，都是一種“減負”。“對于有真正需求的購房者來說，降準(zhǔn)降息有利于降低貸款的難度，同時降低貸款成本。”多位業(yè)內(nèi)人士對記者如是表示。

　　而多家證券機構(gòu)的負責(zé)人則提道，央行選擇在這個時候繼續(xù)降準(zhǔn)降息，將會進一步降低企業(yè)的融資成本。“隨著銷售市場的持續(xù)回暖，開發(fā)商的資產(chǎn)負債情況正在快速地改善，這次貨幣政策再次指向了寬松的方向，有助于降低地產(chǎn)商的融資成本。”一家證券機構(gòu)的董經(jīng)理說，寬松貨幣政策下，地產(chǎn)基本面將有望持續(xù)好轉(zhuǎn)，受行業(yè)及貨幣政策的影響，島城的樓市成交量或會持續(xù)回升。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)期相對保守  

　　但短短的時間里遭遇數(shù)次的降息利好，也有業(yè)內(nèi)人士不再表現(xiàn)出盲目的樂觀，僅以年內(nèi)接踵而至的三次降息為例，有業(yè)內(nèi)人士觀點開始相對保守：隨著降息次數(shù)的增多，對樓市的提振作用，可能會出現(xiàn)邊際效用遞減的情況。

　　“我認為降息降準(zhǔn)利好，對交易的貢獻度大約為5%，而傳統(tǒng)的樓市淡季，可能會帶來15%左右的下行壓力，所以，市場銷量也不是沒有下滑的可能。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。但他認為，如果把視線放得長遠一些，此番利好的影響，可能會帶動下半年整個樓市的回升。 記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 葛飛]